Жилой комплекс Vogue

Hrom:

При отсутствии согласования (пусть, даже через уплату штрафа, как бывает иногда экономически целесообразней ), доказать ничего не получится, т.к. перепланировка будет считаться выполненной на дату ее обнаружения.

Нет, если удастся доказать что раньше - то будет считаться что раньше. Поэтому я и говорил что нужно позаботится об этом, вот только это не просто.
PS ссылок подтверждающих свои высказывания дать не могу, не профессионал в этом деле, но попадалась информация что это возможно и люди доказывали и по моему по телевизору как то смотрел (что то типа ВРЕМЕЧКО) и юрист тоже такую возможность подтверждал.

Nikkolass:

В каких случаях может меняться проектная документация ?
По договору Застройщик в таком случае может добровольно-принудительно повысить стоимость....
Из договора:
4.4. Изменение цены Объекта долевого строительства (цены Договора) допускается по соглашению Сторон в следующих случаях:
-при изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства;

пользуйтесь поиском по теме - вопрос уже поднимался не раз

Nikkolass:

bergovin:

Nikkolass:

В каких случаях может меняться проектная документация ?
По договору Застройщик в таком случае может добровольно-принудительно повысить стоимость....
Из договора:
4.4. Изменение цены Объекта долевого строительства (цены Договора) допускается по соглашению Сторон в следующих случаях:
-при изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства;

пользуйтесь поиском по теме - вопрос уже поднимался не раз

Поиском пользуемся, инфо нужной нету.
Возможно не так выразился.... хотел уточнить именно с практической точки зрения: учитывая степень готовности, есть ли какая-либо вероятность изменения застройщиком на данной стадии проектной декларации в 5А ? Т.е. интересуют конкретные статьи, за счет чего может произойти удоражание, например, установка более дорогих лифтов и прочее

В 5а у всех разные договоры, у тек кто по облигациям и у тек кто по долевому. Но вообще даже почти не важно что в договоре, всегда есть возможность у застройщика изменить стоимость. И рычагов которыми вы могли бы на это повлиять нет. Так как они вам вернут деньги по курсу нац банка, и это в любом случае будет далеко не та сумма что платили. Так что если дана захочет, то как любой застройщик вполне может поменять. Что и как будет никто не знает, так как 5а первый дом в комплексе вог. Думаю, что за такими вопросами стоит обратиться на ветку маяка и другие ветки домов Даны. И так конкретно спросит повышали стоимость во время строительства или нет. Если все скажут, что чего чего а повышения ни разу не было, то тогда почти 100% что и тут не будет. Если все скажут, что повышали и несколько раз, то скорее всего и тут будет что-то такое.

Пока я всё же надеюсь, что ничего подобного не будет. Как ни странно но Дана пока всё что обещала, всё выполняет и с окнами и с утеплениями, то есть откровенно они не врут. Да и по срокам строительства пока не так уж сильно и опаздывают. Для Даны пол года - норма, да и в договоре по срокам всё верно, просто есть пункт который вводит в заблуждение, типо "договорились считать датой ввода в эксплуатацию декабрь 2016.", хотя там же есть пункты про реальные сроки строительства.

а нафига группа в вайбере ?? обсудлать то что не перетёрли тут и спорить что б пересратся раньше времени?
расскажите как там 5б ) растё т красивеет ?
судя по шахматке даже соседи тут )

Puzzzateg:

а нафига группа в вайбере ?? обсудлать то что не перетёрли тут и спорить что б пересратся раньше времени?
расскажите как там 5б ) растё т красивеет ?
судя по шахматке даже соседи тут )

Не переживайте, там всё очень мирно, все отлично общаются.
Для чего надо? Договариваемся когда на шашлыки поедим, знакомится ))))

Nikkolass:

есть ли какая-либо вероятность изменения застройщиком на данной стадии проектной декларации в 5А ? Т.е. интересуют конкретные статьи, за счет чего может произойти удоражание, например, установка более дорогих лифтов и прочее

Вероятность есть, но она низкая из опыта предыдущих строек. Я перед тем как сюда влазить перекапал кучу форумов и сейчас отслеживаю активно 2 ветки, и периодически ещё 3. Так вот мне не известно что бы дана повышала стоимость, хотя рычагов и возможностей для этого у неё море. У ДАНЫ есть другая практика - удешевлять проект. Вот например в 5а большая вероятность что лоджии застеклены обычным стеклом - предпосылки так полагать: нет наклеек на стёклах с маркировкой, как на всех остальных стёклах окон.

Asia:

1 ЖО = 1 кв. метру. При 100% оплате Вы выкупили всю квартиру. ЧТО можно впаять?

например подписать допсоглашение. Если вы против - расторгнуть договор и потерять так как номинал облигаций меньше их реальной стоимости. Многие подписывали (в Маяке)

bergovin:

Нет, если удастся доказать что раньше - то будет считаться что раньше. Поэтому я и говорил что нужно позаботится об этом, вот только это не просто.

Я же про это и написал - если своевременно не получить согласование, то доказать, что что-то было сделано раньше, чем обнаружено - не получится никаким образом. Максимум, что возможно доказать (при наличии соответствующих бумаг, конечно) - например, установку окна, но это не будет являться доказательством выполнения перепланировки в какой-то определенный срок, она (перепланировка) будет считаться незаконченной, т.е. как бы свежевыявленной. Такова, к сожалению, логика чиновников при выявлении перепланировок.

Hrom:

Я же про это и написал - если своевременно не получить согласование, то доказать, что что-то было сделано раньше, чем обнаружено - не получится никаким образом. Максимум, что возможно доказать (при наличии соответствующих бумаг, конечно) - например, установку окна, но это не будет являться доказательством выполнения перепланировки в какой-то определенный срок, она (перепланировка) будет считаться незаконченной, т.е. как бы свежевыявленной. Такова, к сожалению, логика чиновников при выявлении перепланировок.

Я может неверно выразился, ещё раз. Если кто то выполнит перепланировку раньше вступления новых норм, и сможет доказать что момент перепланировки был до вступления новых норм, то несмотря на то, что выявят нарушение через 10 лет - отвечать он будет по старым нормам. Да это не всегда легко, но мне попадалась информация с такими историями (доказательствами) и комментарии юриста, что есть такой путь. Как доказать? Ну например актом выполненных работ, да хоть радиоуглеродным анализом строительных материалов)))

PS поэтому и давал совет тем кто планирует без согласований заниматься перепланировкой, учитывая что планируется ужесточать ответственность, хотя бы позаботится о сборе доказательств сроков перепланировки.

bergovin, собственно, мы говорим одно и то же, только с чуть разным видением вопроса . Но смысл - один: если не позаботиться своевременно, траблов будет - во весь рост .

Константин_:

Думаю, что за такими вопросами стоит обратиться на ветку маяка и другие ветки домов Даны. И так конкретно спросит повышали стоимость во время строительства или нет. Если все скажут, что чего чего а повышения ни разу не было, то тогда почти 100% что и тут не будет

Да вроде не слышно было о таком. Но там ситуация другая, как, в принципе, уже обрисовал bergovin - начали строить по цене 1500-1700 долл., а построили по итогу максимум за 1200 (за счет удешевления строительства + уплотнение застройки). За такое трудно требовать доплату .

Константин_:

Для Даны пол года - норма

Да у нас сплошь и рядом на бОльшие сроки задерживают сдачу. У меня было - 2 года ровненько. Правда, середина стройки попала на 2011 год, строители в РБ тогда были в дефиците.