ТС по ул. Л.Беды 2Б, Автопривал

добрый день.

депутатский запрос пока не нужен, так как в Минжилкоммунхоз РБ юридически правильный запрос отправлен с самого верха власти, а также - еще один квалифицированный запрос в то же учреждение от группы жильцов дома. после 24 мая 2013 года с другого адреса поступит дополнительная информация по всем поднятым жильцами проблемам

с хостелами же факт коррупции, халатного отношения должностных лиц и т.п. следует еще установить в ходе разбирательств, которые уже идут по Автопривалу, по администрации района (сейчас, как появилась информация, с причастных должностных лиц по запросам сверху берутся пока объяснения по всем поднятым жильцами вопросам в доме по ул. Л. Беды 2 Б.

может случится так, что по этому адресу не будет более информации, так как по долгу службы придется продолжить ее в другом месте, но всю информацию, которая будет приходить и отправляться по дому № 2 Б будут сообщать жильцам по другим адресам.

Главное - это создать претендент - вскрыть, найти метод и устранить все безобразия, которые свалились на головы жильцов дома. Чтобы и другие ТС поняли, что если правильно ставить вопросы перед исполнительной властью, и идти по ступеням до самого верху - то можно отсеять зерна от плевел и отстоять интересы жильцов перед чиновниками и иже с ними.

А кто банкет будет спонсировать?

"Малые архитектурные формы" так и должны ограничиваться участком между 1 и 3 подъездами?

Информация для жителей по тому банку, который пытается начать работать в нашем доме:
"Название банка:ОАО «Евроторгинвестбанк»(белор. ААТ «Еўраторгінвестбанк»)
Лицензия:№ 26, выдана 21.01.2013
Рейтинг:
на 01.04.2012 г.

Активы 42509.5 млн. руб.31 место в Беларуси
Прибыль -65.2 млн. руб.30 место в Беларуси
Сайт:www.irb.by
Телефоны:
+ 375 (17) 237 25 85

Адрес:г.Минск, промзона Шабаны, пер. Промышленный 11
Информация:До января 2013 года - Открытое акционерное общество «Международный резервный банк»

ОАО «Евроторгинвестбанк» основано в 2002 году. Контрольный пакет акций Банка (96,8%)
принадлежит ООО «Евроторг».
На 01.01.2013 г. уставный фонд Банка составляет 64,9 млрд.руб. (5,7 млн.евро), нормативный капитал – 71,5 млрд.руб. (6,3 млн.евро); активы – 139,0 млрд.руб. (12,3 млн.евро), в т.ч. объем кредитов, выданных физическим лицам – 29,7 млрд.руб. (2,6 млн.евро); прибыль за 2012 год – 3 млрд.руб.

Филиальная сеть по состоянию на январь 2013 года кроме двух центральных офисов, включает в себя 5 ЦБУ (2 в г.Минск, г.Жлобин, г.Брест, г.Витебск), пункт обмена валют (г.Минск, железнодорожный вокзал) и динамично увеличивается (в ближайшее время еще 5 ЦБУ будут открыты в г.Речица, г.Гомель, г.Бобруйск, г.Лида, г.Минск). Банк также имеет сеть удаленных рабочих мест в торговых центрах и магазинах республики, где оформляются потребительские кредиты в наличной и безналичной форме."

полагаю, что все жители, правление ТС по ул. Л. Беды 2 Б по праву оценят заштатность данного банка (30-е место в РБ) , который по сути своей представляет инструмент для обслуживания интересов нескольких физических лиц по части прокрутки за рубежом (например, в Литве, так как на Кипре сейчас уже сухо) средств с целью ухода (Прибыль -65.2 млн. руб.) от реального налогообложения в РБ
Мы бы не доверяли свои сбережения и вклады данному банку! Слишком мелкий, и был переименован ( ОАО "Международный резервный банк" переименовано в ОАО "Евроторгинвестбанк".
Решение о переименовании утверждено правлением Нацбанка 21 января 2013 года, уведомление об этом банк получил 25 января.
"Переименование связано со сменой акционеров", – сообщили в Евроторгинвестбанке, добавив, что в ближайшее время планируется ребрэндинг отделений банка.
В банке также сообщили, что в текущем году размер нормативного капитала будет увеличен до не менее EUR 15 млн. (на 1 января 2013 года он составлял EUR 6,3 млн.).
"Также банк планирует привлекать средства физических лиц. Сейчас акционеры составляют планы, и либо в этом году, либо в 2014-м размер нормативного капитала банка будет увеличен до EUR 25 млн.", – отметили в ОАО "Евроторгинвестбанк".
Напомним, в мае 2012 года ООО "Евроторг" (владелец сети магазинов розничной торговли "Евроопт" приобрело контрольный пакет ОАО "Международный резервный банк". В настоящий момент "Евроторг" владеет 96,8% уставного фонда банка.
УФ банка составляет BYR 64,9 млрд.
Председателем наблюдательного совета Евроторгинвестбанка является Лариса Василько, председателем правления – Виктор Доронкевич.).

Думаю, что члены правления ТС понимают, что если бы застройщик в 2008 году хотел бы притягивает данный банк (коммунальную сферу) в наш дом (жилая сфера), уже тогда бы в проекте для данного банка был бы отдельный вход и въезд (разделенные с таковыми для жилого дома), тогда бы между двумя первыми этажами банка был бы подушка безопасности (техэтаж высотой 2 м).
Но в 2008-2012 гг. никто о данном банке в нашем доме и не думал. Решение созрело в 2013 г. Поэтому сейчас они и пытаются получить от жителей согласие на работу в нашем жилом доме.
Цинизм представителя застройщика, - когда по нашим данным, членами правления ему было заявлено, что банк в жилом домек не пройдет, - дошел до крайней точки - представитель застройщика сказал, что тот разместит в данном помещении под 5 и 6 подъездами "Похоронное бюро", и каждый день во дворе будут выгружать и загружать гробы и венки. Слов нет на такое заявление !!!!
Мы считаем. что после данного заявления (есть 3 свидетеля), такому застройщику надо отказать не только в размещении данного банка в жилом доме, но и пересмотреть все договора на все нереализованные квартиры с целью внесения в эти новые договора пунктов о строгом запрете на предоставление в данных квартирах на условиях субаренды хостелов, офисов, игорных заведений, мини-гостиниц на ночь и т.п.) И те квартиры, которые принадлежат ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, - не считать их доли при подсчете голосов на общем собрании --- эти квартиры находятся в ТС только на сохранности (поэтому надо подписывать на них на каждую договор на частичное обслуживание и сохранность). Юридическое лицо только владеет данной собственность, но оно не может принимать участие в голосовании в ТС, так как де факто оно владеет только построенными квадратными метрами. И его участие в голосовании не учитывается. Это решение надо принять на собрании уполномоченных - тогда у нас не будет никаких поползновений застройщика по открытию новых хостелов, борделей и мини-гостиниц. Надо поставить нереализрованные квартиры в такое положение - чтобы без решения собрания уполномоченных и правления ТС там не происходило ничего, что противоречит законодательству и Жилищному Кодексу РБ. Тогда у застройщика появится очень сильный стимул найти законодательную возможность и быстро реализовать все нереализованные квартиры и машино-места под домом, а не рассматривать их как источник доходов в ущерб интересам жильцов дома.
По вопросу незаконного (уже имеются на этот счет ответы госучреждений) ТС "Гаражи, стоянки" по ул. Л. Беды 2 Б - поскольку с ним город не подписал договора на обслуживание по теплу, горячей воде и холодной воде - надо это ТС известить официально о самоликвидации и вхождении в единственно законное ТС по ул. Л. Беды 2 Б. А в случае официального отказа - написать ему, что с 01.08.2013 г. оно будет являться субабонентом по данным позициям (по всем позициям оплата будет в 3 раза выше).

оплата за обслуживание для офисов, как субабонентов, не будет подниматься выше законных 1500 руб./кв.м./месяц, до этого времени - у них было по 500 р./кв.м./месяц, как для жилых квартир.

доступная информация по встрече:
30.05.13 г. на встрече с жильцами было 3 претендента на пост председателя правления ТС .
По дате поступления заявлений:
1-й претендент- не из нашего дома, 65 лет, работает в управлении гостиничного бизнеса и желает незаконно (ст. 255, часть 2 ТК РБ) по совместительству работать у нас на 0,5 ставки (2,9 млн. руб. в месяц) - совместительство не допускается.
2- претендент- из нашего дома, 55 лет, готов работать на безвозмездной основе ( 0 руб.) - по законодательству - допускается (справка - в Советском районе на безвозмездной основе работает 12 человек председателями правления ТС и ЖСК).
3-й претендент - не из нашего дома, с начала 2013 г.безработный, ранее работал администратором ледового катка, готов работать за скромные 7 млн. руб. в месяц.

выборы председателя правления ТС опросными листами будут проводиться, как сказал на встрече председатель, будут проводиться до 26.06.13 г.
думаем. что полноценной встречи с жильцами председатель из-за нехватки времени не обеспечил - на встрече было 25-32 человека (причем 3-4 человека (это были женщины) были не из нашего дома, они выступали против 1-го и 2-го претендентов, и ратовали за 3-го претендента (а потом сели в авто вместе с ним и укатили) - вот такая была встреча.

Жаль, что так мало жильцов смогли присутствовать, когда кандидаты на пост Председателя предоставили о себе краткую информацию. К сожалению, выбора практически нет. (Фамилии может неточно запомнил, прошу прощения)
Кандитат 1.- Конюшкевич, (он же Colonel на данном форуме). Имеет квартиру в нашем доме, но в ней не живет. Работает в гаражном кооперативе, (что объясняет его неистребимое стремление заполучить ТС «Гаражи»). Опыта работы на ниве управления и эксплуатации жилых зданий нет. Сам, не имея официальной возможности работать по совместительству, претендует на работу Председателем (типа) без оплаты. (Боюсь, что и без ответственности). Видать, знает, что реально получит значительно большую для себя прибыль и без зарплаты). В предвыборной речи – ни одного слова по существу, только неграмотные пустые пламенные обещания житьи трудиться “во имя и на благо народа”…. Своим главным достоинством считает хождение по инстанциям с одной и той же жалобой и борьбу со всеми Администрациями, (которых уже настроил против нашего ТС). Хочет жаловаться и дальше, но уже от имени ТС, (а не только от себя, гражданки Русак и тех жильцов, которые имели неосторожность без предъявления доказательств подписать пресловутую жалобу). Производит впечатление неуравновешенного товарища, не признающего компромиссов и не умеющего общаться с людьми. Как только сможет получить (или не получить) желаемое, сразу свалит под предлогом ротации председателей, мол, пусть и другие поработают бесплатно на благо…, как он уже предлагал на этом форуме (см. его посты). В общем, не дай нам бог таких бесплатных сыров в мышеловке. На своем пути к цели все разрушит, рассорит окончательно со всеми официальными органами, а там трава не расти…
Кандидат 2. Лукьянович – Живет на другом краю города. Образование – физкультурный институт и заочно какой-то диплом менеджера. Работал в Администрации Центрального района (курировал физкультурно-оздоровительные комплексы и физкульт. площадки), откуда в январе 2013г. был уволен. Опыта работы на ниве управления и эксплуатации жилых зданий нет, но претендует на зарплату 7 млн., что автоматически увеличит жировки и потребует утверждения нового штатного расписания. Производит впечатление типичного работника администрации.
Кандидат 3. Чепиков - Живет рядом, на ул. Некрасова. Образование - БГУИР, но уже 18 лет работает в сфере эксплуатации жилых и нежилых помещений. Производит впечатление уравновешенного, грамотного управленца. Считает, что большой опыт работы позволит успешно представлять наши интересы на тех же условиях, что и нынешний Председатель (те же утвержденные полставки). Председатель узнавал и подтвердил, что данный кандидат имеет право на работу по совместительству в нашем ТС.
Думайте сами, решайте сами. Может, кандидатам стоит еще раз себя показать и народ посмотреть?... Хотелось бы реально хорошего, опытного, честного работника, который конструктивно мыслит, компетентно представляет интересы собственников и умеет общаться и договариваться с людьми…

кое-что прояснилось по второму незаконному ТС "Гаражи, стоянки" - уже дано разъяснение с выше, получается, что ни администрация района, ни мингорисполком ( если это ТС не самоликвидируется) не могут ликвидировать ТС "Гаражи, стоянки" по ул. Л.Беды 2 Б.
нужен суд - на котором со 100%-ной гарантией мы выиграем дело, так как у суда не будет оснований оставлять второе ТС в нашем доме. Это дело с судом - основной вопрос для вновь выбранного председателя правления ТС - ликвидация второго ТС позволит жильцам не только уменьшить оплату 1 машина-места со 160 тыс. руб. до 90 тыс руб., при этом к общий котел вольется более 16 млн. руб. средств с офисов и гаражей, что позволит уменьшить административный взнос на 30-35 тыс. руб. с каждой квартиры.

Кроме того, когда весь дом будет в единой власти жителей в лице правления ТС по ул. Л. Беды 2 Б, то тогда можно будет сделать полноценное видеонаблюдения по всему дому (включая лифты, лифтовые на чердаках, крышу дома, подъезды, двор, гараж, чтобы всё было на мониторах у оператора. Это позволит: 1) четко контролировать работы сторонних организаций по устранению аварийных ситуаций в доме, 2) определять достоверно все выполненные работы ремонтниками лифтов по объему и по количеству выполненных работ, 3) контролировать всю работу наёмного обслуживающего персонала от дворника до главного инженера по временному объему и качеству работ. Всё это позволит отсечь недобросовестные попытки сторонних организаций и обслуживающего жильцов персонала "накрутить" сверхнормативные часы и объемы на обслуживание лифтов (самые дорогие сейчас работы) и при вызове аварийных, а также контролировать работу персонала.
также единое ТС позволит после землеотвода установить шлагбаумы, сделать ограждение территории двора.
также единое ТС позволит навести порядок с рекламой по фасаду дома - все средства от которой будут идти на наш счет.
также единое ТС позволит осуществить, - как и у других ТС по городу, - на пустующих площадях под домом (их насчитывается около 450 кв.м) проектирование, согласование и установку сауны (сметная стоимость 18 млн. руб. с местным подключением воды, канализации и электричества) и хамама (сметная стоимость 24 млн. руб. с местным подключением воды, канализации и электричества) для личного пользования всеми жильцами дома на платной основе (регистрация оплаты. выдача ключей и снятие показаний со счетчиков электроэнергии и воды на каждое посещение сайны и хамама будет осуществляться у оператора видеонаблюдения (например, в доме на ул. Гвардейской, стоимость 1 посещения сауны на 8 человек с уборкой и санированием помещения после пользования наемным персоналом стоит от 25 до 30 тыс. руб - из которых 70% идет на затраты, а 30% - на амортизацию оборудования сауны - так там решило правление ТС).
также единое ТС позволит осуществить точечное озеленение не только вокруг дома (ограждающие бетонные конструкции вдоль тротуара - не в счет), так как придется садить вечнозеленые насаждения на крыше гаражей), но и в самом гараже под домом.на проездах. Мы видели такие гаражи, где на проездах стоят кадки с туями и можевельниками внутри гаражей - автовладельцам это очень нравиться, и запах от хвойных растений очень приятный, а их воздействие не дает распостраняться по гаражу плесени, в то же время эти растения вытягивают их гаражного воздуха массу воды - что уменьшает влажность в гараже (!!!). стоит это 3-4 млн. руб. на все 280 машино-мест - но польза очень большая, да и машины лучше сохраняются из-за уменьшения влажности.

все эти вопросы мы тезисно подкидываем для решения в дальнейшем по нашему дому и вновь избранному председателю, и новому правлению ТС, и избираемым уполномоченным. Как только второе ТС "Гаражи, стоянки" будет упразднено, мы найдем возможность выйти на нового председателя правления ТС и правление ТС, чтобы скоординировать их возможности с нашими по вопросу наведения порядка в нашем доме.
нам кажется, что годы правления Шубиной и "шубиных" должны не повториться. Только жители нашего дома, которые уже сполна за всё заплатили, могут и имеют полное право распоряжаться своим по праву имуществом, находить резервы, уменьшать себестоимость обслуживания дома, улучшать жизнь в интересаз всех жителей дома.
мы будем поддерживать и сопровождать все прогрессивные начинания председателя и правления ТС по нашему дому, потому что наш дом - это наша крепость, которая позволит нам чувствовать своих близких в безопасности - а это большое дело в нашем таком бурном мире. Жители - давайте жить лучше! Общайтесь друг с другом! Будьте в курсе всех дел товарищества!

полемика может быть полезной, завуалированной, скрыто завуалированной и ничтожной - одновременно.
и никому нельзя верить..
надо только ориентироваться на своё собственное сознание и чувство долга - только тогда Вы можете сделать правильный выбор
на карту поставлены денежные амбиции застройщика приводящие к денормализации жизни жильцов дома (хостеля, офисы на верхних этажах, банк и т.п.), а с другой стороны -- обоснованные требования жильцов по налаживанию нормальной жизни в доме.
застройщик использует административный потенциал района и города, навязывает различные "прошубинские" (читайте, "проавтоприваловские" варианты "новой-старой" жизни в нашем ТС.
решение всех вопросов в законодательном русле по нашему дому неотделимо от решения вопросов по улучшению жизни всех жителей. многие наши знакомые также пытаются помочь нам разрулить ту ситуацию, в которую нас загнали администрация района и застройщик с созданием второго ТС "Гаражи, стоянки". Все всё прекрасно понимают, но должны произойти определенные сдвиги наверху, которые как гром среди ясного неба всё поставят на свои места.- это и будет происходить в недалеком будущем. Сдвиги должны произойти и в умах и настроениях людей, особенно на фоне надвигающейся очередной волны кризиса, когда придется считать каждый заработанный рубль, а не швырять необдуманно на ветер миллионы за ненужные вещи.
пока мы не будем открываться - понимая. что всё (типа г...но) всплывет само-собой. Надо только правильно потом будет расставить акценты и эпитеты.

Lomonosov:

На какой срок выбирается председатель?

вроде по ЖК сейчас председатель избирается на срок до 5 лет в соответствии с Уставом товарищества. если устав у нас не менялся после вступления нового ЖК, то по ходу на 2 года максимум выбрать можно.

что касается Конюшкевича, то думаю каждый жилец дома, если ходил на собрание, то видел этого товарища и немного знаком с ним.
как сказал один из членов правления, человек действительно лезет во власть не для ведения дел товарищества, а для удовлетворения личных амбиций и написания жалоб во все инстанции вместе с Русач или Русак. типа что-то вроде профессиональных жалобщиков.
многие члены правления не в восторге от их деятельности.
так что если выбор действительно между ним и кем-то другим, то лучше найти более-менее сведущего человека и заплатить ему, но быть уверенным, что он будет повседневными делами товарищества заниматься (хотя бы полдня) и с которого можно спросить будет.
а дать товарищу Конюшкевичу право подписи и печать товарищества - это скорее всего обрести жильцов дома на постоянные тяжбы с органами, куда они жалобы катают. это не всем интересно.

colonel108, кто-то на форуме полгода назад рассказывал красивые сказки про подачу Шубиной на блюдечке и взысканию с нее 220 млн наших денег? так она вон сидит рядом в подвале и не убегает никуда. "бери - не хочу"
так вот что-то не ощутима как-то эта сказка. или Москва не сразу строилась!?

борьба за ликвидацию второго товарищества тоже что-то затянулась. мне просто интересно - оно вам одному мешает или вы чистоплюй, который строго хочет блюсти закон? (при этом зачастую призывая бороться незаконными методами)
из-за 30-35 тыс. в месяц, которые вы тут просто нарисовали от балды, вы хотите чтобы товарищество своими руками начало судебный процесс, который потянет судебные издержки. ни один нормальный адвокат никогда не даст 100 % выйгрыш в суде, только если бабки не хочет с вас содрать.
лучше продолжайте решать вопрос через вышестоящие органы. или как в США адвокаты вкидывают свои деньги в процесс, а после выйгрыша дела все делят между собой и представляемым ими лицом. всем хорошо и риска нет.

и тут же пишете про сауну с хамамом, которыми через годик будут пользоваться только определенный контингент по предварительной записи - париться, бухать и телок по ночам тягать. а про жильцов дома уже никто не вспомнит.
конечно это альтернатива похоронному бюро. но это явно не альтернатива банку. в банк хоть можно прийти и деньги заплатить за комуналку и прочее.

нет, вы боритесь конечно за нас и другие товарищества - только не втягивайте наше товарищество в эту борьбу и за наши деньги.
потому что пока вы представляетесь лично для меня типа что-то правозащитной конторы, которая свою деятельность осуществляет путем проб и ошибок, но пока безрезультативно, или человека, который как и я пустой писаниной занимается на форуме.

мне как жильцу в первую очередь интересно, чтобы нормального председателя выбрали, привели устав и дела товарищества из бардака в порядок, чтобы тупо можно было прийти и без проблем справку получить какую надо и т.п., чтобы территория убрана была и т.д.
а ваши бесполезные дрязги с органами, застройщиками и "шубиными" - это интересно только тогда, когда товарищество и народ не вмешиваете в это.

вы хотите систему поменять - меняйте, если сможете, но не вмешивайте жильцов дома. если что с вас спросят и люди не будут виноваты в ваших ошибках.

вот будет результат - тогда может и деньги народ башлять согласится и на суд, и на баню с хамамом и туями вокруг дома. а как облагородить территорию дома - народ и без вас может решить.

а пока результата от вашей деятельности 0,0 %.

Lomonosov:

5 лет это много... а кто привел двоих кандидатов "с улицы"?

председатель может работать и по трудовому договору (контракту) с 1 до 5 лет как решит народ или правление.

Lomonosov:

Интересно устав сейчас позволяет принимать решения глобальные единолично председателю?

достаточно того, что председатель правления действует и представляет интересы товарищества с любыми органами без доверенности.
мы даже и знать не будем что, куда и когда он пишет и подписывает.
нормальный человек это право с толком использовать будет, а тот кто рвется до власти, чтобы жаловаться на всех и вся - это картбланш для него.
лично я вижу ситуацию так. надо тех двух кандидатов, кроме Конюшкевича, посмотреть (или еще кого-то). а Конюшкевич, как и любой жилец дома, который хочет жаловаться - может это делать и сам, ставя свою личную подпись, а не печать товарищества.