Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    797

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    797
    # 16 августа 2024 12:52
    vogen:

    Цывiльны:

    РиэлтерМинск:

    Я вижу в 9этажках в более-менее районах стандартные 1ки 58-60 тысяч. Уже можно 2ки рассматривать в 5этажных домах в кирпиче.

    Сбросьте пример пожалуйста своих пятиэтажек в кирпичей

    РиэлтерМинск, и заодно пример когда в доме либо в рядом стоящих домах (таких же потребительских качеств) 2-шка дороже всего на несколько тысяч чем 1-шка.
    Заодно Вас услышат тысячи потенциальных клиентов тут, раз я в Вас не слышу...

    https://r.onliner.by/pk/apartments/1116515
    Вот Цнянская полуторка за 61500. Вполне годный вариант.
    Я бы рассматривала. Например.

    Добавлено спустя 33 секунды

    LeMond:

    РиэлтерМинск:

    Рассматривала долго эту квартиру. Ну нет. За 70 000. Нет тут жизни.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/1116084

    6 метров кухня. Вычеркиваем

    где? Нет тут кухни. )

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7099

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7099
    # 16 августа 2024 12:53 Редактировалось vogen, 1 раз.

    del

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2100

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2100
    # 16 августа 2024 12:57 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Цывiльны:

    Ну так берите вы же тут песни поёте, что хапун цены, а я вам показываю, что цены завышены на квартиры в объявлениях, поэтому и предлагаю вам квартрросдатчикам, а в этой ветке вас 90% купить эти "хорош е" квартиры и зарабатывать, нюрасширяться так сказать ведь скоро по 2000$

    Мне не надо это добро,мне и одной хватает!Я не миллионер, вы же тут миллионер! И что вы ко мне прицепились! Вы что-то смотрю на живое общние не готовый,сказать это в живую! Писать тут все эксперты, а живут показать лицо слабо!

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26296

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26296
    # 16 августа 2024 12:58
    vogen:

    Lonewolf:

    Кто знает, что это за порнография:

    Заложенное окно, которое должно быть по плану

    в соседнюю квартиру? По плану видно что там помещение за стеной

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7099

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7099
    # 16 августа 2024 13:00 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Цывiльны:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/1095683
    И это ещё висят квартиры за вменяемые деньги, рекорды

    Есть подозрение что кинутый план на фото - тупая безмозглая подделка. И это реально 2-хкомнатная по техпаспорту, так и по жизни. Очень интересно, что физически будет представлять из себя ЖИЛАЯ в 6 квадратов, когда у неё на одной стенке и на другой противоположной стенке по двери да ещё не друг напротив друга. Это кровать-комната по факту.

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3762

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3762
    # 16 августа 2024 13:07
    mainkaif:

    хз кто сейчас квартиры покупает по таким ценам, неск лет назад в мм векселя-пеналы по 20-23к продавали и очередей не наблюдалось, неужели с тех пор у нас нефть нашли или золото или люди стали жить богаче :-?

    Низкие цены = дорогие кредиты. Когда кредиты становятся вменяемыми - цены растут.
    А т.к. большинство сделок это кредит, то логично, что при покупке без вменяемого кредита надо было иметь много своих денег, от этого спрос был низкий и цены ползли вниз.
    Сейчас кредит вменяемый, первоначального взноса надо не так много. Вот и цены ползут вверх.
    Но в целом там вам ответили, покупают эти квартиры обычные люди, наемные работники, получающие обычную зарплату. В ММ том же очень много людей с регионов.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    919

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    919
    # 16 августа 2024 13:17
    Evgensus:

    mainkaif:

    хз кто сейчас квартиры покупает по таким ценам, неск лет назад в мм векселя-пеналы по 20-23к продавали и очередей не наблюдалось, неужели с тех пор у нас нефть нашли или золото или люди стали жить богаче :-?

    Низкие цены = дорогие кредиты. Когда кредиты становятся вменяемыми - цены растут.
    А т.к. большинство сделок это кредит, то логично, что при покупке без вменяемого кредита надо было иметь много своих денег, от этого спрос был низкий и цены ползли вниз.
    Сейчас кредит вменяемый, первоначального взноса надо не так много. Вот и цены ползут вверх.
    Но в целом там вам ответили, покупают эти квартиры обычные люди, наемные работники, получающие обычную зарплату. В ММ том же очень много людей с регионов.

    Вменяемый кредит в Москве под 6% на сегодня для семей с детьми до 6 лет, а цены типового качества от Минска отличаются на 20%, то есть если в Минске будет кредит под 6% жилье в нем станет в 2 раза дороже, чем в Москве? :trollface: Живот порву с вас.
    Более того вменяемый кредит последний раз был в 2009 м году и ранее около 10%. Сегодня кредит 14-15% онн такой уже последние 14 лет :trollface:

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26296

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26296
    # 16 августа 2024 13:31
    Цывiльны:

    Вменяемый кредит в Москве под 6% на сегодня для семей с детьми до 6 лет, а цены типового качества от Минска отличаются на 20%, то есть если в Минске будет кредит под 6% жилье в нем станет в 2 раза дороже, чем в Москве?

    Минск Мир, 4 км от центра, куча квартир по 2000$ метр. Можно назвать район Москвы, в 4 км от кремля, с кучей предложений по 2400$ за метр?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2100

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2100
    # 16 августа 2024 13:38 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Andrew-1978:

    Цывiльны:

    Вменяемый кредит в Москве под 6% на сегодня для семей с детьми до 6 лет, а цены типового качества от Минска отличаются на 20%, то есть если в Минске будет кредит под 6% жилье в нем станет в 2 раза дороже, чем в Москве?

    Минск Мир, 4 км от центра, куча квартир по 2000$ метр. Можно назвать район Москвы, в 4 км от кремля, с кучей предложений по 2400$ за метр?

    не таких цен,залез на циан. однушки минимум этот 5,5 миллионов(19 метров) рублей до 150 миллионов рублей надо иметь что бы жить в 4-9 км от Кремля!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10462

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10462
    # 16 августа 2024 15:59 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Micola:

    Плотная завязка финансовых потоков на РФ.
    при этом там ставка рефа 18% с перспективой дальнейшего роста.
    И ипотека уже 20% годовых.

    не может не быть влияний на экономику сателита. Скорее спор о том, через сколько месяцев докатится.

    Причем ипотека в РФ, к вливанию бюджетных денег на ВПК и заказы на запчасти в РБ?
    Вообще параллельные процессы

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3762

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3762
    # 16 августа 2024 15:59
    Цывiльны:

    Вменяемый кредит в Москве под 6% на сегодня для семей с детьми до 6 лет, а цены типового качества от Минска отличаются на 20%, то есть если в Минске будет кредит под 6% жилье в нем станет в 2 раза дороже, чем в Москве? :trollface: Живот порву с вас.
    Более того вменяемый кредит последний раз был в 2009 м году и ранее около 10%. Сегодня кредит 14-15% онн такой уже последние 14 лет :trollface:

    1. Года полтора-два назад ипотека была под 20+ процентов.
    2. В Москве средняя цена метра примерно в 2 раза выше, чем в Минске.
    P.S. И да. Если появится доступная для широких масс ипотека под 6%, то цена на недвижку еще вырастет.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10462

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10462
    # 16 августа 2024 16:01 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Желтобрюх:

    где в живую увидеть этих московских пенсионеров-миллионеров??? зачем им наш Минск, ответ жду????

    Да вот каждую неделю на подъезде новая объява от россиян
    и предлагают не 70тыс за двуху как халявщик тут, а от 85-90тыс :D

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    Желтобрюх:

    По данным компании, в Москве к 2022 году проживали 35,2 тыс. человек с состоянием более $1 млн. Среди них были 250 с состоянием более $100 млн и 28 долларовых миллиардеров. Сокращение числа миллионеров в российской столице — самое сильное среди всех городов, попавших в рейтинг. Сравнимый показатель лишь у южноафриканского Йоханнесбурга, где их число упало на 40%.

    В рейтинг «самых состоятельных городов» также вошел Санкт-Петербург: там, по подсчетам аналитиков, живут 6,9 тыс. долларовых миллионеров, 55 мультимиллионеров и семь миллиардеров. За десять лет число состоятельных жителей Петербурга сократилось на 38%.

    Сюда расскажи, 25-30млн рос. рублей за обычную двуху

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5561

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5561
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2100

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2100
    # 16 августа 2024 16:16 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    Желтобрюх:

    где в живую увидеть этих московских пенсионеров-миллионеров??? зачем им наш Минск, ответ жду????

    Да вот каждую неделю на подъезде новая объява от россиян
    и предлагают не 70тыс за двуху как халявщик тут, а от 85-90тыс :D

    это не миллионер. миллионер покупает хату или коттедж минимум от 300 000 уе до 3 000 000 уе. у нас этот максимум . но не хату за 85-90к. сказки.

  • 3471900 Junior Member
    офлайн
    3471900 Junior Member

    83

    2 года на сайте
    пользователь #3471900

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 16 августа 2024 16:18
    seeman:

    Спрос от очередников увеличится в областных, цены вверх однозначно

    Добавлено спустя 27 секунд

    2500 Минск,1300+- область

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5561

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5561
    # 16 августа 2024 16:21
    3471900:

    seeman:

    Спрос от очередников увеличится в областных, цены вверх однозначно

    Добавлено спустя 27 секунд

    2500 Минск,1300+- область

    Ну да, решение отрезает от доступного кредита в Минске областников и это приводит к росту цены в Минске. Логично же. :lol:

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2100

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2100
    # 16 августа 2024 16:22 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).

    https://realt.onliner.by/2024/08/16/ipoteka-ekspress-chto-izmenilos
    «Ипотека экспресс» больше не такая сладкая для очередников. Что изменилось?

    ну и правильно) Строимся у себя в Гомеле, Скиделе, Минском районе. А в Минске квадрат вырастит. А где певцы коменаторы делись которые 500 уе все предрекают в Минске! А ждите до своей старости когда деменция накроет :trollface: ).

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10462

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10462
    # 16 августа 2024 16:22 Редактировалось Crazy2Taxi2, 5 раз(а).
    m2ksimk2:

    А в евро2 минимальная площадь кухни-гостиной, наверное, от 13м², и то это самый редкий минимум. 9 и 13. Разницу чувствуете?

    Обычный размер для кухни М111-90 серии в 19этажей сейчас

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    m2ksimk2:

    И такая планировка гораздо функциональнее, чем в панельной однушке такой же площади. И спорить тут бессмысленно. Не от хорошей жизни такие квартиры покупают. И жить в такой вдвоем/втроем всяко удобнее, чем в той же вышеумомянутой однушке

    Чем?
    Чтобы поставить 2спальную кровать, место остается только чтобы к ней подойти
    А все остальное где хранить и развлекаться? в кухне? :trollface:

    Добавлено спустя 5 минут 47 секунд

    РиэлтерМинск:

    Я вижу в 9этажках в более-менее районах стандартные 1ки 58-60 тысяч. Уже можно 2ки рассматривать в 5этажных домах в кирпиче.

    И метраж там тот же, и это не 2ка, А 1.5как :molotok:

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    Цывiльны:

    Покажи хоть один пример квартиры которая ушла по стоимости хотелок в объявках, квартиры уходят исключительно минус 10 000$ от указанных а объявках, то есть если цена квартиры 75 000 , то уйдёт она за 65 000))) Да и вообще , что вы можете понимать в ценах на квартиры если ваше упущение это только сдать бубушкину или мамину квартиру

    Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

    Цывiльны:

    Месяц рекордов, а квартиры как висели так и висят :trollface:
    И это ещё висят квартиры за вменяемые деньги, рекорды :molotok:

    Не забудь, что еще придется потратить $5тыс за демонтаж и вывоз мусора :D СВЕРХ этого

    Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд

    Цывiльны:

    Вот это нужно Nutvinsu он считает, что это норм :trollface:

    Я считаю норм, это по $4000 за кв на первой линии в Леваде
    И это только начало ;)

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14692

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14692
    # 16 августа 2024 17:11 Редактировалось marffa, 1 раз.
    vogen:

    Однушка и комната-квартира - это вообще два разных полюса
    Сейчас хайп-тема: однушки с большой кухней (ну как большой - 10-13 кв.м.), продаваемые умелыми маркетологами как "евродвушка" общей площадью, прости Господи, в 38-40 кв.м. Ну, такая НЕДОполуторка советских времён в современном обличье...

    Площадь двухкомнатной хрущевки 40-44 м. Не сильно отличается от евродвушки.
    А вы серьезно считаете что жить в однушке удобней?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10462

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10462
    # 16 августа 2024 17:16
    marffa:

    А вы серьезно считаете что жить в однушке удобней?

    Да

    marffa:

    Площадь двухкомнатной хрущевки 40-44 м. Не сильно отличается от евродвушки.

    Не понимаю, спать на кухне?

    Добавлено спустя 45 секунд

    Или играть в приставку под звук журчащих на сковородке котлет? :trollface:

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    marffa, не ну может, вы конечно предлагаете кухню-гостинную от 20-30метров
    но как-то это не вмещается в хрущ :-?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць