Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Кому элитно-аукционную Маяковского 100 по цене 1 610 у.е. за кв.м.?

http://realt.by/sale/flats/object/244458/

Хотя автор указал переулок Маяковского, но переулок вроде до таких номеров еще не добрался.

И вобще как понимать:

Этаж / этажность 9 / 17

Вид этажа первый-высокий

Dolph:

grywolf:

расчет верный, но есть одно но, при любом раскладе у меня есть еще одна квартира. А как дальше будет развиваться страна меня сейчас мало беспокоит, даже если будет очень плохо на запасах годик протяну, или вы считаете что пипец будет постоянный без перспектив восстановления?

что значит "при любом раскладе у меня есть еще одна квартира"? это, извините, рассуждения из прошлого века, когда люди готовились к войне или концу света.

рассуждать надо так - у вас есть $33 тыс. свободных ресурсов. Судя по вложению с 20-летним кредитом - длинных ресурсов. Их нужно максимально выгодно инвестировать в текущей ситуации на длительный срок. Вы выбрали жилую недвижимость (судя по всему в центре Минска) с параллельным кредитованием в бел.рублях. Как я уже показал в краткосрочном периоде вы проигрываете (причем очень сильно, учитывая стабильный курс $/BYR, ставки по депозитам и снижающуюся цену на жилую недвижимость). Как будет дальше - через год, два, пять, двадцать неизвестно, может быть вы и выиграете сильно в итоге (чего вам кстати и желаю ).

Но что мешало вам положить $33 тыс. на депозит, заработать за год еще $6 тыс. и через год купить такую же квартиру за $53 тыс. с кредитом по белке 15% годовых?

Ну-ну, где тут инвестиции? Инвестиции в кредит? Для банка, может это и инвестиции.

Поподробнее плиз, 33 тыс баков своих. Какой стоимости квартира в центре? Какой кредит под какой процент?

grywolf:

"Повысить стоимость ЖКХ и брать за отопление по дифференцированной шкале в зависимости от энергоэффективности домов, заодно объявить, что дальнейшее проведение капремонтов жилых домов не будет производится- при таком раскладе панельки 50-90 годов должны подешеветь, впрочем как и современные панельки, с помощью строительства которых застраивают все районы города"

Кстати а почему все хотят купить в панельках квартиры по дешевле, если все осознают, что скоро за все услуги ЖКХ нужно будет платить по полной? Панелька больше тепла потребляет на отопление, чем все остальные дома

со следующего года - новые требования энергоэффективности по новострою.

панельки начнут отличаться от нынешних.

Beerkiller30:

2006nic2:

Пипец постоянным не будет, а чтобы скорее выйти: сначала введут для владельцев еще одной квартиры тройную коммуналку, да и земельный налог может случайно прийти в соответствие с ценой земли в столице самопровозглашенного центра Европы. Но это, естественно, Вас никоим чином не коснется.

Скорее налог на воду введут, чем плевать в колодец станут. Подобные решения имеют возможность принимать люди далеко небедные, а им выгоднее сделать дороже еду, например.

Думаешь что налог на воду невозможен. В стране-соседке есть. И даже у нас есть. Тока не для всех пока. Для некоторых видов производств.

Asia:

grywolf, это 15-тиэтажка, конечно, после сдачи метр дорожает

Птаму что риски инвестора снижаются. Стало быть владелец дених охотнее растанется с баблом когда видит товар, а не обещания.

Tol55:

halfmax,

Все взаимосвязано в природе, и даже в такой области, как финансирование строительства недвижимости, все должно быть экологично. А брать под 5% и радоваться, что повезло - совсем не экологично.

ю

Вообще-то все подсчитано. В 2010 г. бюджетом запланировано направить на погашение разницы между рыночной ставкой по кредитам и льготной 1,3 триллиона рублей. Примерно столько же будет и в 2011 г., поскольку объем жилищного строительства увеличится незначительно. Не знаю, как с экологией, но с финансами так.

Хм... не увеличат? Кредитов-то выдали в 2010 еще троху, а возмещение не увеличат? Может банкам меньше возместят... оттого и бабло из СБ убегает, что процент по депозитам обеспечить не могут из-за этого.

Titanium:

grywolf:

Titanium,

Вот кстати, раз уж вы затронули тему энергоэффективных домов... может быть и цифры приведете?

это вопрос не ко мне-а к нашим умным ученым.

У меня жизненный опыт - родственница живет в Вильнюсе в панельке с 3-х камерными стеклопакетами и платит зимой за отопление порядка 400$, друг в том же Вильнюсе живет в кирпичном доме с проведенной теплореабилитацией дома и платит порядка 200$ - Квартиры по метражу сопоставимы. Не исключаю вероятности, что кто-то прибедняется- но это их слова

что такое "проведенная теплореабилитация"?

почитайте тутбай - пользователь Solveiga там уже несколько лет рассказывает про литовскую коммуналку, тепловую реабилитацию и т.п.

а вот мой пост о найденых других источниках инфы:

http://forums.[censored]/printthread.php?Board=nedv&main=9375086&type=post

http://www.gkhmag.by/archive_08_01_01.html

"Совокупная стоимость (средняя) жилищно-коммунальных услуг средней трехкомнатной квартиры (66-68 метров квадратных) обходится вильнюсцам в 228 000 – 255 000 рублей в летнее время и 365 000 – 410 000 в отопительный период....

Вывоз ТБО, отопление и освещение подвалов и коридоров, отчисления на капремонт и администрирование, уборка общих мест включены в одну ведомость. Цена представленного «гарнира» составляет от 42 000 до 60 000 рублей.....

тарифы на водоснабжение и водоотведение установлены здесь на уровне 3 760 рублей за метр кубический. И вообще на «драконовские» похожи тарифы на горячее водоснабжение — 9 350 рублей за метр кубический. ....

За тепло жителям Вильнюса приходится платить из расчета 4 500 – 5 400 рублей за каждый квадратный метр жилплощади (в зависимости от поставщика услуг и удаленности от теплоснабжающего оборудования)....

А вот стоимость электрической энергии в Вильнюсе практически ничем не отличается от Минска (видимо, благодаря все еще работающей Игналинской АЭС) — 246 рублей за 1 кВт/ч....

Довольно демократичны в Вильнюсе и цены на газ, несмотря на то, что Литва получает его в 2,5 раза дороже, нежели Беларусь: 1 331 рублей за метр кубический."

(статья прошлогодняя, так что надо делать корректировку в связи с изменением курсов валют)

http://www.sloreality.ru/viewtopic.php?f=52&t=614&sid=2a6091c9410 ... 769e58df16

"1. Коммунальные расходы. ....стоимость коммунальных услуг на в несколько раз выше в домах старой постройки (до 1995 -1998 года), чем в новостройках. Причем разница может достигать 5-6 раз! Квартиры в старом фонде могут стоить на 15-20 % дешевле, но вся эта разница улетучится в течении года, когда за коммунальные платежи придется платить по 700 евро в месяц"

http://www.igomel.by/belarus/1157-2010-04-01-14-00-35

Подача холодной воды, удаление и очистка сточных вод проводятся централизованно по цене 4,22 лита (1 доллар равен 2,56 лита) за метр кубический. Цена подогрева кубометра воды не в отопительный сезон – 14,9766 лита........

на горячую воду в отопительный сезон ...от 17 до 35 лит за кубометр.

Asia:

Так, а можно, чтоб на вторичку цены упали, а на новострой выросли?

Можно. Но Ваш новострой к этому времени станет вторичкой.

marffa,

Совокупная стоимость (средняя) жилищно-коммунальных услуг средней трехкомнатной квартиры (66-68 метров квадратных) обходится вильнюсцам в 228 000 – 255 000 рублей в летнее время и 365 000 – 410 000 в отопительный период....

за коммунальные платежи придется платить по 700 евро в месяц

Я не допер как одно с другим сходятся.

halfmax:

Beerkiller30:

audiofil:

Аое отношение к льготам с тех пор не изменилось, как и мнение что %% по кредиту ниже инфляции - извращение.

Понятно, заставить вас воспользоваться льготой не получится, потому что они зло независимо от того, что распространяются и на вас (через сына, например). Ваша последовательность достойна восхищения, но кажется несколько странной.

Вы называете извращением, а извращенцы - стимулированием.

А по мне аудиофил показывает очень правильное и трезвое отношение к жизни и экономике. Деньги ниоткуда не берутся. Если бюджет дает под 5%, то он теряет. А проблема в том, что проблемы у бюджета - проблемы у нас всех.

Все взаимосвязано в природе, и даже в такой области, как финансирование строительства недвижимости, все должно быть экологично. А брать под 5% и радоваться, что повезло - совсем не экологично. Это что-то наподобие продать почку и радоваться, что деньги на комнату появились. Но почки то нет!!!

Беря кредит под 5% - ты делаешь очень неприятную услугу себе, своим детям в будущем. Это практически то же самое, что бездумно качать нефть, решая сиюминутные проблемы сейчас и создавая огромные проблемы в будущем, по сравнению с которыми нынешние проблемы - просто детский сад.

Жаль, что сознательных как аудифил очень мало

зы: сам не брал кредит под 5% почти сознательно (не было в том доме, где я хотел строиться квартир под 5% на момент моего туда вступления), а там, где были 5%, я не хотел жить. При этом отмечу, что квартира нужна как средство проживания и размножения (наследники появились), а так бы ждал.

Тут все это большинство "якобы повышал"прекрасно понимают.

Дело то совершенно в другом. Есть недалекие, а есть казачки, которые хламят ветку и которых аудиофил и радеющие периодически "отстреливают" на ветке. Беда в том, что поток недалеких и казачков пока не иссякает.

А делается все для того, чтобы лицу заинтересованному тяжелее было понять настроение ветки и вытянуть необходимую ему информацию.