Добрый день.
13 марта 2013 г., - по информации и инициативе нескольких членов правления и жильцов квартир ТС по ул. Л. Беды 2 Б, - состоялась рабочая встреча с главой администрации Советского района г. Минска, на которой главе администрации была передана следующая информация по всем НЕРЕШЕННЫМ вопросам в нашем доме:
" Вопросы к главе Администрации Советского района г. Минска по фактам ответов администрации.
Подписанные Вами ответы (исх. № 1-11/37-к от 08.01.13 г. и исх. № 1-11/4-К) от 15.02.13 г. по поставленным собственниками вопросам в первом и повторном обращениях в книгу замечаний и предложений Администрации Советского района г. Минска является неполными и содержат противоречия с законодательством Республики Беларусь. Тем более, что эти же вопросы были также в рамках коллективного обращения собственников ТС по ул. Л. Беды 2 Б (34 подписи) в прокуратуру, которое до сих пор находится на контроле:
Вопрос 1. Застройщик нашего дома (ЗАО «Автопривал») по собственным соображениям создал два товарищества собственников (далее ТС) по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения по окончании строительства объекта «Корректировка проекта незавершенного строительства общежития под многоквартирный жилой дом с подземным гаражем-стоянкой, пристроенным общежитием и встроенными административными помещениями по ул. Л. Беды в г. Минске»:
- ТС (жилой части дома) по ул. Л. Беды, 2 Б зарегистрировано 10 февраля 2010 г;
- ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310 зарегистрировано 24 августа 2011 г.
Налицо:
1. Нарушение Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» 22 января 2\1998 года (глава 4 статья 20).
Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности других частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается создание товарищества собственников для управления этой частью здания. Допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества.
2. Нарушение Жилищного Кодекса РБ от 02.03.2013 г. 2/1980 по пунктам:
Глава 29, статья 165 пункт 1;
Глава 30, статья 169 пункт 1;
Глава 30, статья 170 пункт 4: «Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков, или одно товарищество собственников.»
Глава 32, статья 207 пункт 3: «Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме или ином капитальном строении (здании, сооружении) расположенном на придомовой территории, не допускается.»
Также в рамках обращения в прокуратуру обращалось внимание на то,
что застройщик двух подземных этажей парковок под жилым домом ненадлежащим образом выполнил гидроизоляцию, в результате чего многочисленные элементы фундамента жилого дома и кровли верхнего этажа парковок всё время испытывают воздействие (через трещины в асфальте, в кровле, в вентиляционных шахтах) дождевых и талых вод, что может вызвать ослабление фундамента жилого дома, а также постоянно приводит к попаданию влаги на автомобили.
Данный факт – есть нарушение Жилищного Кодекса РБ от 02.03.2013 г. 2/1980 – см. Глава 30, статья 170 пункт 5: «Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживание граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам.»
Администрации района необходимо к кратчайшие сроки устранить несоответствия и привести положение дел в соответствие с законодательством. Также необходимо обязать застройщика ЗАО «Автопривал» за свой счет переделать гидроизоляцию кровли парковок, поскольку это – первичный строительный брак, который может привести к аварийности жилого дома!
Вопрос 2. Второе ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310 было зарегистрировано в Администрации района заявительным принципом. Специалистами администрации района 29.01.13 г., в ходе встречи с собственниками жилой части дома в рамках коллективного обращения собственников ТС по ул. Л. Беды 2 Б (34 подписи) в прокуратуру выявлены существенные нарушения регистрации ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310:
1) у данного ТС нет даже технического паспорта на "отдельную часть здания", только у собственников жилого дома имеется технический паспорт на весь жилой дом 2 Б;
2) ТС "Гаражи, стоянки" зарегистрировано по юридическому адресу в помещении № 310 дома 2 Б, которое было по договорам долевого строительства оплачено дольщиками-жильцами и находится с момента сдачи дома в собственности жильцов дома (дом сдан 01.09.10 г.), и не принадлежало никогда ЗАО "Автопривал", учредившему заявительным принципом ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310 (?!) В ответе (исх. № 1-11/4-К) от 15.02.13 г.) на странице 2 абзацы 8,9 даются ложные и недостоверные выводы, которые противоречат законодательству (в части закона о частной собственности и Декрета Президента Республики Беларусь №1 16.01.2009г.).
Также дается ложная ссылка на документ общего собрания ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды « Б пом. 310, Данного общего собрания не было с начала августа 2011 года (ни с кворумом, ни без кворума). И никакого письменного уведомления за 20 дней до дня проведения общего собрания собственники машино-мест не получали. У собственников жилого дома есть предположение, что ЗАО «Автопривал» сделал это, якобы, общее собрание, келейным, пригласив
на него только приближенных лиц. Остальные собственники (около 60 человек) машино-мест были поставлены перед фактом создания второго ТС в пределах одного домовладения. В соответствии с новым Жилищным кодексом, в рамках компетенции администрации района, просим проверить методом опроса регистрацию членов ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310 на общем собрании.
Глава 2, статья 9
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции в порядке, установленном законодательством:
…. осуществляют контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков;
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством
Регистрацию заявительным принципом ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б пом. 310 следует признать незаконной и отменить незамедлительно по следующим нарушениям Декрета Президента Республики Беларусь №1 16.01.2009г. О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования:
- глава 5 статья 23.
оформления заявления о государственной регистрации с нарушением требований законодательства;
- глава 6 статья 25.
«Собственники имущества (учредители, участники) коммерческой, некоммерческой организации, руководитель (иное лицо, уполномоченное в соответствии с учредительными документами действовать от имени организации), индивидуальный предприниматель несут ответственность за достоверность сведений, указанных в документах, представленных для государственной регистрации, включая заявление о государственной регистрации
Деятельность субъектов хозяйствования, государственная регистрация которых осуществлена на основании заведомо ложных сведений**, представленных в регистрирующие органы, является незаконной и запрещается, а их государственная регистрация признается недействительной по решению хозяйственного суда. Доходы, полученные от такой деятельности, взыскиваются в местные бюджеты в судебном порядке.
При обнаружении оснований для признания государственной регистрации субъекта хозяйствования недействительной органы Комитета государственного контроля, прокуратуры, внутренних дел, Комитета государственной безопасности, Министерства по налогам и сборам, регистрирующие органы и иные уполномоченные органы в пределах своей компетенции обращаются в хозяйственный суд с иском о признании государственной регистрации субъекта хозяйствования недействительной и взыскании полученных субъектом хозяйствования доходов в местный бюджет.»
** Для целей настоящего Положения под предоставлением заведомо ложных сведений понимается сообщение несоответствующих действительности
сведений (информации), представление подложных документов о фактах, имеющих существенное значение для принятия решения о государственной регистрации. К заведомо ложным сведениям не относятся описки в словах, пропуск слов, букв, цифр, ошибки в арифметических расчетах и подобные ошибки.
Ликвидация данного товарищества регламентируется следующим документом:
ПОЛОЖЕНИЕ о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования УТВЕРЖДЕНО Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1.
Пункт 3. Юридическое лицо может быть ликвидировано по решению:
3.1. собственника имущества (учредителей, участников) либо органа юридического лица, уполномоченного уставом (учредительным договором — для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), в том числе в связи с истечением срока, на который создано это юридическое лицо, достижением цели, ради которой оно создано, признанием хозяйственным судом государственной регистрации данного юридического лица недействительной;
3.2. хозяйственного суда в случае:
непринятия решения о ликвидации в соответствии с подпунктом 3.1 настоящего пункта в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, достижением цели, ради которой оно создано;
осуществления деятельности без надлежащего специального разрешения (лицензии), либо запрещенной законодательными актами, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями законодательных актов, признания судом государственной регистрации юридического лица недействительной, аннулирования государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
Вопрос 3. В нарушение Указа Президента Республики Беларусь 14.09.2010 г. № 538 г. Минск «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (часть 2, пункт 5) Шубина М.В. с 01.01.2011г., несогласованная Администрацией, работает председателем сразу в двух ТС? Это является грубейшим нарушением Трудового кодекса Республики Беларусь часть 2 статья 255, согласно которому Шубина М.В. не имела права работать
председателем ТС сразу в двух ТС. Налицо бесконтрольность со стороны Администрации района.
Далее с 01.12.2012 г., в нарушение статьи 5 Указа № 538 Шубина М.В.,- несогласованная Администрацией, - не имела права работать председателем ТС ни в одном из двух ТС. Каким образом, председатель ТС, Шубина М.В. подписывала все документы и работала там более года под надзором администрации района??
Администрация обязана была с 01.12.2012 г. досрочно прекратить полномочия Шубиной М.В., но это не было сделано. Административных мер не было принято ни к Шубиной М.В., ни к работникам администрации, допустившим нарушение законодательства. Просим сообщить, какие были применены меры административной ответственности к сотрудникам администрации, допустившим нарушение законодательства в данной части административных нарушений.
Вопрос 4. Также в нарушение законодательства Республики Беларусь Шубина М.В., - работая в качестве председателя ТС по ул. Стариновской, - не имела права подписывать 01.09.2010 г. акт ввода дома по ул. Л. Беды 2 Б, поскольку она в тот момент не работала в должности председателя ТС по ул. Л. Беды.
Просим в соответствии с новым Жилищным кодексом РБ 02.03.2013 г. дать указание юридической службе администрации района проверить наличие данных записей на сентябрь месяц 2010 года в трудовой книжке Шубиной М.В.:
Глава 2, статья 9:
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции в порядке, установленном законодательством:
осуществляют контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков;
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством
Вопрос 5. В ответе от (исх. № 1-11/4-К) 15.02.13 г. стр. 3 абзац 3 указано, что в администрации района находятся документы на согласование Шубиной М.В. на должность председателя ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды « Б пом. 310. Общим собранием данного ТС Шубина М.В. на эту должность не выдвигалась. О созыве данного общего собрания письменная рассылка извещений за 20 дней до проведения общего собрания не проводилась, и никакое общее собрание не проводилось.
Вопрос 6. В приложениях к обращению в прокуратуру находится акт ревизионной комиссии ТС по ул. Л. Беды 2 Б, в котором указано на существенные финансовые нарушения в части несоблюдения требований Устава ТС, и до настоящего времени администрация района не провела проверку по данным фактам деятельности Шубиной М,В.
В соответствии с новым Жилищным кодексом РБ ( глава 2, статья 9) в рамках коллективного обращения в прокуратуру, просим проверить деятельность бывшего председателя ТС по ул. Л. Беды 2 Б Шубиной М. В., в части соблюдения финансовой дисциплины в соответствии с требованиями Устава ТС по ул. Л. Беды 2 Б, и утвержденными общим собранием дольщиков фондом оплаты труда и сметы за период с февраля 2010 г. по январь 2013 года. О данной проверке просим проинформировать ТС по ул. Л. Беды 2 Б и прокуратуру района.
Вопрос 7. На каком основании без ведома правления ТС по ул. Л. Беды 2 Б:
1) с торца шестого подъезда нашего дома: застройщик ЗАО «Автопривал» вывесил табличку («Подъезд № 7), произвел подвоз стройматериалов (поддоны кирпича и т.п.) и готовится к проведению капитальных строительных работ по перестройке здания дома ?
6.
2) установлен шлагбаум на углу придомовой территории по ул. Л. Беды, который (когда закрыт) препятствует въезду жильцов дома в любое время суток на придомовую территорию, а также, в случае необходимости, пожарных расчетов и машин «Скорой помощи»?
3) на тротуаре под окнами жильцов 6-го подъезда со стороны двора находится металлическая лестница, которая ведет на второй этаж, мешающая проходу жильцов по данному тротуару на детскую площадку?
4) в квартире № 41 на первом этаже 2-го подъезда (собственник ЗАО «Автопривал») находится склад стройматериалов, ежедневно рабочие ЗАО «Автопривал» загружают и выгружают из квартиры № 41 большие объемы стройматериалов, производя шум, грязь, пыль и антисанитарию в подъезде.
5) до настоящего времени администрация района не ликвидировала "хостел"в кв. 98, и кв.101 (которой даже нет в техпаспорте нашего дома - === этот 5-й пункт дописан в ходе встречи ===
Просим администрацию района оперативно проверить с выездом на место вышеприведенные нарушения проекта и нецелевое использование квартиры № 41, и дать указание застройщику незамедлительно устранить данные нарушения, и проинформировать правление ТС по ул. Л. Беды 2 Б о принятых мерах и сроках устранения нарушений в проекте.
13 марта 2013 г. "
согласно данных после встречи, глава взял тайм-аут до 27 марта 2013 года (2 недели) и назначил очередную встречу на 27.03.13 г. на вечер (16-30 - 17-00), чтобы дать указание работникам администрации проработать все вопросы и дать пути к их окончательному решению.
Также члены правления ТС по ул. Л. Беды 2 Б акцентировали внимание главы администрации, что по адресу г. Минск, ул. Л. Беды 2 Б, - согласно новому Жилищному кодексу от 02.03.2013 г.,- только ТС по ул. Л. Беды 2 Б является единственным юридическим лицом, с которым администрация может вести диалог по всем 7 поставленным вопросам. А бывший застройщик ЗАО "Автопривал" является собственником квартир ( около 30 ) и машино-мест (около 160) - и никто, кроме решения хозяйственного суда не сможет "захапать" эту собственность у него. ЗАО "Автопривал" - такой же собственник, как все мы с вами, только доля у него большая.
Также удалось узнать у главы администрации на данной встрече тот факт, что регистрация второго ТС "Гаражи, стоянки" по ул. Л. Беды 2 Б пом. 310 - ОТМЕНЕНА !!!! Правда, его работник из отдела регистрации сказала, что поданы новые документы на перерегистрацию - на что главе было указано, что в соответствии с новым Жилищным кодексом от 2013 г. данное деяние по перерегистрации второго ТС "Гаражи, стоянки" по ул. Л. Беды 2 Б ПРОТИВОЗАКОННО, а действия работников администрации подпадают под санкции со стороны правоохранительных органов !!!
В финальной части встречи члены правления и жильцы попросили главу администрации решить все наболевшие вопросы по нашему дому согласно действующему законодательству РБ. тем более, что повторная встреча с главой администрации пройдет после, наконец-то, назначенного Общего собрания.
"закон - суров, на то это и закон! трепещите тролли, даже ... если и ... он ... в ваших рядах"
кстати : не хотел говорить, но ....есть информация по Nawigator - когда же вы соизволите погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг? все уже знают об ЭТОМ, или желаете, еще .... помучиться ????
Добавлено спустя 30 минут 11 секунд
согласно законодательству РБ, при вхождении новых собственников (читайте ... машино-мест, офисов, отделения банка, кафе, ресторана и т.п.) в ТС по ул. Л. Беды 2 Б правлению ТС обязательно надо провести "Имущественный аудит". Юристы и жильцы дома называли цифры стоимости - от 20 до 6 млн. руб.
По подсказке юристов одного из уважаемых ведомств РБ - имущественный аудит можно провести за оплаты в сумму 300 000 руб. - оформления госпошлины в нотариальной конторе.
Суть в следующем, поскольку в соответствии с новым Жилищным кодексом, по адресу нашего дома может быть только одно ТС по ул. Л. Беды 2 Б - априори утверждается, что вся собственность (квартиры, офисы, машино-места и т.п. строения и помещения в самом доме и на закрепленной за нами придомовой территории принадлежат изначально товариществу.
Правление ТС вывешивает и рассылает информацию всем известным собственникам, и параллельно проводит "перетрахивание" всех технических паспортов помещений у всех собственников.
После этого, все "темные" и "серые" помещения - опять же подвергаются тщательной проверке на наличие техпаспортов у собственников.
На третьей стадии проверки, - уже на очередном общем собрании, - все свободные неучтенные помещения объявляются собственностью ТС по ул. Л. Беды со всеми вытекающими вопросами (легализация, производство новых техпаспортов, продажа за деньги в первую очередь жильцам по внутреннему аукциону (а если правление не сможет реализовать внутри дома - реализовать сторонним физ-. или юрлицам).
Этот процесс может растянуться на полгода - однако в итоге - всё будет "устаканено", все собственники всех абсолютно помещений в нашем доме будут переписаны в одном "Перечне помещений и имущества дома по ул. Л. Беды 2 Б", который потом правление ТС заверяет у нотариуса - а это уже документ !!! Вот вам и имущественный аудит за 300 копеек!!!
на общем собрании административное преступление Шубиной М.В,, тогда и он автоматически уже подпадает под статус административного преступника! Будет нарушена статья 217 пункт 5 нового Жилищного кодекса 2013 г. 
