ОДО "Таун Хаус" Добродеево.(тарасово)

Небольшое наблюдение ... в жировках от ТС есть интересная графа No 4 "канализационная насосная станция, кВт". Эта графа показывает кол-во электричества, которое истратили насосы в кнс на перекачивание наших стоков. Эта величина напрямую зависит от объема перекачки. Так вот судя по цифрам мы стали сливать в январе 2015 года по сравнению с августом 2014 года в 11 раз больше. Либо наш поселок увеличился в 11 раз. Смотрим...
Авг 14 6.97 кВт
Сент 14 21 кВт
Окт 14 21 кВт
Ноя 14 24.65
Дек 14 35.66
Янв 15 78.2 кВт

Даже по сравнению с прошлым месяцем объем откачки якобы вырос в 2 раза. Сомневаюсь,что такое возможно.

Можно по этому поводу из цифр расхода потребления энергии сделать вывод,что кнс не обслуживается должным образом и автоматика работает не правильно. Это значит, что насосы работают в 11 раз больше , чем летом. Т.к. реально стоки не выросли в 11 раз , то делаю вывод , что насосы 2 шт работают одновременно и уже на сухую. Это скорая смерть насосам . Цена этих насосов космическая. Ждать недолго сбора спецоплаты на новые насосы со всех жильцов

Учитывая очень большую стоимость 2 насосов в кнс, сбор денег на их покупку , доставку и замену растянется на 1-2 недели. Всем надо быть готовыми на это время не ходить в душ и не садиться на унитаз...

Насколько мне известно, в тех обслуживание "заложили" покупку компьютера для товарищества - решение Правления и Уполномоченных.

SPISY, Уполномоченных - от каждого дома по 2 человека.
О деталях, к сожалению, не знаю.. Возможно их пытали и так выбили согласие на комп.

Я был на собрании.
Председателю решили на испытательный срок оставить зп как было - помоему 9 000 000 рублей и после испытательного пересмотреть на увеличение до эквивалента в 1000 usd.
Купить ноутбук - в пределах 500 usd максимум по цене.

Вот и все что решили.
Я еще не видел платежек и не сверяю если честно суммы. Я считаю что надо все передать на балансы эксп-щих организаций. Но у предыдущего председателя это не получилось... Якобы сети сделаны с нарушениями. Не понимаю почему тогда мы до сиз пор не судимся с подрядчиком который все это строил с нарушениями ((

Не знаю почему и с какого дома кого не позвали.
Мне звонили 2 раза - я приехал.
На собрании было больше 20 человек. По памяти я сейчас не вспомню точно. Выбрали председателя так как предыдущий самоустранился.
Председателю выделили место - в крайней квартире справа напротив гостевой стоянки. Он там обещал быть каждый день - можете зайти и пообщаться по всем интересующим вас вопросам. Сейчас он занимается счетчиком в КНС. Работой насосов и тд.
Почему потребление выросло - сказать не может - у него есть цифра закрытия предыдущего месяца - он просто взял цифру в текущем. Электрики смотрят работу насосов - оптимизируют - предложил посмотреть потребление в сл. месяце.
По КНС передаче - за 1.5 года есть акт несоответсвия который так и не выполнен. Он тоже этим занимается. Без приведения в соответствие водоканал не принимает КНС.
Мне не влом набрать предстедателя и узнать все вопросы которые интересуют форум. Обещали что заработает сайт отдельный - смысл которого мне не понятен - так как форум или чат решили там не делать. Но так как сайт не стоит не копейки - то смысл тут разводить дискуссию. Будут там размешать новости и объявления.

SPICY:

crashescars, а когда было такое собрание и сколько было на нем уполномоченных ? От нашего дома никого не позвали . Наверное этому ТС и членские взносы с оплатой коммуналки от нашего дома теперь тоже не нужны , раз наше мнение никого не волнует.

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

crashescars:

Якобы сети сделаны с нарушениями. Не понимаю почему тогда мы до сиз пор не судимся с подрядчиком который все это строил с нарушениями ((

Нарушения=недоделки . Значит застройщик потратил намного меньше средств от необходимого для нормальной эксплуатации сетей . Потом сбросил все косяки на свое ТС , впарив это ТС вместе с косяками жильцам поселка. Как-то так.

Я вот не пойму, чего вы добиваетесь?
Что мешает вам как такому активному члену товарищества войти в состав правления?
Или только на форуме копья ломать?
Я вот с удовольствием проголосую за вас.
Изъявите желание только!
Так что ход за вами.

crashescars:

Что мешает вам как такому активному члену товарищества войти в состав правления?

Он не собственник. Он там был, его исключили, как и Люду из 13-го дома. Т.к. по закону не имеют права.

По собранию - я вот тоже был не в курсе. О собрании узнаю только сейчас, через форум по факту. Почему так? Разве не моими деньгами будет оплачена часть счетов? Так дела не делаются, Спайси эмоционален через край, но в данном случае прав чуть более, чем полностью. Очень бы хотелось быть в курсе и участвовать в принятии решений которые и меня касаются.

О председателе новом знал, но тоже только потому, что случайно встретил Андрея на улице. Где его искать, как звонить - никакой информации. Замену поддерживаю т.к. у прошлого показания заметно не сходились и прогресса ноль, но см. выше.

Намедни встретил соседку, которая в правлении. Хотел придти хотя бы на правление понять что как. Внезапно, оно заседало в каком-то кабаке на Волгоградской, при чём в середине рабочего дня.

Нужна отчётность правления перед всеми. Пишите сюда, пожалуйста. Включая где и когда будете заседать. Конфликты интересов это нормально, для того и "демократия". Но если пойдёт дальше такое тихушничество, то однозначно все будут считать, что другие их обманывают, даже когда этого не происходит

crashes, можешь скинуть сюда телефон председателя нового?

--rain:

Он не собственник. Он там был, его исключили, как и Люду из 13-го дома. Т.к. по закону не имеют права.

Спайси , не слушайте эту ерунду . Если вас как супруга титульного собственника по свидетельству регистрации выбрали в правление на общем собрании , то вы являетесь по сей день полноправным членом правления. На это есть много разъяснений к новому ГК. Единственное , что от вас требуется - это показать брачное свидетельство, из которого следует , что данная недвижимость получена в собственность одним из супругов в период законного с вами брака ( не гражданского) к моменту тех выборов в правление. А согласно семейного кодекса , имущество нажитое в период законного брака находится в совместной собственности супругов. Таким образом быть избранным на общем собрании в правление и председатели правления имеет право не только титульный собственник, но и его законный супруг как совладелец данной недвижимости. Более того , согласно новому ГК исключить из членов правления вас никто не имеет права без решения общего собрания , к исключительной компетенции которого отнесены избрание и исключение из членов правления. п.4 Ст. 215 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.

"4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий..."

Как видно из нашей ситуации , Спайси , вы такой же член правления , как все остальные Тани, Люды и Наташи , избранные туда на первом общем собрании. Вас исключить оттуда можно только решением общего собрания. Но вы не правы по поводу собрания уполномоченных . Хоть оно и не уставное , т.к. наш прошлый председатель не внес изменения в устав согласно норм нового ЖК, но положение о собрании уполномоченных есть в новом ЖК . А ничто не может противоречить закону , в т.ч. и наш устав. Потому надо читать новый ЖК. Там все описано.

В нашем случае последнее собрание уполномоченных было неправомерно собрано , т.к. нарушен п.8 ст.215 ЖК:

"8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников."

По отзывам и собственников и уполномоченных этого сделано не было , а выборочные телефонные стократные звонки не катят, тем более для избрания нового председателя ТС.

Увы . Но у нас по прежнему нет председателя нашего ТС , т.к. прошедшее собрание не имело на то полномочий . Любые действия в данный период от имени Председателя правления нашего ТС действительно попадают под статью "самоуправство". И Вадим Иванович как юрист это хорошо понимает.

При этом единственным правомочным председателем нашего ТС мне видится Л.Бусько , избранная общим собранием в фев 2014 года . Ее полномочия никто не отменял общим собранием. Ей лишь необходимо доказать , что она являлась совладельцем квартиры на момент избрания ( через семейный кодекс) , т.е. показать брачное свидетельство с титульным владельцем . Заключение трудового договора с М.Е.Мурашко на один год не обнуляло ее полномочий , т.к. никто Мурашко не выбирал общим собранием в председатели и полномочия Л.Бусько не отменял.

Подробнее: http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/215.htm

Хочу заметить , что все действия предыдущего , назовем его - управляющего , направленные на изменение размера собственности , как увеличение объема инженерных сетей - объекта собственности нашего ТС - являются незаконными без решения общего собрания ТС. А значит самовольное подключение М.Е.Мурашко новых домов от ОДО "ТХ" к нашему общему имуществу (водопровод, канализация, электричество), как и все акты разграничения балансовой принадлежности с коммунальщиками - не имеют законной юридической силы без решения на то общего собрания (собрания уполномоченных) . В ТС изначально находятся дома с 1 по 14-й. Подключение новых домов приводит к изменению размера общей собственности , что недопустимо без решения общего собрания (собрания уполномоченных). Исходя из вышеизложенного требую привести в соответствие размер нашей собственности изначальному , т.е. инженерные сети для 1-14 домов . Остальные дома без правомочного решения нашего ТС обеспечить инженерными сетями ОДО "ТХ" обязан самостоятельно и за свой счет .

А "соболя за измену" кому-то придется вернуть , а то на всех изменников соболей не напасутся.

Обращаю внимание нашего правления на п.4 ст.215 нового ГК :
"4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
...
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников..."

Никто не может стать членом нашего ТС без решения на то общего собрания . Таким образом на сегодня мы имеем 92 члена нашего ТС , поименованные и учитываемые при открытии общего собрания от 22.02.2014 и голосовании . Это собственники квартир в домах 1-14 . Все дополнительно построенные дома находятся за рамками нашего товарищества , т.к. прием в члены ТС их обитателей не осуществлялся общим собранием . Владельцы этих домов не несут субсидиарной ответственности по долгам нашего ТС . Обеспечение этих домов коммунальными услугами противоречит нормам законодательства. В случае их отказа оплачивать счета за услуги нашего ТС ни один суд не привлечет их к ответственности по взысканию долгов. Более того , они не обязаны по закону возмещать убытки нашего ТС , возникающие при хозяйственной деятельности , т.к. не являются участниками нашего ТС. А это , например, как ремонт или замена насосов в КНС и другого коммунального оборудования, возмещение ущерба по суду или выплаты налогов и штрафов госорганам.

Поэтому считаю невозможным подключение данных домов к нашим инженерным сетям без их принятия в члены ТС общим собранием. Все должны нести равную ответственность за делишки ТС "Тарасово-Южное" , в т.ч. и за бесхозяйственность и головотяпство . Жэстачайша.