Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

nyurka:

ого! почти что даром отдавали

это Вы называете даром? Там некоторые участники хотели по стартовой или чуть выше стартовой.

по стартовой или чуть выше стартовой мапид квартиры снял бы с аукциона и продал своим сотрудникам.

так что "хотевшим" совсем халявы ничего не светило в любом случае.

а если сравнить с ценами двушек на предыдущих аукционах - то почти даром отдавали.

Апдейт: хотя раньше в основном по 78 м2 двушки шли... так чтоне так уж и даром. нормально в общем.

А мне кстати нравятся какие термины стали употреблять в этой ветке - "даром", "почти даром".

И это в самый разгар осени когда по прогнозам АН должен был наступить скачок цен и повальный спрос на квартиры.

Про цифру 2500 я вообще умолчу.

Уно:

так это ж фуфло, а не дом.

(в сравнении с элитным хрущом, разумеется).

Есть у него всё-таки один минус по-моему.

Недолжны быть такими площади квартир в панельном доме.

Тут кто-то приводил ссылку про Германию так там панели вообще не строят,

а в те которые есть людей колом не загнать.

Зачем панельному дому выступать в сегменте блочно-каркасных домов?

GTR:

Уно (цитата):

так это ж фуфло, а не дом. (в сравнении с элитным хрущом, разумеется).Есть у него всё-таки один минус по-моему. Недолжны быть такими площади квартир в панельном доме. Тут кто-то приводил ссылку про Германию так там панели вообще не строят, а в те которые есть людей колом не загнать. Зачем панельному дому выступать в сегменте блочно-каркасных домов?

+1, Панель сейчас строят, потому что пока не могут в таких объемах строить ничего больше. А в долгосрочной перспективе (5-10 лет) -- панель будет как хрущевки цениться.

Строительство завода индустриального домостроения мощностью 400 тыс.кв.м жилья в год начнется под Минском в 2009 году

14 октября, Минск /Оксана Шикуть - БЕЛТА/. Строительство современного завода индустриального домостроения начнется под Минском в первом полугодии 2009 года. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил заместитель генерального директора ГПО "Минскстрой" Евгений Вовна.

Новое производство разместится на площади 27 га в промзоне Шабаны. Мощность завода составит 400 тыс.кв.м общей площади жилья в год. Для сравнения: все предприятия ГПО "Минскстрой" ежегодно вводят в эксплуатацию около 800 тыс.кв.м жилья.

Завод оснастят самым современным технологическим оборудованием, которое сегодня есть в европейских странах. "Это позволит повысить качество выпускаемой продукции, увеличить ее производство и тем самым подойти вплотную к выполнению задач по резкому увеличению объемов строительства жилья в Минске", - подчеркнул собеседник.

Предприятие будет выпускать полный комплекс всех элементов домостроения: товарный бетон, стеновые наружные панели, плиты перекрытия, лестницы, шахты лифтов и др. При этом линии завода можно будет перестраивать на производство изделий для нежилых объектов (для административных и промышленных зданий) - это для Беларуси новшество. Технологический процесс на новом производстве будет менее энергоемким, что позволит снизить себестоимость продукции.

Предполагается выпуск сборного каркаса нового поколения. В числе его преимуществ - возможность строительства домов повышенной этажности и комфортности, а также свободной планировки. "Это каркасное полносборное жилье. Квартиры в таких домах будут предлагаться несколько дороже, чем в панельных, но дешевле монолитных и кирпичных", - уточнил Евгений Вовна.

Проект будущего предприятия разрабатывает институт "Белпромпроект" совместно с РУП "Институт НИПТИС" и УП "Минскинжпроект". Уже ведутся инженерно-геологические изыскания площадки, запроектирована транспортная схема. Разработка обоснования инвестиций должна завершиться в текущем году. В первом полугодии 2009 года начнется первый этап строительства завода - на эти цели в следующем году предусмотрено выделить Br30 млрд. Общий объем финансирования проекта оценивается в Br300 млрд. (это будут собственные средства ГПО "Минскстрой", местного бюджета и кредиты банков). Учитывая, что весь процесс будет автоматизирован, на производстве намечено создать 350 рабочих мест. Построить завод индустриального домостроения планируется в течение 3 лет.

Эти "сборные каркасы" будут перебивать панель по привлекательности, и конкурировать с монолитным каркасом. Теперь осталось построить завод.

Любопытно, будут ли возвраты квартир по причине отказа в кредитах. Может не все еще в курсе проблем с выдачей кредита - можно будет прикинуть сколько людей готовы наликом оплатить.

Loren,

да они уже 2 недели висят. документы пока только у одного есть, а глянь ты - продают.

жадные какие-то. я полагал (в некризисной ситуации), что нижняя планка будет в районе 165к

кстати, за 136к пропала. надеюсь, этот чел все-таки нашел бабки (получил кредит), а то плакал его залог. хотя то, что объява пропала через пару дней после истечения срока оплаты говорит скорее о втором варианте.

nyurka,

Хотя по разговорам, некоторые имеют собственные средства. Только вот данный уровень цен им не подходит. Ниже ожидают. Сразу ощущается, человек знает цену собственным деньгам, не то что кредитные.

это вы про себя?

тут знай цену - не знай, допустили кредитнков к аукциону - поломали халяву.

допустили кредитнков к аукциону - поломали халяву.

Интересно, какой уровень цен Вы халявой считаете?

о стартовой или чуть выше стартовой мапид квартиры снял бы с аукциона и продал своим сотрудникам.

интересно, на каком основании это можно сделать. И нужно ли сотрудникам в таком количестве?

Да, и Мапиду, может, деньги нужны. А работникам еще ссуду предоставь

Skinner, не соблаговолите ли описать, для каких это случаев формула не подходит?

Тут не так давно наши большие оригиналы заявляли, что у РБ особенная экономика, кризисоустойчивая А оказалось, что экономические законы одни для всех!

Я же давно уже предлагал всем несогласным разродиться своей теорией, обосновывающей формирование цен на РН, но до сих пор что-то энтузиазма в этом направлении не видно

Может Вы нас порадуете? А мы обсудим и сделаем выводы

_Экономист_:

Skinner, не соблаговолите ли описать, для каких это случаев формула не подходит?

Есть обязательные условия для данной формулы - доход и стоимость объекта недвижимости остаются постоянными за срок прогноза.

Но никто из повышал не обратил на это внимания, для них формула смешна изначально.