Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

iva_dim:

А депозиты у меня итак есть-сейчас вот планирую в рф рублях открыть.

А ничего что российский фондовый рынок рухнул вместе с курсом рубля?

marffa:

вы бы лучше свой вариант изложили, вместо того чтобы мои предположения обзывать бредом

это исключено

GTR,

вы походу погорячились. Оценочная стоимость (а при каждом банке есть своя оценочная комиссия, существуют и "независимые оценщики") - это конечно не риэлтовская хотелка или рыночная стоимость, но и далеко не остаточная стоимость, по которой хрущ можно в "15 млн." оценить.

на практике - процентов 70-80 от рыночной цены будет.

marffa,

скажите, учитывая тот факт, что арендовать выгодней чем брать кредит,

и что цены на недвижимость, как я поняла из ваших рассуждений, в ближайшее время падут

пока цены падают арендовать выгоднее - тупой этого не поймет, да и объяснять ему не надо - смотрите чуть раньше почему )

цены щас не падают? по-моему раньше уже оговаривали это, и пока не опровергли этот факт (однушки для богатых студентов на время учебы не в счет )

зы начинает надоедать, что каждые 10 страниц кто-то пытается в споре выяснить, что он прав, раз взял кредит и купил, а не снимает. вы реально правы - вы решили свой жилищный вопрос. другие его тоже решают, но выжидают и экономят деньги в нынешней ситуации. вот и все.

http://news.[censored]/society/114709.html

"...мужчина на протяжении лета и осени 2007 года дважды подстрекал к даче взятки должностным лицам Мингорисполкома представителей коммерческих организаций. В обоих случаях он предлагал за вознаграждение (100 и 250 тыс. долларов США) благоприятное решение вопроса о выделении земельных участков под строительство во Фрунзенском и Ленинском районах столицы...."

было еще несколько дел с суммами 500 тыс и несколько миллионов.

остается надеятся, что страх потерять должность за невыполнение плана по строительству сделает чиновников более сговорчивыми.

Def, вы забыли добавить, что за эти 10 лет (чтобы квартира стала "своя") надо выплатить дополнительно 70000 основного долга т.е. по 7000 в год. Если эта сумма настолько несущественна, что не влияет на уровень жизни того, кто берет кредит... то респект ему и уважуха (580 основного долга + около 350 по вашим расчетам процентов в месяц = 930 ежемесячного обслуживания кредита). Квартира у него будет через 10 лет. Если доживет

Про оценку: если оценка рыночной стоимости (делается бти (возможно ещё кем-то) для банка если покупатель с кредитом) - то она соответствует цене так сказать "по реалту" Это из практики. Может есть ещё какой-то вид оценки - я не в курсе.

GTR, что именно в заявлении marffa полный бред? или это вы абы ляпнуть? когда я чуть больше года назад покупал квартиру, то оценочная стоимость по справке была чётко равна стоимости по договору ( реальной стоимости квартиры).

скажите где вам дали справку об ОЦЕНОЧНОЙ стоимости, и если не в БТИ, то мы посмеемся.

Если же вам дали справку о РЫНОЧНОЙ, то не путайте плиз

Platonic:

По поводу оценки: есть методические рекомендации Мингосимущества (теперь уже госкомитет) от 27.11.2000 N 26. Там четко описаны все виды стоимостей и методы оценки жилых помещений, среди которых - уже неоднократно упомянутые Экономистом

Это уже неактуально.

Ознакомтесь с Указом Президента РБ N 615 от 13 октября 2006 г.

krukru:

МНение GTR такое ценное, ой GTR мы сейчас все плакать будем если вы не изложите свой вариант, ну пожалуйста GTR, вмешайтесь в ситуацию и изложите свой вариант, без этого на РН будет крах

krukru вам сейчас надо думать над тем как больше заработать, денег чтобы кредит выплачивать, а не о РН и его тенденциях.

P.S. Оценочноя стоиомсть жилых помещений определяется в соответствии с законодательвом.

Если есть большое желание у кого-то можете уточнить этот вопрос в администрации вашего района.

GTR, я то знаком. Вам самим было бы неплохо почитать и то, и другое. В Указе упомянуты лишь сами методы. В рекомендациях - методика расчета по этим методам. Те же затратный и доходный методы только лишь обозначены в Указе. Порядок расчета - в рекомендациях. Так что не плетите ерунду

...на месте продавца признал бы сделку недействительной

Признать сделку недействительной может лишь суд.