Каменная горка-1. ул. Нёманская, 4 и 6. 10 УНР.

Сержик и Аня:

Veronika_ (цитата):

Сержик и Аня,

Цитата:

а если у некоторых типа Veronika не хватает средств на первоначальный взнос, нет возможности получить 5% кредит, не устраивает балкон на север, нет средств на покупку за 100000$в другом районе-о чём тогда разгоываривать?

у некоторых, типа, Вероники есть сумма гораздо большая, чем на половину квартиры, а если продать свою собственную, то будет и на готовое жилье. именно поэтому Вероника задумалась и решила, что гораздо выгоднее купить готовое жилье. более того, есть возможность получить льготный кредит. а окна на север - минус сущетвенный.Вам же уже много раз говорили, на СЕВЕР-балкон трёшки, а окна на ВОСТОК! Ну ждите, может в 42 доме будут трёшки с другой стороны, соседями будем хотя там тоже балкон -на СЕВЕР! Зашел к ним на ФОРУМ и пообщался в личку.Директор сказал,что трешки в 42 доме не справо,как в 41,а слево,т.е. на северо запад,буду ждать,не хотят почему то бронировать в 42 доме,только живая очередь.Странный подход,строят сначала за свои,а потом живая очередь.Ареса еще ничего не имея заключала предварительные договора,а сейчас народ мучается,5% кредит по их основному договору получить проблема,не соответствует УКАЗУ.Здесь как мне сказали все строго в соответствии с указом.ВСЕХ СТРОИТЕЛЕЙ С ПРАЗДНИКОМ!!

Был сегодня на стройке. Прогресс по немногу идёт: готов 1й этаж, формируют второй.

Сравнить можно с фото 3х недельной давности на 3-й странице

Для тех,кто платит сразу скидка может быть до 10%,если вы ненуждающийся.

Тогда не понятно, что Veronika_ не устраивает, с 100 000$ скидка 10% - приличная сумма!

Alex_SH2:

Хм, сегодня в офисе УНР мне насчитали для НЕнуждающихся двушку по цене 3,820,000 руб/м2. Честно говоря, я был немного удивлен, потому как на форуме УНР очень много раз проскакивала цифра в 3,250,000+(примерно)7%=3,477,500. А 3,820,000 у них получилось из расчета, что прибыль застройщика с каждого ненуждающегося составляет 15%. Я чего-то не понял или действительно цена в ~3,5 млн - это только для льготников? А еще мне сказали, что даже несмотря на то, что я ненуждающийся, я смогу использовать чеки "Жилье" при оплате 25%-го кредита в банке, который я собирался брать к концу строительства. Это действительно так или все-таки чеки "Жилье" могут использовать только очередники?

Вы невнимательно читали декларацию,для тех кто ненуждающихся прибыль до 20%,поэтому вам неплохо посчитали.А вот чеками Жилье вы воспользоваться не сможете,если ненуждающийся,но если вдруг станете таковым,погасите часть кредита.

NICK.II+:

Был сегодня на стройке. Прогресс по немногу идёт: готов 1й этаж, формируют второй.

чтото я не понял откуда и когда вы это фотографировали. Второй этаж уже давно начат. (или это все же первый, а нижний построенный - подвальный?) Вид со стороны новой улицы, если ничего не путаю, Неманской. На заднем фоне 39й дом в исполнении белбуда.

Или Ваше фото со стороны белбуда?

NICK.II+:

Цитата: Второй этаж уже давно начат.[/quote:

Я так понял, что это подвал (или складские помещения под офисы и магазины)+1й этаж

После монолитной плиты высотой 1,2м идет тех этаж,затем офисных два этажа,поэтому у них столько лестниц.Жилой этаж они не начали,обещают сентябре два жилых выдать на гора.посмотрим!

myrespect:

10унр,

Цитата: Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (в редакции от 31.01.2008 г. № 55) предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации 3 275 000 белорусских рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры по СНБ по состоянию на 30.06.2009 г. Платежи на строительство вносятся с учетом статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. Вознаграждение застройщика по обеспечению строительства определяется по окончании строительства объекта с учетом прибыли застройщика в размере 5 процентов - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов - для остальных категорий лиц.[/quote:

Как я понял Вы являетесь подрядной организацией. Как вам удалось проталкнуть этакую сумму себестоимости квадрата? Т.е. те, которые продают по 1000уе за метр работают себе в убыток?

По вопросу о цене мне пояснили.что у них дом улучшенных потребительских качеств.

myrespect:

10унр,

Цитата: Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (в редакции от 31.01.2008 г. № 55) предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации 3 275 000 белорусских рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры по СНБ по состоянию на 30.06.2009 г. Платежи на строительство вносятся с учетом статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. Вознаграждение застройщика по обеспечению строительства определяется по окончании строительства объекта с учетом прибыли застройщика в размере 5 процентов - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов - для остальных категорий лиц.[/quote:

Как я понял Вы являетесь подрядной организацией. Как вам удалось проталкнуть этакую сумму себестоимости квадрата? Т.е. те, которые продают по 1000уе за метр работают себе в убыток?

Мы не только генподрядчик,но и заказчик,и в данном случае это цена заказчика,а не строительной организации. Здесь не только 7,2% бесплатно отдаваемого жилья ,но и другие затраты заказчика.

,

Сори если это уже обсуждалось, дом высотный, каким образом решены вопросы пожарной безопасности ?

И еще вопрос - есть какой то минимум дольщиков, необходимый для строительства. Имею в виду насколько строительство обеспечено собственными средствами заказчика и не заморозится ли строительство если спрос будет не слишком высок?

Loxovaz:

Сори если это уже обсуждалось, дом высотный, каким образом решены вопросы пожарной безопасности ? И еще вопрос - есть какой то минимум дольщиков, необходимый для строительства. Имею в виду насколько строительство обеспечено собственными средствами заказчика и не заморозится ли строительство если спрос будет не слишком высок?

Все что сделано по двум домам----это собственные средства заказчика,на стадии строительного забора мы дольщиков не привлекаем по своим обьектам,только когда 1-2 этажа есть и человек может увидеть реальную стройку.По пожарным нормам я уже отвечал ,ссылка выше. Сегодня уже почти 50% квартир забронировано,по заключенным договорам уже поступают деньги.Проблем с финансами у нас нет,цена не привязана к $.В Лошице по 3му дому были проблемы с трешками,но и они расходятся и к концу года будет как по первому дому спрос есть,но предложить уже нечего,все квартиры обрели своих хозяев.