Добрый день.
Проведя анализ по своим знакомым 7 ТС и 5 ЖСК в Советском районе г. Минска, могу предложить правлению и Общему собранию следующую раскладку по персоналу нашего дома:
1. Председатель правления ТС - 56 БВ (5 600 000 р. -основная работа, или 1/3 ставки - 1 900 000 р. работа по совместительству).
2. Главный инженер - 43 БВ ( 4 300 000 р. - основная работа, здесь не должно быть совместителей!!!) .
3. Управляющий 41,5 БВ ( 4 150 000 р.- основная работа, или желательно для ТС 1/3 ставки 1 400 000 р. - если эту функцию берет на себя по совместительству главный инженер: итого у главного инженера - 5 700 000 р.
4. Главный бухгалтер - 40 БВ ( 4 000 000 р. - главный, потому, что может снимать суммы в банке по решению председателя правления ТС).
5.Электрик - 30 БВ ( 0,5 ставки по совместительству 1 500 000 р. - работа по журналу заявок + до 3-х срочных вызовов в неделю).
7. Сантехник 30 БВ (0,5 ставки по совместительству 1 500 000 р. - работа по журналу заявок + до 3-х срочных вызовов в неделю, + 200 000 р. за срочный вызов в ночное время с 20-00 до 7-00).
8. Паспортист - 800 000 р. (2 раза в неделю прием по 2 часа - фиксированный прием).
9. Рабочие по комплексной уборке помещений и двора 3 чел. х 30 БВ ( 3 000 000 р. х 3 = 9 000 000 р.).
Также учитывая информацию, что:
1) новый председатель правления ТС будет до конца срока легитимности правления (до конца 2013 г.) работать на 1/3 ставки 1 900 000 р. по совместительству,
2) планируется главному инженеру совместить 1/3 ставки управляющего (4 300 000 = 1 400 000 р.= 5 700 000 р.) - эту работу он должен выполнять с 8-30 до 18-00,
получается следующий расклад по сумме:
1 900 000 р.
4 300 000 р.+ 1 400 000 р.
4 300 000 р.
1 500 000 р.
1 500 000 р.
800 000 р.
9 000 000 р.
Итого на 1 месяц: 24 700 000 р.- без налогов - это меньше, чем было в доме ранее.
Даю эту информацию для обсуждения. Эти цифры усредненные, но усреднение очень узкое (+-15%), так как больше никто не платит. Для примера, Хомич Н.И. уволился с должности председателя ТС дома № 88 по ул. Сурганова с оклада 3 800 000 р., а сейчас там собственники позволили правлению ТС платить по этой должности 4 200 000 р. ).
Однако, всё решает только Общее собрание собственников, на котором собственники голосуют по нашему Уставу ТС своими ДОЛЯМИ. Кстати, у застройщика - самая большая доля 20 непроданных квартир.
Общее собрание может не согласиться с этим раскладом - и может проголосовать за меньшие оклады. Но, тогда очень проблемно будет найти работников, чтобы они квалифицированно обслуживали наш дом.
Есть еще вариант, если Общее собрание согласится - перейти на частичное обслуживание в ЖЭС с оплатой ЖЭСу за уборку мест общего пользования, придомовой территории, услуг электрика, сантехника, паспортиста. Но оставить на 1/2 ставки функцию председателя правления ТС, 1/2 ставки бухгалтера - тоже вариант (?!). может даже самый лучший, так как мы, собственники, в лице нами же избираемого правления ТС будем контролировать через избранного из членов плавления председателя ТС и качество работы ЖЭСа по обслуживанию нашего дома, и сохраним ТС, если придется отказаться по каким-либо причинам от услуг ЖЭСа.
Всё познается в сравнении. Но мы никого не знаем в Минске, кто перешел в ЖЭС и там остался из нормальных домов-собственников. Но на частичный переход обслуживания в ЖЭС переходили многие, а потом с криком возвращались обратно на круги своя, но это им стоило дороже (так как после услуг ЖЭСа приходилось менять теплотехническое оборудование в домах, по новой монтировать системы дымоудаления и пожаротушения).
Так, что у Общего собрания будет выбор?! Тем более, что Общее собрание после Акта аудиторской проверки за 2011,2012 гг. вправе потребовать у уже гражданки Шубиной М,В. вернуть нашему ТС за 1,5 года незаконной отнятые у ТС на неутвержденную заработную плату более 220 000 000 р. + 70 000 000 р. на незаконно выплаченные премии.
Дело в том, что Шубина М.В. сама же и подрубила под собою тот "сук", на котором она и сидела - если она хотела иметь законно зарплату 5 000 000 р, значит надо было собирать раз в 6 месяцев Общее собрание и повысить себе законно нами утвержденный оклад в 2011 г. сначала с 2 500 000 р. до 3 500 000 р. , на следующем Общем собрании - до 4 000 000 р, далее - до 4 500 000 р., и наконец - до тех 5 000 000 р., которые она себе нарисовала на декабрь 2012 г. ????? Вот где ..... порылась. Думаем, что Акт аудиторской проверки вскроет такое, что это будет похлеще "Санты-Барборы".
Мы, собственники, вправе сами решать - за какой сервис и кому мы будем платить!!!
Прошу активнее включаться в обсуждение этого вопроса и предлагать свои раскладки.
Прошла также информация по дому, что 18.02.13 г. в 19-00 будет первое заседание правления ТС с новым председателем правления ТС Левковичем В.Н. , которое примет решение по сроку и вопросам на Общее собрание. Кто имеет вопросы на Общее собрание - можно передавать их на адрес председателя, или приходить на правление.
по-ходу так хочется всех гоблинов пересажать. 
