Жилая недвижимость. Общие тенденции.

not_you:

nuren,

это отсюда. место хорошее, цена договорная (предположу в районе 1250)

p.s. по-моему сначала надо определиться с суммой и выбирать из того, что подходит по цене....

С суммой я определилась.

Теперь жду когда цена симпатичной квартирки подойдет к моей сумме

WNA:

А кто подскажет конкретные дома с такими планировками (Серия М464-У1-05)

Планировки были на старом сайте мапида. Хочу купить по вменяемой цене.

Вроде в доме ШОПЕН похожие планировки

ДОМ "ШОПЕН". В ПОИСКАХ ГАРМОНИИ.

Количество просмотров объявления: сегодня 40, за последние 7 дней 324, за месяц 1183

Г. МИНСК ПЕРВОМАЙСКИЙ РАЙОН УЛ. ВОЛГОГРАДСКАЯ 34

10- ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1-комнатные квартиры - 39.2 м.кв.

2-х комнатные квартиры- 51.9; 57.85; 61.2; 68.9 м.кв.

3-х комнатные квартиры- 71.6 ; 79.09 м.кв.

http://realt.by/newflats/object/107442/

Теперь жду когда цена симпатичной квартирки подойдет к моей сумме

к пиццот? блаженен верующий!

Несколько раз я натыкалась на информацию, что монолитные 1секционные высотки(20-30) еще при строительстве дают трещины.Даже стяжки приходится ставить. Думаю, что пока строители еще не совсем владеют этой технологией. Как думаете? И давно ли у нас начали строить монолитно-каркасные дома?

http://respublika.info/4908/sobesednik/article36178/

Рынок жилья напрямую связан с доходами и благополучием населения, косвенно отражая и состояние банковской системы, а общественные сооружения — зеркало устойчивости бюджета. О стратегии и тактике развития строительной отрасли рассказал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев (на снимке).

За январь — ноябрь текущего года в эксплуатацию введено 5 млн. кв. метров жилья, что составило 83,4 % от установленного годового задания и 116 % к соответствующему периоду прошлого года. По итогам 2009 г. за счет всех источников финансирования ожидается ввод в эксплуатацию 5 млн. 801 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, или 96, 7 % от установленного задания на 2009 г. По сравнению с 2008 г. ввод в действие жилья увеличится на 653,4 тыс. кв. метров, или на 11,2 %.

На объектах жилищного строительства за 11 месяцев текущего года использовано 7 трлн. 964,5 млрд. рублей инвестиций, или 100,2 % расчетного годового объема финансирования. Как свидетельствуют данные статистики, основными источниками капиталовложений в жилищное строительство продолжают оставаться кредитные ресурсы банков. По состоянию на 14 декабря 2009 г. всего по республике использовано 3 трлн. 257,8 млрд. рублей льготных кредитов ОАО «Беларусбанк».

На итоговой коллегии Министерства архитектуры и строительства в январе этого года премьер-министр Республики Беларусь Сергей Сидорский настаивал на необходимости снижения цен на стройматериалы. Выполнили ли предприятия отрасли это поручение правительства?

— Министерство архитектуры и строительства не осталось в стороне от общемировой тенденции снижения цен на продукцию в условиях финансово-экономического кризиса с целью сохранения ее конкурентоспособности. В соответствии с постановлением коллегии от 19 февраля 2009 г. № 30 с 1 марта 2009 г. на 10 % снижены отпускные цены на цемент товарный, который производится подведомственными организациями: ОАО «Красносельскстройматериалы», ПРУП «Белорусский цементный завод», ПРУП «Кричевцемент-ношифер». В среднем на 10 % подешевел гранитный щебень производства РУПП «Гранит».

сам наблюдал на 40% подешевевшие двери вилейского з-да в "сделай сам"

— Какие резервы имеются в строительной отрасли для удешевления строительства квадратного метра жилья?

— Необходимо отметить, что стоимость строительства жилых домов (квартир) определяется на основании проектно-сметной документации, которая разрабатывается в базисном уровне цен. В текущем уровне цен стоимость рассчитывается путем индексации затрат на строительство в базисном уровне цен с применением соответствующих индексов (коэффициентов) по состоянию на определенную дату расчета с последующим суммированием проиндексированных затрат. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ утверждаются Минстройархитектуры в пределах прогнозных индексов цен на строительно-монтажные работы, ежегодно устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь.

Стоимость строительства жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, регламентирована предельными нормативами стоимости 1 кв. метра общей площади, установленными в базисных ценах постановлением Минстройархитектуры, контроль за соблюдением которых возложен на министерство, облисполкомы и Мингорисполком и превышение которых недопустимо. По итогам III квартала этого года средневзвешенная стоимость 1 кв. метра жилья в среднем по республике в домах КПД без выполнения отделочных работ составила 1,3 млн. рублей, в жилых домах из кирпича и газосиликатных блоков — 1,4 млн. рублей, в каркасно-монолитных — 1,9 млн. рублей.

Следует обратить внимание, что в случае строительства гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилых помещений в порядке долевого участия по договору создания объекта долевого строительства стоимость 1 кв. метра жилья не может быть увеличена более чем на 5 % против сметной. Это прибыль застройщика, которая допускается согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Вопрос снижения стоимости строительства постоянно находится на контроле Минстройархитектуры. Правительством согласован План мероприятий по сокращению издержек подрядных организаций. Кроме снижения цен на ряд стройматериалов приказом Минстройархитектуры от 24 апреля 2009 г. № 132 в целях реализации Плана утверждены понижающие коэффициенты к индексам накладных расходов подрядных организаций. Принятые меры позволили обеспечить выполнение прогнозного индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, который за 11 месяцев составил 103,82 % при прогнозе на год 116, 5 %.

Есть ли смысл продавать сейчас квартиру на Ангарской (двухкомнатную), 53 метра, и строить на Дзержинского двухкомнатную на 63 метра? Или лучше пока обождать?

Аукцион в Гомеле

Был такой аукцион

http://www.gino.by/news/a-253.html

После него я попытался позвонить узнать его результаты и был послан по причине секретности инфы.

теперь снова выставляют то же самое

http://www.gino.by/news/a-293.html

Но за исключением 8 квартир, теперь не 40 а 32.

Не выставляется самое вкусное - одна квартира второго этажа, две - третьего, потом три - шестого и две седьмого.

Почему такой спрос на шестой и седьмой этаж? Потому что он несколько дешевле квартир со 2-го по 5-й.

Итог - аукционные цены на пределе, рынок Гомеля столько жилья по 100 миллионов не переварил. Пока мой прогноз сбылся. Я даже думал что немного больше продадут. В ноябре в Гомеле было около 50 сделок на такие суммы, из чего я и исходил.

Кроме того, я не знаю, все ли эти 8 квартир проданы с аукциона, или просто придержали что-то для города.

Тут еще был слушок что ворой аукцион по второму подьезду прошел с результатом 6 квартир из 40.

Дополнение - А, да, забыл указать - на первые и последние этажи не покусились, хотя они еще дешевле 6-9. Т.е. пришли люди с деньгами, которые хотят уважить свой выбор. Но и они экономили - большинство выбрали на первом аукционе 6-7 этажи, а не 2-5. При том что экономия-то не сильно и большая - миллиона 4 на квартире по стартовой цене.

AntonVict:

Вот суки.

Сколько они еще людям будут головы дурить со своими ПСД и коэффициентами?

Дома, построенные по одним и тем же сметам и коэффициентам в Минске почему то стоят 1000$ за метр, а в Бобруйске 400$.

А в Гомеле папиццот. И не покупают.

audiofil:

http://respublika.info/4908/sobesednik/article36178/

Рынок жилья напрямую связан с доходами и благополучием населения, косвенно отражая и состояние банковской системы, а общественные сооружения — зеркало устойчивости бюджета. О стратегии и тактике развития строительной отрасли рассказал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев (на снимке).

Населению скоро будет предложено платить за квартиру каждый месяц одинаковую сумму. То есть сумму за отопление хотят распределить по всему году.

Почему-то мне кажется, что суммы ближайшим летом станут равны тем, которые мы платим сейчас зимой . В лучшем случае...

dfh:

Населению скоро будет предложено платить за квартиру каждый месяц одинаковую сумму. То есть сумму за отопление хотят распределить по всему году.

Почему-то мне кажется, что суммы ближайшим летом станут равны тем, которые мы платим сейчас зимой . В лучшем случае...

Хм, а ничего что сейчас в банках до 25% на депозиты (или расчетные счета) дают? Какого черта, простите, я должен выдавать беспроцентный кредит организации, которая и так продает мне услуги с непрозрачным расчетом стоимости? Вопросы риторические, где живу не забыл.