Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11866

    13 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11866
    # 5 января 2023 22:59
    Сергей13:

    а аренда за 1к в месяц - это комната, и если повезет, то не сильно в долбенях

    все зависит от штата, или все дело про калифорнию только? только где тогда такие зп в 50к здесь

    Сергей13:

    не во всех, один мой ребенок в школу пошел, у второго еще каникулы

    в части = в некоторых школах, не во всех естественно, читать вам тоже не помешало бы

    Def:

    Вообщем я так понял везде не сладко, куда не подайся. В Минске сейчас тоже не очень, но скоро цены станут по400 и тогда квартиру сможет купить себе любой.
    Шах и мат господа из калифорнии и разносчики пиццы из нидерландов.

    PS: неминуемое падение цен до 400 ожидается в конце 2022 года. Осталось подождать минус 5 дней.

    В Минске как было так и останется 2 недели лета, на очень долго. климат так быстро не изменится.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6549

    22 года на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6549
    # 5 января 2023 23:01

    а чо все так заострились на 150к в кали?
    даже на энтри левел там минимальная 199к

  • Сергей13 Senior Member
    офлайн
    Сергей13 Senior Member

    35993

    22 года на сайте
    пользователь #5220

    Профиль
    Написать сообщение

    35993
    # 5 января 2023 23:01

    Statik1987, я думаю он писал про зарплату в СА в 150 и аренду в 50

    #LetsGoBrandon
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11866

    13 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11866
    # 5 января 2023 23:02
    Лудильня:

    Def:

    выбор простой - или зп 150к которая уйдет за дорогую аренду, или зп 50к которая уйдет за дешевую аренду. Как не крути - сколько не получи а подержишь деньги после зп и раздашь почти все.

    Эх, бегомлянин, ты б попробовал зарабатывать, а не ныть. 2 страницы нытья, как страшно жить далеко от маминой юбки))

    дефу уже под 50 или вообще под 60. ему уже некуда ехать, он тупо не сможет это потянуть.

    Сергей13:

    Statik1987, я думаю он писал про зарплату в СА в 150 и аренду в 50

    так 50к в год - это 4200 в месяц, это дом в 1300+ квадратов в районе с хорошей школой.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Сергей13 Senior Member
    офлайн
    Сергей13 Senior Member

    35993

    22 года на сайте
    пользователь #5220

    Профиль
    Написать сообщение

    35993
    # 5 января 2023 23:05

    Statik1987, я об этом и сказал, что 50к за аренду - это вполне норм будет объект аренды

    #LetsGoBrandon
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11866

    13 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11866
    # 5 января 2023 23:08

    https://www.zillow.com/homedetails/363-N-Rengstorff-Ave-APT-4-Mou ... 2498_zpid/ но это пешком в гугл ходить на работу или на велике. да и в самовар и костко там тоже пешком.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10466

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10466
    # 5 января 2023 23:29
    Wicker:

    Планируется влезть в стройку в новую боровую. Можно или сейчас, или подождать до конца года, но не больше.

    Канеша, бегом волосы назад к концу года будет по 2000уе из-за инфляции :D

    Добавлено спустя 12 минут 3 секунды

    LeMond:

    Если про жить - потеря 30% маловероятна - НБ очень любима молодежью

    :trollface:

    Молодежь это ясельная группа?
    https://www.instagram.com/p/CmoAzpRoJEK/
    Если вы считаете, что это уровень крупного мегаполиса, у меня для вас плохие новости
    Пока даже обещанный парк, который все равно будет в 10раз хуже Зарядья не организовали

    Добавлено спустя 7 минут 49 секунд

    LeMond:

    Ну так съездите гляньте, потусуйтесь минут хотябы 20

    Вы перепутали молодёжь, и ездить туда будут получившие социальное жилье как к себе домой :D
    как было уже 2 года назад

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    2640463:

    Или по вашему мнению все кто продают квартиру сразу же хватают доллары в чемоданы и уезжают с ними за рубеж.

    По общению с риелторами чуть ли не половина квартир по доверенностям от уехавших

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 5 января 2023 23:54

    С учётом того что количество продаж квартир по договорам долевого строительства обвалилось в 2 раза,
    и с учётом того что доля продаж готового жилья в новостройках сократилась в 3 раза,
    то у застройщиков просто не остаётся выбора чтобы снижать в дальнейшем цены на квартиры - пытаясь вернуть объёмы продаж...

    Как показывают объявки - то многие квартиры в новостройках уже около 10 лет не продаются...
    Но самое главное - это то что наблюдается резкий рост предложения на вторичке...
    Даже если застройщики перестанут строить и продавать свои новостройки - то за счёт сокращения численности населения квартиры в Минске будут продолжать ежедневно дешеветь...

  • Сергей13 Senior Member
    офлайн
    Сергей13 Senior Member

    35993

    22 года на сайте
    пользователь #5220

    Профиль
    Написать сообщение

    35993
    # 6 января 2023 00:08

    Statik1987, перечитал - все так я неправильно прочитал Def

    #LetsGoBrandon
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7516

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7516
    # 6 января 2023 02:42
    Iskander_19XX:

    Есть вопрос к экспертам столичной недвижимости от провинциала. Имеется желание(равно как и возможность) обетониться в столице. Времени на поездки по Минску чтобы посетить все новостройки нет. Прошу помочь с выбором.
    Дискуссии зачем провинциалу переться в Минск прошу не разводить - отвечу сразу: регионы ободрали в пользу столицы на столько что перспектив у областных городов нет (особенно после февраля прошлого года). Дискуссию по поводу эмиграции (хотя специальность позволяет) так же разводить не будем.
    Входные параметры: Семья из 3 человек - ребенку 10 лет. Авто в семье есть - близость метро не является большим преимуществом.
    Крайние варианты типа: Депо, Новая Боровая и Минск Мир убираем из рассмотрения.
    Смотрели живьем Променад и Леваду. Впечатления:
    Променад: Фактически город в городе. Ребенок может сам не выезжая из Лебяжьего вести активную жизнь с учетом строящейся школы со сдачей где-то через год. Небольшая плотность застройки, возможность свободной парковки. Но не понравились места общего пользования - дешево и бедненько. Плюсом - все жилье построено.
    Левада: Вроде ближе к центру, но ребенка придется везде возить, с учетом того что школу обещают к 2030 году. Река вроде, как и рядом - но фактически это пустырь. Проблема выбраться утром/вечером на авто - всем известна. Дворы вроде как закрытые, но мы везде попали. Застройка явно по плотнее, даже не смотря на меньшую этажность. Готовое жилье дороже Променада, то что сдается этим летом почти в одну цену. Однако имеющаяся в продаже планировка - не устраивает: не люблю новое поветрие в виде евроквартир (объединение гостиной и кухни). Будет ли и когда строиться следующая очередь (а главное, когда сдастся) не известно.
    Есть ли еще конкуренты у этих вариантов (например Комфорт парк) приблизительно в ту же цену?

    ЖК Аркадия, ЖК 4 сезона. И детсады государственные и частные и гимназии-школы пешком и инфраструктура и до немиги 10 минут на авто.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11677

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11677
    # 6 января 2023 08:23

    ЖК "Фарфоровый" еще. И из всего перечисленного, на мой взгляд, самым востребованным у народа будет "Комфорт-парк" и "Фарфоровый"

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    6 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 6 января 2023 08:42
    Sergей:

    ЖК "Фарфоровый" еще. И из всего перечисленного, на мой взгляд, самым востребованным у народа будет "Комфорт-парк" и "Фарфоровый"

    Да ну. Вся беда фарфорового, там так все до кучи собрали, что прямо все испохабили, как и в целом с Червякова и Нововиленской.
    Если позволяют финансы, как пишет автор, то рассмотрите еще ЖК "Парк Челюскинцев". Все есть и прямо в комплексе, центр и хорошая зеленая зона.

    Прохожий
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11677

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11677
    # 6 января 2023 08:46
    Wiedergeburt:

    Вся беда фарфорового, там так все до кучи собрали, что прямо все испохабили,

    Это как?

  • Iskander_19XX Junior Member
    офлайн
    Iskander_19XX Junior Member

    85

    7 лет на сайте
    пользователь #2152792

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 6 января 2023 08:51
    vogen:

    ЖК Аркадия, ЖК 4 сезона. И детсады государственные и частные и гимназии-школы пешком и инфраструктура и до немиги 10 минут на авто.

    ЖК Аркадия - если судить по этой статье: https://realt.by/news/article/33228/
    То ужас-ужас.
    Или это заказуха и происки конкурентов?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 6 января 2023 08:51
    Wiedergeburt:

    ЖК "Парк Челюскинцев" ... центр

    Так и Уручье скоро центром станет.

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5812

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5812
    # 6 января 2023 09:01 Редактировалось m2ksimk2, 1 раз.
    Iskander_19XX:

    Входные параметры: Семья из 3 человек - ребенку 10 лет. Авто в семье есть - близость метро не является большим преимуществом.
    Крайние варианты типа: Депо, Новая Боровая и Минск Мир убираем из рассмотрения.

    А чем НБ не угодила? Кмк, для семьи айтишника НБ - самое то: хорошая экология, закрытые дворы с красивым оформлением, достаточная инфраструктура(ребенок 10 лет пойдет в школу в НБ), доступные цены.
    Левада пока вообще без инфраструктуры. Но в далекой перспективе район будет классный.
    Комфорт парк всем хорош. Номер "2" в моем рейтинге после НБ.
    Променад тоже считаю отличным вариантом.

    Iskander_19XX:

    Вы были когда ни будь в региональной поликлинике или больничке?
    Или даже в частном медицинском центре?

    А Вы из какого города вещаете?
    Сравню Минск(живу 5 лет) и Могилев(прожил 9 лет и живет сестра) на конкретных примерах(на репрезентативность не претендуя):
    Садик: в группе у моего ребенка 22 человека(ад), в группе сына сестры из Могилева - 14.
    В поликлиниках очереди сопоставимые(хотя год назад таких километровых очередей, как в Минске, не было нигде в РБ). Полечить зубы или попасть на прием к специалисту в частной клинике - не проблема ни там, ни там.
    Снять зал поиграть в мини-футбол в Минске нереально, в Могилеве за копейки снимается лучший зал в стране "Олимпиец".
    В Могилеве нет баров(вообще нет), в Минске полно.
    Магазинов, салонов, кофеен хватает везде.
    На концерт раз в 2-3 месяца приехать в Минск проблем не вижу.
    Резюмируя, хочу сказать, что для меня разницы в данном аспекте нет никакой.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    6 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 6 января 2023 09:01
    Sergей:

    Wiedergeburt:

    Вся беда фарфорового, там так все до кучи собрали, что прямо все испохабили,

    Это как?

    Вы жили в том районе, ну скажем, хотя бы в 90-х или вначале нулевых? Да - поймете.

    Добавлено спустя 28 секунд

    DarkTranquility:

    Wiedergeburt:

    ЖК "Парк Челюскинцев" ... центр

    Так и Уручье скоро центром станет.

    Уручье= Шабаны

    Прохожий
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5812

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5812
    # 6 января 2023 09:06
    Iskander_19XX:

    ЖК Аркадия - если судить по этой статье: https://realt.by/news/article/33228/
    То ужас-ужас.

    Всё верно - страшный ЖК с гигантскими домами-долгостроями. Еще там вагон живет. Уже только по этой причине считаю ЖК совершенно не пригодным для жизни. Даже не рассматривайте.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (6 января 2023 16:33)
    Основание: 3.5.18

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 6 января 2023 09:08
    Wiedergeburt:

    Уручье= Шабаны

    От ЖК "Парк Челюскинцев" до второго кольца полтора километра. Ну какой ещё "центр" тут может в голову прийти?

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    6 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 6 января 2023 09:12 Редактировалось Wiedergeburt, 1 раз.
    DarkTranquility:

    Wiedergeburt:

    Уручье= Шабаны

    От ЖК "Парк Челюскинцев" до второго кольца полтора километра. Ну какой ещё "центр" тут может в голову прийти?

    Что для вас центр? Да и скакой стороны посмотреть. До пл. Победы три пролета на метро. Что не так?
    Да и лично мне тот же центр-центр 100 лет не нужен. Я же выше написал - зеленая зона большая в виде парка.

    Прохожий