Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

аудиофил:

Selen69, если еще не читали -- почитайте, Выселяют с карла маркса, беспредел?. О какой Родине можно говорить, когда историческую застройку сносят и перестраивают "типа аутентичный" новострой на этом месте? Это уже сложившаяся практика, так что, я бы не надеялся на Родину как гаранта в отношении исторической застройки.

Попробуйте сами эту ветку дочитать до конца, тогда и не будуте ссылаться на то, чего не знаете. Могу еще добавить, что в свое время у властей было желание сделать все дома по проспекту Независимости нежилыми и начали они с бывшего Дома коммуны по ул Комсомольской, там где сейчас МаксМара. Ну и чем все это закончилось? Тем же, чем и на К. Маркса.

А про формулу забавна. Получается формула правильная, а цены на недвижимость кривыя (а может аренда недооценена?) . А кстати, наложите эту формулу на нежилыя помещения, - кривизна цен исчезнет (или цена аренды на нежилое неправильная)? А может еще что ни так как мы хотим.

Еще немного про формулу и все поймут, что философскай каменъъ (или как там оно называецца) найден. Ознакомьте с ней стоителей, продафцоф, покупателей и прочих застройщикаф. Разместите на растяжке поперек проспекта - рывок цен вниз окупит эту затрату с лихвой.

GTR:

Господа, за оценку рисков в той или иной проект сегодня платят хорошие деньги.

Об этом и речь.

Selen69:

Ознакомьте с ней стоителей, продафцоф, покупателей и прочих застройщикаф. Разместите на растяжке поперек проспекта - рывок цен вниз окупит эту затрату с лихвой.

Это должен делать рынок в хорошем смысле этого слова и иногда его воздействие более чем ощутимо.

Аукцион прошел спокойно.

Выставлялось 35 двухкомнатных квартир и 2 однокомнатных.

Средняя цена квадратного метра по двухкомнатным квартирам сложилась 1454 доллара.

Диапазон цен в двухкомнатных квартирах был от 1370 до 1532 долларов за кв. метр.

(из расчета доллар по нацбанку 2114)

Ну вот... деньги у людей заканчиваюццо/заканчиваюццо, да все никак не закончаццо...

А ценник потиху таво...

P.S. Однушка возврат - однозначно вернули 2 тетки, в панике прибарахлившиеся 1-кой за 90k$... а потом включили моцк...

P.P.S. Все на аукцион 30.10 ?!!

Однушка возврат - однозначно вернули 2 тетки, в панике прибарахлившиеся 1-кой за 90k$... а потом включили моцк...

Однушка возврат - однозначно вернули 2 тетки, в панике прибарахлившиеся 1-кой за 90k$... а потом включили моцк...

по-моему, на первом аукционе это был парниша молодой такой, с девушкой сидел. Квартира №5, я его запомнила- он сразу на 10 муликов ценник поднял, видно, правила до него не дошли, что можно меньше ход делать. Не знаю, чего Вы думаете, что 2 тетки.

ОО, меня разбанили!!

Господа, зае.. уже со своей грызней вокруг формулы. Формула что ни есть - ПРАВИЛЬНАЯ. Любой мало-мальски разбирающийся в экономике знает это. Просто вы все забыли - что формула в части недвижимости применима для инвестиций, т.е. для тех кто покупает недвижимость не для того чтобы там жить. Для тех же кому негде жить - она слегка, подчеркиваю слегка неактуальна.

Как определяется доходность недвижимости

Кстати, определяется на основе всеми вами любимой ФОРМУЛЫ

http://www.irn.ru/indexes/#id

Индекс доходности жилья (экономическая целесообразность инвестиций в жилье)

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих:

Арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду.

Изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке.

Например, квартира может приносить 10% годовых за счет аренды, плюс еще 15% годовых за счет общего роста цен на жилье, которые в сумме и формируют уровень ее потенциальной доходности. Однако индекс доходности не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие индивидуальнее издержки, которые могут снижать потенциальную доходность. Кроме того, при общем снижении цен на недвижимость общая доходность жилья может получаться отрицательной, если темпы потери стоимости превышают доход от аренды.

Для компенсации таких факторов, как инфляция или вариации курса доллара, влияющие на уровень реальной доходности, индекс доходности жилья рассчитывается в относительных единицах. В качестве номинальной доходности рассматриваются долгосрочные банковские валютные депозиты (используется усредненная ставка по нескольким наиболее крупным и стабильным российским банкам), по логике сравнимые с долгосрочными вложениями в жилье, стоимость которого также исчисляется в долларах. В этом смысле индекс доходности жилья является своеобразным сравнением двух финансовых инструментов. В зависимости от конъюнктуры рынка недвижимости он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или не выгоднее), чем внесение денег на банковский депозит.

nyurka:

Аукцион прошел спокойно.

Выставлялось 35 двухкомнатных квартир и 2 однокомнатных.

Средняя цена квадратного метра по двухкомнатным квартирам сложилась 1454 доллара.

Диапазон цен в двухкомнатных квартирах был от 1370 до 1532 долларов за кв. метр.

(из расчета доллар по нацбанку 2114)

ого! почти что даром отдавали

мне кажется, что будь площадь двушек на аукционе меньшей (не 80, а, скажем, метров 60),

там площади - 67 и 73 были, что не 80 прям скажем.

я к тому, что по реалту - 2000, а тут - 1500 => 25% разницы без учета площади и отделки... не гигантский разрыв... Хотелось бы больше