Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

iva_dim:

Skinner:

iva_dim:

Skinner:

iva_dim:

Посчитайте исходя из 70 тыс кредита а то сейчас начнется

Зачем мне считать из 70 тысяч кредита?

Или я должет понять что 12% от 70 тыс в год это больше чем арендная плата?

Ну вы же заявляете что аренда дороже чем кредит.

Где?

Я заявяю что выплаты по кредиту могут быть меньше стоимости аренды,

если брать небольшие кредиты и постепенно улучшать свои жилищные условия.

А не ставить мегацель купить сразу мега квартиру элитном районе Минска имея при этом дырку в кармане.

Вы берете некорректные условия и на основании их заявляете.Тут уже был один кадр так он и расходы на машину в совокуп аренды приплюсовал потому как не смог найти хату поближе к работе и поэтому тратил бензин чтобы на бибике доехать.

Какие есть такие и беру.

А вы берете те которых нету.

Что бы вас успокоить:

- согласен что 12% от 70 тыс в год это больше чем арендная плата!

И сколько стоит в Германии аренда небольшой квартиры, в среднем (не в турецком) районе Берлина?

500-900 евро. Примерно, как и в Минске на квартиры с хорошим ремонтом.

Рассуждая о том, что немцы снимают жилье вы не учитываете то, что кредиты там практически бесплатны по сравнению с нашими и получить там можно большие суммы. Обычно немцы если строят что-то в кредит, то строят либо 2 квартиры, либо 2 дома. В одной живут, а вторую сдают. При этом потихоньку выплачивают кредит. Когда дети подрастают - они получают свободную квартиру

Def:

- согласен что 12% от 70 тыс в год это больше чем арендная плата!

не совсем. Если 70 тысяч - это кредит, то стоимость квартиры должна быть примерно 90 тыщ. Это - нормальная двушка в хорошем районе или с хорошим ремонтом.

Аренда такого счастья - около 400 баксов. 10 лет * 12 мес. * 400 = 48000.

Выплаты по процентам (не ануинитет) за это же время составят 42350.

И это не учитывая риска повышения арендной платы.

И при этом арендатор будет жить в страхе выселения и вести себя ниже травы, а кредитополучатель может обустраиваться, делать ремонты, прописываться, организовывать пьянки/гулянки и вообще чувствовать себя человеком

И при этом после 10 лет у арендатора будет шиш с маслом, а у кредитополучателя - своя квартира.

Def огромная просьба-вы когда выдаете свою аналитику перед тем как ее публиковать дайте школьнику какому нить класса 10 ее проверить

.А то у вас кредит не оплачен а лишь проценты успели выплатить и то непонятно почему с 70 к а не со всех 90 а хатка уже своя

по поводу аукциона по мапидовским квартирам:

я правильно поняла, на предыдущих квартиры скупались агенствами для последующей перепродажи?

кто в курсе, поведайте эту душещипательную историю, интересно

iva_dim,

Def огромная просьба-вы когда выдаете свою аналитику перед тем как ее публиковать дайте школьнику какому нить класса 10 ее проверить. А то у вас кредит не оплачен а лишь проценты успели выплатить и то непонятно почему с 70 к а не со всех 90 а хатка уже своя

iva_dim, вы о чем вообще сейчас написали? Какие проценты с 90 и какой кредит не выплачен?

Еще раз, для тех кто в танке - вопрос был такой - что платить выгоднее - аренду или проценты по кредиту.

Мы же рассматриваем людей, которые все же хотят жить в своей квартире. Т.е. арендатор откладывает по 584 бакса в месяц, а кредитополучатель платит эти деньги банку как ежемесечный платеж по основному долгу.

Skinner:

iva_dim:

marffa:

Skinner:

А мне и первый год не заметно. Меньше чем я платил за аренду однушки.

щас придет Экономист со своей формулой, и выведет вас на чистую воду

Да тут любой с математикой знакомый на уровне школы его на чистую воду выведет.Знаем мы таких сказочников-как начинаешь расчет смотреть так там и транспортные расходы считают фиг знает как и все остальное вкривь и вкось.

А зачем годать или выводить на чистую воду?

Я все давно уже писал здесь.

Четыре года назад я купил малосемейку в пригороде за 12 k.

Зимой продал ее за 40, добавил 15 своих. 15 Взял кредита.

Купил убитый хрущ двушку за 70.

Сейчас закончил ремонт. Квартира картинка (по крайней мере по сравнению с тем что сдается меньше 500$).

Через 2 года расчитаюсь с кредитом.

Еще через год-два поменяю на трешку.

И пусть Экономист мне раскажет, что свои 12 тысяч 4 года назад я в банк должен был положить.

Или что 40 тысяч (от продажи) + 15 своих я зимой должен был в банк положить и жить в съемной квартире дальше.

А зачем? Лучше я Вам расскажу, как анализировать подобные операции Берёте арендную плату новой квартиры, отнимаете от неё арендную плату старой, подставляете разность в формулу и получаете сумму, которую можно доплатить, чтобы этот обмен был выгодным

Если учесть, что доплата у Вас была 30к, то разность арендной платы должна быть не менее: 30000*10%/100/12 = 250$ (без учёта кредитного ярма)

Skinner:

_Экономист_:

....И те, кто купил хрущи на вес золота, сейчас не знают куда себя кусать

.....

Собственно, если Вы считаете нормальным покупку за 36396 для последующей продажи за 69660 - в этом ничего плохого нет - Вы всего лишь спекулянт (чего греха таить, я тоже не отказался бы так легко и просто подзаработать ). И возможно, кто-нибудь у Вас эту квартиру купил бы, подарив Вам такую разницу в цене. Но только не я

Так вот расчёты предлагаю начать с конца периода.

Вот эта фраза и показывает всю бессмысленность вашей формулы.

Какой смысл в вашей формуле если применять ее можно только при очень спецефических условиях?

При каких специфических? Она универсальна и пригодна к использованию всегда

Def:

GTR, вы меня не с кем не спутали? Про каких "инвесторов" вы ведете речь?

Да наверно я всё таки погорячился с вами.

В вашем случае (если покупали для себя) я полностью на вашей стороне.

Если не секрет, сколько кредитных денег составляло в общей сумме от стоимости квартиры?

Def:

а поясните, плиз, что тогда такое "ОЦЕНОЧНАЯ стоимость" и где именно вы услышали этот звон?

Ну это впринципе и есть себестоимость (если вкратце).

Это пока всё что я могу вам сказать.

marffa:

поврос к iva_dim:

скажите, учитывая тот факт, что арендовать выгодней чем брать кредит,

и что цены на недвижимость, как я поняла из ваших рассуждений, в ближайшее время падут,

вы наверное сейчас продадите свою квартиру, положите деньги на депозит и будете жить в съемной квартире?

еспешиал фор марфа в ближайшее время даже если цены упадут даже до 1к я не участник рынка недвиги.И ближайшие года 2 тоже.А депозиты у меня итак есть-сейчас вот планирую в рф рублях открыть.

посему я рынок недвиги рассматриваю с абсолютно пофигистической к колебанию цен позиции.не каждому дано

Liemetr:

GTR, с учетом аммортизации, наверное.

и не только...