Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • ssesse Member
    офлайн
    ssesse Member

    295

    18 лет на сайте
    пользователь #71180

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 24 августа 2007 10:46
    Galaxy:

    "Супер наше лото" более реальный шанс поиметь квартиру ниже 1500 за метр, конечно кроме укса.

    Реальный шанс это 1 из миллиона? :D

  • Galaxy Senior Member
    офлайн
    Galaxy Senior Member

    578

    22 года на сайте
    пользователь #4552

    Профиль
    Написать сообщение

    578
    # 24 августа 2007 10:53
    ssesse:

    Galaxy:

    "Супер наше лото" более реальный шанс поиметь квартиру ниже 1500 за метр, конечно кроме укса.

    Реальный шанс это 1 из миллиона? :D

    зато есть хоть какой то шанс :znaika:

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 24 августа 2007 16:17

    Что нету у МАПИДА больше домов, и скорее всего и не будет

    Есть 1... говорил же, что, возможно, выставят осенью, но пока это не точно.

    Выложил полные итоги по всем 4 аукционам. Смотрите, если интересно =)

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 24 августа 2007 17:22

    Выложил полные итоги по всем 4 аукционам. Смотрите, если интересно =)

    чем позже - тем дешевле :)

  • Artem_MVR Senior Member
    офлайн
    Artem_MVR Senior Member

    802

    20 лет на сайте
    пользователь #22071

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 31 августа 2007 15:48

    А вот господа и выход квартир-домика на вторичку :)

    Увидал вчера вечером на подъезде, на Мавра.

    Просят 150.000

    Судя по всему через агентство идет, ибо рядом с тем же телефоном висит еще объявка. Да и вообще обратил внимание только изза того, что 5-6 объявок сразу появилось. Видать с 1-го агентства :) "Партизанский маркетинг"

    Вроде по этажу и секции, точно не из первого, самого "улетного", аукциона.

    150000/78=1923 за метр

    Вот данные любезно предоставленные Valeri$

    3-хкомнатные 1 636 1 800 1 584 1 618 1 439 1 554 1 454 1 578

    № коли-чество общая

    квартиры комнат этаж подъезд пл, кв.м жил, кв.м 1м нач долл. продажа

    75 3 8 3 78,1 45,3 930 117.016

    78 3 8 3 77,6 44,9 930 116.550

    Какая то из этих квартирок, правда агентша почему то начала говорить, что "в рекламке ошибка, там на самом деле 84 метра"

    Из этого делаю скромный вывод, это про возможные мысли продавца — "купил за 117тыс+1,5%=119т. - продаю за 150т. Надеюсь за 2-3-4 недели заработать 25-30 тыс. Ибо, все же в этом районе продают 3-шки на вторичке по 1900, значит и у меня должны с руками оторвать новую"

    Нормальный борщ :)

    «Карфаген павінен быць разбураны!» © Катон Старэйшы Дарэчы, Мордара гэта таксама датычыцца :)
  • Artem_MVR Senior Member
    офлайн
    Artem_MVR Senior Member

    802

    20 лет на сайте
    пользователь #22071

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 31 августа 2007 16:04

    Сорры за офф и какчество, но 100кб ограничивают цветность и размер :( и почти по теме

    Сразу 6 объявок о продажах.

    ЗЫ. :cry: Про объявку про курение и бычок — "Культурная у нас тут культура, и вот тут тоже у нас культура" © Масяня

    «Карфаген павінен быць разбураны!» © Катон Старэйшы Дарэчы, Мордара гэта таксама датычыцца :)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 31 августа 2007 16:53

    Жаль, что совсем прекратились мысли о собственно аукционах, динамике цен, перспективе...

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    20 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 31 августа 2007 17:04

    audiofil, мысли прекратились собсно с прекращением самих аукционов

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • DiggerMan Senior Member
    офлайн
    DiggerMan Senior Member

    834

    17 лет на сайте
    пользователь #84503

    Профиль
    Написать сообщение

    834
    # 31 августа 2007 21:21

    Выскажу своё мнение по этому поводу :

    Очевидно, что в стране, где государство устанавливает цены даже на пакет молока никакого рынка недвижимости, где цена бы устанавливалась спром-предложением быть не может по определению... Недвижимость одна из лучших статей дохода на ряду с продажей оружия третьим странам и перепродажей нефти и газа на запад.... Но последнюю лавочку походу прикрыли, да ещё и самих платить заставили... Вот началась на наших сограждан счастлива жизнь... Увеличили штрафы на что только можно (ПДД отдельный разговор), ужесточили всё что можно, лишь бы обобрать человека... Ну а что делать ? Надо ж где то в хоккей играть....

    Теперь про недвижимость... Летом прошлого года издаётся указ, фактически ставящий крест на долевом строительстве... Понятно, что ни продавцы, ни покупатели на это не влияют... Игра идёт по крупному и на большие деньги... Автоматически цены взлетают на максимум.... Между ценой "по очереди" и "рыночной" образуется пропасть... Вот вам и плацдарм для игры... Теперь остаётся поставить на поток аукционы и дело в шляпе... Казна пополняется и всем хорошо Одновременно появляется возможность у "приближённых подданных" строить квартиры по одной цене и продавать по друной... И тут все при деле... Невольно вспоминаю ситуацию с курсами валют в конце 90-х... Когда и было несколько и для всех разные... Так государство незатейливо пополняло валютные резервы, обязывая организации сдавать часть валюты по заниженному курсу.... Теперь продаёт квартиры по завышенным ценам... Суть таже... Ставки только поднялись... Кого ж ещё можно доить, как не свой народ...

    P.S. Высказываю искл. свою точку зрения, не претендующую на объективность....

    Время, которое мы имеем, - это деньги, которых мы не имеем...
  • Spectre Senior Member
    офлайн
    Spectre Senior Member

    1090

    21 год на сайте
    пользователь #9074

    Профиль
    Написать сообщение

    1090
    # 31 августа 2007 23:06

    Artem_MVR, огромное спасибо за фотографии. Просто нет слов, это мастер класс от перепродавцов. ;) И ведь ничего не боятся - ни пункта в договоре что квартира только для жилья покупается (подразумевается не для продажи), ни считанных недель что прошли с даты аукциона.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 1 сентября 2007 09:15

    Spectre,

    Вы не правы,продавать ИМЕЮТ право. Для жилья - НЕ подразумевается не для продажи.

    а вот про мастер класс - согласен.

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 1 сентября 2007 11:33

    Хехе, будем прозванивать, посмотрим как её купят.

  • Galaxy Senior Member
    офлайн
    Galaxy Senior Member

    578

    22 года на сайте
    пользователь #4552

    Профиль
    Написать сообщение

    578
    # 3 сентября 2007 09:33

    Надо ж где то в хоккей играть....

    :super:

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 3 сентября 2007 10:19

    Galaxy,

    хоккей может и не причем.

    ИМХО -аукцион дал возможность (в свете нынешнего "контроля" за строительством и тенденции государства к снижению цены за метр) гос.стр. организации ОФИЦИАЛЬНО продать метры ,построенные за 900 у е за метр по цене в 2 раза большей (рыночной).

    с ув.

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32044

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32044
    # 3 сентября 2007 11:24
    великий:

    Galaxy,

    хоккей может и не причем.

    ИМХО -аукцион дал возможность (в свете нынешнего "контроля" за строительством и тенденции государства к снижению цены за метр) гос.стр. организации ОФИЦИАЛЬНО продать метры ,построенные за 900 у е за метр по цене в 2 раза большей (рыночной).

    с ув.

    А остальные госконторы продают НЕОФИЦИАЛЬНО?

    :)

    п.с. С чего Вы взяли, что государство стремится к снижению цен за метр? :-?

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 3 сентября 2007 12:52

    AntonVict,

    п.с. С чего Вы взяли, что государство стремится к снижению цен за метр?

    1 :DВы не читаете=слушаете выступления нашего высшего руководства?

    попользуйтесь гуглом.():D

    2

    А остальные госконторы продают НЕОФИЦИАЛЬНО?

    дайте инфу о продажах м кв жилья госконторами по 1900-2000 у е за метр.:znaika:жду.

    ну или помогите официально купить(вступить в долевое ) по ценам госзастройщика.отблагадорю .:beer:

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32044

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32044
    # 3 сентября 2007 13:19
    великий:

    AntonVict

    А остальные госконторы продают НЕОФИЦИАЛЬНО?

    дайте инфу о продажах м кв жилья госконторами по 1900-2000 у е за метр.:znaika:жду.

    ну или помогите официально купить(вступить в долевое ) по ценам госзастройщика.отблагадорю .:beer:

    Если я Вас правильно понял, то все госзастройщики продают жильё дешевле, чем на аукционе? Или вообще не строят?

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 3 сентября 2007 14:45

    помогите официально купить(вступить в долевое ) по ценам госзастройщика.отблагадорю .

    а потом через недельку после постройки увидим объявку на +20...50 тыс. больше? :lol:

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 3 сентября 2007 15:55

    SRS,

    :super: НУ что вы , низачто!:D

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 3 сентября 2007 17:26

    интересно, кто-нибудь из покупателей аукционных квартир привлекал кредит? насколько я понимаю, это возможно....

    на истину не претендую...