Жилой дом № 32 по ул. М. Горецкого

kupalina101, Если вы считаете, что я излишне драматизирую ситуацию, это ваше право. Я поэтому и спрашиваю у инициативной группы. Если они считают что проблем нет и делать ничего не надо, то выносим вопрос на голосование и все. Люди сами решают. И ответственность будут нести сами. А то странная ситуация складывается, если всем это не надо, то чего корячиться-то. Находим председателя за 4,5-5 млн., убираем зама и даже с Аймалином наши жировки подешевеют на 1.000 с метра.
Только я уже приводил ссылку на жилой комплекс "Акцент", и не хочу оказаться тем самым исключением из правила.

Я ближе к вечеру постараюсь выложить возможные варианты снижения затрат.

Кстати, вы же были в МАПИДе, когда вам сказали что техэтаж это имущество встроенных помещений. Документов подтверждающих это я не видел. А вы? И как после этого верить на слово? Я уж молчу о вранье по мелочам, вроде того, что от нашего ТС не было ни одного письма с перечнем дефектов. Маленькая ложь рождает большое недоверие.

schooroop:

Еще раз хочу попросить инициативную группу озвучить свои предложения по улучшению работы ТС.
Наиболее злободневными, для меня лично, видятся следующие моменты.
1. Способ обслуживания. Какую альтернативу вы предлагаете Аймалину помимо ЖЭСа?
2. Каким путем решить противоречия с МАПИдом по земельному участка и техэтажу? Надо ли их, вообще, решать или все можно пустить на самотек? Напомню, что по состоянию на текущий момент документация по земельному участку позволяет закрепить его разделение и соответственно владелец встроенных помещений при его желании и нашем попустительстве может быть не в составе товарищества.
3 Кого вы предлагаете на должность председателя ТС ? Вопрос важный так как должен быть запасной вариант на случай отказа Александра Сергеевича (например при выборе ЖЭС) и этот человек должен хорошо представлять круг проблем. Особенно по взаимоотношениям с МАПИД. Собственно этот человек и должен отвечать по всем 3-м пунктам.

Я специально акцентирую внимание на ситуации с МАПИДом, так как все остальное можно легко переиграть. Ну ушли в ЖЭС (не дай бог), через год проголосовали - вернулись в Аймалин. А если прощелкаем встроенные помещения - обратно уже ничего не вернешь.

Было бы хорошо получить ответы до понедельника.

Да и еще. Спрошу всех. Какую сумму в жировках за свою квартиру вы бы посчитали приемлемой? (ответ чем меньше тем лучше не принимается)

Стесняюсь спросить:что уже сделано Кудрявцевым А.С. для решения проблемы встроенных помещений,кроме как написание жалобных писем? А то так хвалите его достоинства и возможности,что боюсь загордится.
По поводу жировок полностью согласна с kupalina 101.

Уважаемый шуруп, за бизнес- план людям платят очень хорошие деньги, особенно антикризисникам. Тут дураков нет, что б писать такие вещи на форуме. Если пред за год не понял что надо делать ... Не буду комментировать, что б ни кого не обидеть.

kupalina101, Итак возьмем за ориентир сумму за трешку в вашем примере - 330 тыс.
У меня сейчас -520 тыс. Разница 190 тыс или 190/80=2400 руб. с кв. м. Итого на весь дом 6200*2400=14.880.000 руб. На такую сумму надо или снизить затраты или найти доходы.
Когда все закончится как мы планируем расклад будет такой.
Из штатного убирается зам (так как необходимости в нем уже не будет) - минус 2.750.000 (с учетом ФСЗН)
З/п председателя 4.500.000 (так как останется только текущая работа)- минус 2.750.000 ( с учетом ФСЗН)
Техэтаж и часть подвала сдается в аренду магазину (честно говоря ставку за метр определить затрудняюсь, но думаю миллионов 7 получить можно) - минус 7.000.000 руб.
Экономия по оставшимся расходам за счет того что они делятся не на 6.200 кв. м , а на 8.000 - минус 2.000.000 руб.
Итого 14.500.000.

mantirosso, Инициативная группа собирает людей следовательно ей надо что-то предлагать взамен существующего положения вещей. Что мы будем обсуждать на собрании, если нет никакой конкретики? Какой Кудрявцев "бездельник" и "казнокрад"? Я не хочу чтобы был базар. Мне форума для этого вполне достаточно.
Не нужен бизнес-план. Пару выкладок с цифрами. Выше я привел к чему стремится председатель и в чем я его поддерживаю. Вас не устраивает. Нет проблем. Предлагайте свое. Или наше покритикуйте. Только предметно и аргументированно.

schooroop, благодарю за выкладку, это будущее,которое неизвестно когда наступит!!! З/пл председателю для дома в 96 квартир,тем более обычная простецкая панелька 4,5 млн. Это много. Это мое мнение. Потолок-3,5.

schooroop, мне еще вот эта часть не понятна.

schooroop:

Техэтаж и часть подвала сдается в аренду магазину

т.е. Вы уже подтвердили, у Мапида, что эта собственность ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО относится к жилой части дома!????? если Вы ее собираетесь сдавать в аренду!??? и МОЖНО ЛИ ВООБЩЕ СДАВАТЬ В АРЕНДУ ТЕХЭТАЖ!????
И если уж брать мой пример!!! только учитываем, что там еще рассчитана з/пл консьержа!!!
420 тыс. (96 кв.м. , 4км.м лоджия).
прикидываю по июньской жировке (та,что под рукой), может тарифы ЖКХ поменялись...
66*2100=138600
30*958,5=28775
96*837,5=80400.
Итого по основным-247800 (приблизительно)
плюс вода,канализация (по минимуму), лифт, отходы.....Но даже их не учитывая,берем с погрешностью остаток:172000/96=1790 с кв.м.

.....
и дом этот можно отнести к ЭЛИТНОМУ ЖИЛЬЮ!!!

Просто когда общаюсь со своими знакомыми и озвучиваю наши суммы в жировках (ежемесячные дополнительные), на меня смотрят, как на неадекватного человека!!!!

shooroop
т.е. Вы хотите сказать, что за все это время что Вы писали письма в Мапид по тех. этажу, он ни разу Вам не ответил в письменном виде?

Всем доброго дня! Кто в теме- будет ли сегодня заседание членов правления? Очень хочется поприсутствовать...
Узнать- так будет проводиться общее собрание или нет?

А если всё-таки собрание состоится- то в обязательном порядке надо пригласить представителей МАПИДа, чтоб объяснили ситуацию по встроенным помещениям.Помещения ещё не введены в экспл., не проданы.А мы всё ждём что они начнут платить в ТС. И "жировки" у нас станут дешевле...Прошёл год...Ещё время пройдёт, а мы всё верим и ждём светлого будущего - что придут богатенькие собственники магазинов и будут закрывать все наши расходы на содержание ТС+Аймалина + погасят все наши убытки...Это утопия...Нужно быть реалистами.
И рассчитывать в первую очередь на свои возможности, а не надеяться на кого-то.Экономить и экономить!!! Считать каждый рубль. По каждой статье расходов можно реально съэкономить от 100 до 1 100 тыс.рублей в месяц.
Не тратить ежемесячно на писчую бумагу по 250 тыс. и т.д и т.п.

Я тоже хочу такую "жировку". И отопление есть и вода и подогрев.. Да и м2 больше. А через неделю придут наши "жировки". Так на них же смотреть страшно....

kupalina101:

Просто понять не могу, если встроенные помещения шли отдельной декларацией, как они могут принадлежать жилой части!????

kupalina101, не путайте, пожалуйста, боб с горохом. Разберитесь в терминологии, что такое жилая часть (жилые помещения), что такое встроенные (нежилые) помещения, что такое товарищество собственников и что такое общее имущество товарищества собственников. Определенно (в соответствии с нормами ЖК) можно утверждать, что техэтажи относятся к общему имуществу товарищества собственников ( а не к жилой части, как Вы пишите). В том-то и проблема, что Мапид не хочет с этим с этим соглашаться, но и предоставить какие-либо документы, подтверждающие исключение техэтажей из состава общего имущества ТС, не может. А почему бы не предоставить, если они у них есть? Как вы думаете?

no-snpa:

А если всё-таки собрание состоится- то в обязательном порядке надо пригласить представителей МАПИДа, чтоб объяснили ситуацию по встроенным помещениям.Помещения ещё не введены в экспл., не проданы.А мы всё ждём что они начнут платить в ТС. И "жировки" у нас станут дешевле...Прошёл год...Ещё время пройдёт, а мы всё верим и ждём светлого будущего - что придут богатенькие собственники магазинов и будут закрывать все наши расходы на содержание ТС+Аймалина + погасят все наши убытки...Это утопия...Нужно быть реалистами.

no-snpa, может быть, Вы в курсе, почему магазины, которые уже давно построены, не сданы в эксплуатацию и не проданы? Почему Виталюр, узнав от нашего председателя, что техэтажи не могут быть проданы вместе с помещениями магазинов, отказались от сделки? Не кажется ли Вам, что именно А.С. препятствует Мапиду провернуть незаконную сделку и продать то, что оплачено всеми нами и нам принадлежит? И почему Вы считаете утопией то, что собственники магазинов ОБЯЗАНЫ вступить в ТС и оплачивать взносы в соответствии с принятыми общим собранием решениями?

Angel-ilia:

Стесняюсь спросить:что уже сделано Кудрявцевым А.С. для решения проблемы встроенных помещений,кроме как написание жалобных писем? А то так хвалите его достоинства и возможности,что боюсь загордится.

А что уже кто-то купил встроенные помещения? Или, может быть, Кудрявцев должен своими силами найти покупателя и уговорить его купить магазинчик? О каких проблемах со встроенными помещениями Вы спрашиваете? Конкретизируйте, пожалуйста, свой вопрос.

kupalina101:

Я про Лобанка (где,кстати,только один собственник встроенного помещения изъявил желание не входить в ТС),где председатель ТС как-то нашел общий язык с Мапидом и собственниками встроенных помещений.

А что значит собственник встроенного помещения изъявил желание не входить в ТС? Где-то в законе предусмотрена такая возможность? Проинформируйте, пожалуйста, где.

kupalina101:

А дом ,как я уже писала, "одна сплошная проблема",которую решит только А.С.!!!!!!????? Но год прошел. И что? Решили с Мапидом. Поставили его к стенке. Мапид признал,что был неправ,что накосячил? Нет!!!...

kupalina101, не сочтите за труд, перечислите, пожалуйста, конкретные проблемы, которые на данном этапе председатель не решил с МАПИДОМ. При этом учтите, пожалуйста, вышенаписанное о том, что решение вопроса с продажей встроенных помещений (магазинов) не входит в компетенцию председателя ТС. Решение вопросов с включением собственников магазинов в состав ТС и со взысканием с них взносов возможно только после продажи этих магазинов, которую усиленно тормозит Мапид.

ivanna77, ой ладно. Боб и горох.)))) еще из биологии что-то осталось в голове...
Я уже прочитала,что относится с общему имуществу. И признать,что путала понятия мне не сложно.
Хорошо,что Вы все знаете и во всех моментах и вопросах разбираетесь. Я очень за Вас рада.
Но Вам уже привели не один пример,где дома не имеют встроенных помещений и технических этажей. И не сдают в аренду подвалы. Сами себя обслуживают. И выходят на 11-13млн. расходов в месяц.
Так в нашей ситуации,мы не то,что расходы свои покрывать должны за счет владельцев магазинов и арендаторов, а кататься как сыр в масле и ничего,кроме основным коммунальных платежей не оплачивать. Обходиться без целевых взносов и быть с положительным балансом на счету ТС.
Услышьте соседей,наконец. Что до Вас пытаются донести!!!!
Я допускаю махинации Мапида. Но уже были случаи судебных разбирательств с ним,которые ни к чему не привели.

И когда я писала про "жилую часть", я имела ввиду собственников квартир. Но исходя из Вашего текста (ну,видимо,из законодательства),техэтажи-общее имущество. А если владелец магазина входит в ТС,то как техэтаж сдается ему в аренду,если он член ТС. Разъясните. Вы ведь во всем разбираетесь.