Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

v4k8o7_v:

Время от времени почитываю излияния форума. Не выдержал. Сразу скажу: всю кухню Солнечного знаю «вдоль и поперек», т.е. являюсь лицом, которое оплатило три объекта в этой строительной пирамиде и которое знает всю кухню «Вигевростроя» изнутри (не по сплетням). Да я могу ответить за слова «СТРОИТЕЛЬНАЯ ПИРАМИДА». Весь уставной фонд так называемого Застройщика меньше моей ЗП в несколько раз, а инвестиционные вложения – пособие по безработице. Вообще жуть: в стране не нашлось специалиста на должность директора строительной компании, кроме мента пенсионера (ой простите - милиционера). Как в анекдоте: Я не гинеколог, но посмотреть могу. А если серьезно - участие в этом мероприятии очень, очень рискованное (как в любой пирамиде). Для «доноров» (особенно мечтающих смотреть на лес) хочу сообщить, что стратеги этого «фонаря» собрались ЛЕС рубить под застройку. Вопрос уже решенный - остались формальности. Спрашивайте.

И вот еще: где логика в вашем заявлении??? Типа, добрый самаритянин? Если бы у вас было три объекта, а я полагаю это инвестиции, а не для личного пользования, вы бы молчали в тряпочку, чтоб не приведи Господь все мероприятие не накрылось медным тазиком!!! А тут вы фактически отпугиваете дольщиков и тем самым лишаете и свои объекты (или объекты инфратсруктуры) финансирования. Как у нас финансируется строительство долевое всем понятно, не надо разводить здесь демагогию! Вигев - подструктура Аресы и у меня договор с Аресой. Если есть что сказать, добро пожавать на форум Солнечного, иначе ваш пость- просто вброс конкурентов с подобных Солнечному проектов. Тут уже был стройбан, который все клялся правду рассказать про Солнечный - сгинул как-то быстро.

А если по сути ответить, слабо? В чем смысл вашего явления на этом форуме? В чем месседж?

И вы не дольщик Солнечного, нечего вводить людей в заблуждение.

del

[censored by glad_to_see]

ДокторЛивси:

market_wizard:

... А если дом с заполнением красным кирпичем - умножаем еще на 1,2 (+20%), итого 30 этажный кирпичный одно-подъездный дом - строился бы как минимум (2,5/20)*30*1,2= 4,5 года или (2,5/20)*30*1,2=3,6 . Как писалось выше расчет довольно грубый и условный.

Более чем условный. Привожу контрпример: МПС (МинскПромСтрой) строит в 1-ой Малиновке, рядом с проспектом.
19-этажный монолитно-каркасный дом с заполнением красным кирпичом - РОВНО ГОД от забитых свай до демонтажа крана.

Какие, нахрен, тут расчеты, коэффициенты, каменьщики и прочая лабуда?
Это - пример, КАК нужно и можно строить, а не болтаться как дерьмо в проруби, вроде говнофирмы Арэса-Сервис.

Согласен с вами, МинскПромСтрой серьезная крупная контора, которая работает со времен союза, имеет в своем арсенале колосальные людские ресурсы и технику, но насколько мне известно в солнечном пяти-этажки строят ОДО Вигеврострой у которого Ареса Сервис один из учредителей, и подрядчик который непосредственно строит ЧистьЖилСтрой - какие у него мощности? думаю небольшие. Это вообще контора из молодечненского района поселка Чисть. По поводу расчета я ведь и писал что он грубый и условный, потому как нельзя точно сравнить строительство домов настолько разного плана. Лично мое мнение что при известных усилиях и мотивации 5 этажей 12 подъездов можно было бы построить и за 2,5 года, а если вкалывать в две смены то может и за 1,5. Про то что в среднем на стр-во 20 этажного каркасного дома уходит не менее 2 лет - имел ввиду - от того момента как огородили территорию и начали копать котлаван до момента торжественного вручения ключей дольщикам. А вы говорите про 1 год - я так понимаю на строительство коробки? А то как то не верится что ключи люди получили через год как начали копать котлован. (ведь прежде чем бить сваи для много этажки надо котлован вырыть это пару мес + после демонтажа крана - как правило доделывают внешнюю и внутреннюю отделку и благоустраивают территорию, а это тоже кусок времени + потом еще мес или два уходит на прохождение всевозможных контролей по данному дому и если все ок - начинается передача ключей дольщикам), что касается Ареса Сервис - они строят с 90-х - и зарекомендовали себя на рынке довольно неплохо, по результатом построенных обектов, почему солнечный стал долгостроем вам виднее, а много вообще строителей было на строительстве этих 5 этажек?

Ребята, кто строится в 5 этажках - а у вас что договора с Аресой заключены? Вроде ж заключают с Вигевростроем и в договоре прописано что мол подрядчик - ЧистьЖилСтрой

В последние месяцы говорят скорость работ увеличилась по дому 7,5, это соответствует действительности на ваш взгляд?

ДокторЛивси,
обещать будут каждый год и каждому новому дольщику, а потом будут сказки и отсыл на форс-мажор в виде самих себя Весь поселок ранее 20го года сдан не будет и это уже ни для кого не секрет. Обычные пятиэтажки они строят по 4 года при нормативке чуть более года, а их еще ого-го сколько будет. Вечная жизнь на стройке со временными коммуникациями.

market_wizard,
сами аэросовцы задеркларировали 14 месяцев, разве нет? Или может есть хоть один документ, где они честно сказали, что мы криворукие и будем строить 50 месяцев?
Может быть они также говорили, что 120 месяцев будут строить двухэтажный таунхаус?
Какой кризис был в 2002, 2003, 2004ом, 2005ом, 2006ом, 2007ом и 2008ом году?
И да, невозможно прожить с рентабельностью в 250%, нужна 500 минимум. А то придется банкротиться.
А рекомендации у Арэсы неплохие - все 100% их домов сдаются с опозданием в 2-3 раза большим чем нормативный срок строительства. А Солнечный так вообще рекордсмен - с 2002го года все строятся.
Никакого ускорения не было.

kitnamore:

Весь поселок ранее 20го года сдан не будет и это уже ни для кого не секрет.

Ну лично мне важно, что бы 3-й дом построили и сдали. Чтобы заселиться туда и жить. А то что строить будут другие дома еще, да ради бога, чем больше построят - тем больше людей будет проживать в данном районе, а значит со временем придут и доп преимущества в виде транспорта городского, детского сада/школы, автостоянки и т.д. Москва не сразу строилась, как говорится !

kitnamore:

сами аэросовцы задеркларировали 14 месяцев, разве нет?

Задекларировали ОДО Вигеврострой - 10,9 месяцев - сдача 30 декабря 2013 года - говорят будут очень стараться. Но даже если что-то пойдет не так то весной уж точно сдадут. Лично я считаю - что данный дом реально построить за 1-1,5 года, ввиду того что
1) опыт стр-ва подобных домов уже есть
2) коммуникации (канализация , вода, электричество, газ) уже есть - только подключить к ним дом
3) дом всего 5 подъездов (меньше чем 8,1 и 7,5)
4) планировки меньше чем в 8,1 и 7,5 - значит фронт работ меньше
5) дом пристраивается к 7,5 - т.е. стена общая - ее строить не надо - это и экономия и выигрыш по времени.

При песиместичном раскладе если будут строить года 2 - лично я крокодиловыми слезами плакать не буду, уж больно нравится мне эта концепция поселка из таун-хаусов и 5 этажек, да в таком месте чистом, свежем, близком к городу, хотя что это я? это же скоро и будет городом Минском !!!

Сегодня сказали, что льют фундамент для дома 7,6,1

kitnamore:

Мощность всего расчитывалось на поселок в два раза меньше, чем он по планам сейчас

Насколько мне известно, план поменялся и в сторону уменьшения (забрали территорию справа от застройки, которая изначально планировалась под солнечный, довольно приличный кусок за дорогой) , а когда рассчитывалось на поселок тогда ведь наверное на всю территорию считали или как? или что его на части планировали разбить по коммуникациям? говорил гл инженер - что к 3-му дому коммуникации подключат те же что и к 8,1
А вы kitnamore если не секрет дольщик какого дома?

market_wizard,
Вы не правы, в корне, изначально поселок был гораздо меньше, он даже таковым был до 10-11 года, пока не добавили многоэтажек и не добавили огромную часть, справа на карте (отделяется дорогой).
Кому не лень, тот найдет в любом поисковике их планы первоначальные.
Я, слава богу, не стал дольщиком этой клоаки. В 2008ом мне хватило посещения стройки, сказок застройщика о том, что осенью 2008 сдадут весь поселок. То, что я хотел купить, было сдано реально к концу 12го года, т.е. стройка продолжалась 10 лет. Немало для двухэтажного таунхауса. Так, что я успел с 2008ого года построить дом, в нем и проживаю с мая 9го года.
Мало ли что говорят инженеры и прочие проарэсовские структуры. Ни разу их слово не воплотилось в жизнь.
Тут было не один десяток вопящих полдсолнечников, однако ни один не соизволил поставить хотя бы свой объект недвижимости на то, что дом сдадут вовремя. Да что там вовремя - с опозданием на годы даже.
Я понимаю как обидно наблюдать со стороны, что стройка не движется так, как должна. Не Вы первый, не Вы последний попались на удочку Арэсы - мы всегда сдаем свои объекты (правда без указания сроков).