ДОЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО
1. Должностные обязанности.
1.1.Организует работу по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, обеспечению собственников коммунальными услугами.
1.2.Организует работу по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества совместного домовладения в исправном техническом и эстетическом состоянии в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации.
1.3.Обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств жилищного фонда, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, санитарную очистку и уборку зданий и прилегающей территории совместного домовладения.
1.4.Организует проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества совместного домовладения.
1.5.Ведет учет и контроль выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, предоставленных коммунальных услуг.
1.6.Обеспечивает своевременную и качественную подготовку общего имущества совместного домовладения к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний период.
1.7.Осуществляет контроль за исправностью и сохранностью инженерного оборудования и контрольно-измерительных приборов.
1.8. Обеспечивает соблюдение работниками правил и норм охраны труда и пожарной безопасности.
1.9. Разрабатывает и организует осуществление мероприятий по экономному и рациональному использованию воды, тепла и электроэнергии.
1.10.Обеспечивает контроль расходования воды, электроэнергии, тепла и показаний приборов, счетчиков контроля.
1.11. Принимает необходимые меры по ликвидации аварийных ситуаций на территории совместного домовладения.
1.12. Осуществляет контроль за выполнением собственниками обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности: по своевременной оплате расходы по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствие с законодательством; выполнением условий договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.
1.13.Информирует собственников о проводимой работе по управлению недвижимым имуществом, организацией содержания и ремонта общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.
- принимает необходимые меры по профилактике производственного травматизма, профессиональных и других заболеваний работников, постоянно контролирует знание и соблюдение работниками требований инструкций по технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;
- своевременно рассматривает критические замечания работников и сообщает им о принятых мерах, внимательно относится к нуждам и запросам работников;
- обеспечивает повышение квалификации работников, создает необходимые условия для совмещения работы с обучением;
- соблюдает законодательство о труде, условия, определенные коллективным договором, другими локальными нормативными правовыми актами и трудовыми договорами;
- не допускает противоправных действий, препятствующих другим работникам выполнять их трудовые обязанности;
- соблюдает правила внутреннего трудового распорядка, иные документы, регламентирующие вопросы дисциплины труда;
- выполняет установленные нормы труда;
- обеспечивает выполнение решений Общего собрания уполномоченных и Общего собрания членов товарищества;
2. Должен знать:
Нормативные правовые акты, касающиеся жилищной политике государства и жилищно-коммунального хозяйства; локальные нормативные правовые акты по вопросам управления, сохранности использования жилищного фонда; правовые, социальные, организационные и экономические отношения в совместном домовладении; концепцию развития жилищно-коммунального хозяйства; решения местных исполнительных и распорядительных органов, определяющие приоритетные направления отрасли: порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров, рыночные методы хозяйствования; научно-технические достижения и передовой опыт в отрасли; организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонду; порядок оплаты населением жилищно-коммунальных услуг; основы трудового законодательства; правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.
3. Квалификационные требования:
Высшее профессиональное (техническое или инженерно-экономическое) образование и стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 3 лет либо среднее специальное образование и стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 5 лет.
Председатель ТС «Серебряные паруса» П.М. Коровацкий
С инструкцией ознакомлен:
_________________________________________ « » ________________201__г.
) 
для самоуспокоения сойдёць.
