Вопрос: Какие виды работ должны проводиться при капитальном ремонте многоквартирного жилого дома? Каким нормативным правовым актом это регламентируется? Какие работы должны проводиться за счет жильцов?
Ответ: Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-206-2010).
Так, согласно ТКП 45-1.04-206-2010 при капитальном ремонте производятся следующие виды работ:
1. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.
2. Перекладка и усиление фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками.
3. Усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками.
4. Восстановление гидроизоляции фундаментов здания.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.
6. Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен и столбов, не связанная с надстройкой здания или дополнительными нагрузками.
7. Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
8. Защита от шума и вибрации.
9. Утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торец и др.).
10. Укрепление, усиление или замена перегородок.
11. Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.
12. Замена или усиление отдельных участков перекрытий и покрытий.
13. Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.
14. Полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40% площади кровли здания, в т.ч. с применением новых материалов.
15. Замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60% и более.
16. Полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40% оконных проемов здания при их износе более 60%.
17. Утепление вентиляционных шахт.
18. Устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
19. Ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий.
20. Установка дверных кодовых замков и домофонов.
21. Усиление лестничных маршей.
22. Замена металлических лестниц, поврежденных коррозией.
23. Устройство пожарных лестниц.
24. Замена подвесных потолков.
25. Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.
26. Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.
27. Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов.
28. Замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т.д.), установка счетчиков газа.
29. Замена лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.
30. Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.
31. Ремонт и замена установок противопожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода.
32. Ремонт и устройство заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
33. Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и другие).
34. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.
При модернизации дома выполняются следующие виды работ:
1. Переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые.
2. Устройство в квартирах кухонь и санитарных узлов.
3. Расширение жилой площади за счет подсобных помещений.
4. Доведение инсоляции жилых помещений до нормативных требований.
5. Ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь.
6. Перепланировка помещений без изменения их назначения.
7. Устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома без занятия подвальных помещений.
8. Доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация).
9. Защита зданий от шума и вибрации.
10. Устройство балконов, лоджий, веранд, террас. Устройство входа в здания для маломобильных групп населения.
11. Устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 11,2 м и выше.
12. Полная замена деревянных перекрытий на несгораемые.
13. Устройство новых подвесных потолков.
14. Полная замена заполнений оконных проемов на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям при износе изделий менее 60%.
15. Переустройство крыш (совмещенных на чердачные, рулонных на инверсионные и т.д.).
16. Устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей.
17. Переоборудование систем отопления.
18. Переустройство вентиляции.
19. Переоборудование систем наружного газоснабжения.
20. Установка приборов учета потребления газа.
21. Замена печного отопления на отопление от ТЭЦ, районной котельной, крышной котельной или установка индивидуального отопительного оборудования.
22. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям.
23. Устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных.
24. Установка бытовых электроплит с заменой электропроводки и приборов учета взамен газовых плит.
25. Автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов.
26. Установка нового технологического оборудования.
27. Устройство и доведение до действующих нормативных требований установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода.
28. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки.
29. Устройство внутридомовых слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения.
30. Замена инженерных систем при изменении расчетных расходов.
31. Устройство новых тамбуров.
32. Замена лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения.
33. Доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований.
34. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации.
Что же касается видов работ, выполняемых гражданами за свой счет, то перечень внутриквартирных работ, которые должны производиться за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений, установлен техническим кодексом установившейся практики "Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения" (ТКП 45-1.04-14-2005), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве".
Так, согласно этому Перечню за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений производятся следующие виды работ:
1. Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений в квартире, лоджий, балконов.
2. Оклейка стен, потолков обоями.
3. Окраска оконных блоков и балконных полотен с внутренней стороны, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.
5. Утепление оконных и балконных проемов, дверных проемов входных дверей.
6. Ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листков, замена печных приборов, замазка глиной трещин и др.), дымоходов.
7. Ремонт (замена) оконных, дверных приборов, вставка стекол.
8. Ремонт или замена электропроводки от распределительного электрощитка в квартиру и в квартире, замена электроарматуры.
9. Ремонт напольных электроплит.
10. Работы по улучшению отделки квартир.
11. Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок в отдельных местах.
12. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства.
13. Замена и ремонт покрытий полов.
14. Замена прокладок в водопроводных кранах и смесителях, шлангов и распылителей (дождиков).
15. Ремонт поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, учета и регулирования тепловой энергии.
16. Устранение засоров канализации.
17. Регулировка смывных бачков.
18. Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
19. Прочистка сифонов.
20. Ремонт, замена водоразборной арматуры.
21. Набивка сальников.
22. Замена резиновых прокладок к колоколу и шаровому клапану унитаза.
23. Очистка бачка от известковых отложений и др.
24. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.
25. Замена санитарно-технического оборудования.
26. Замена газового оборудования.
27. Замена электрооборудования.
Д.Х.РУЗЫЕВА,
главный инженер Управления
жилищно-коммунального хозяйства
Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь
30.06.2011
