Долевое строительство дома в п. Колодищи по ул. Тюленина

главное не то, что на 1 этаже обычные квартиры и что они их продают, а то, за чей счёт они построены, если пока не проданы. Документы у застройщика должны ж быть, если они за свой счёт их строили

В проектной документации обязательно должно быть указано функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в доме. И в смете должно быть прописано, за какие средства и что именно построено

о создании товарищества собственников: http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/

corn1:

кстати, интересная арифметика:
в объявлении указана площадь от 93кв.м до 933кв.м по 7 600 000
933*7 600 000 = 7 090 800 000 рублей
или по сегодняшнему курсу это 825 000$
и это один дом.
И не НОК ли плакал, что у них рентабельность от +5% до -5%?

Вот откуда эти 5 %: "Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства" (УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О долевом строительстве многоквартирных жилых домов).

Короче, ездить по ушам они хорошо умеют!

Проблема с деньгами не стоит. Все было оплачено дольщиками в полном объеме, разве нет?

В соответствии с изменением, внесенным в Указ Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 "О переводе жилых помещений в нежилые", снят запрет на размещение в помещениях, переведенных в соответствии с названным Указом в нежилые, специализированных рыбных или овощных магазинов.

Вобщем очень некрасиво поступил НОК. Могли сделать обычные квартиры

Nadi0891:

Что вы так все всполошились. Продадут- так хоть деньги будут доделать и сдать объект. Продадут как жильё. а переводить в нежилой фонд ( под офисы ) если есть отдельный вход- не составляет труда. Не знаю только, кто даёт разрешение на перевод .

То есть вы считаете, что это нормально - позаключать договоры с людьми на строительство квартир в жилом доме, а самим втихоря наделать отдельных входов или просторных подвальчиков, затем чтобы продать всё это для

corn1:

специализированных рыбных или овощных магазинов

???? А если склад будет в подвале продуктово-овощной, постоянно обновляемый? А если магазин продуктов - с таракашками и запахами курочек и селёдочек да ещё с вином/пивом/водкой? Я НА ТАКОЕ НЕ ПОДПИСЫВАЛАСЬ! Нет слов на этот НОК! И когда товарищи этим занимались?? Вместо лишнего звонка в УКС или МинскЭнерго в 2012-м, они, млина, оформляют на сайтах объявы!

А вот это просто бесстыдство:

"Надёжность – наше преимущество

Нельзя не упомянуть, что застройщик данного комплекса жилых домов – Представительство Национального олимпийского комитета Республики Беларусь в Минской области. Компания имеет большой опыт успешной работы возведения жилой недвижимости. Вы не затеряетесь среди других клиентов – здесь к каждому осуществляется индивидуальный подход. Стройте свое будущее с надежным и безопасным партнером!

Контактные тел. Застройщика: 8 017 296 63 08
8 044 539 39 97
"

Где надёжность (декабрь 2011 уже в двухлетнем прошлом почти!)? Где безопасность (кроме подвалов, лестничные клетки - не продают хоть???)?

Кто может помочь составить официальное письмо?

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
(см. текст в предыдущей редакции)

тут надо проконсультироваться с юристом , может есть у кого знакомый юрист??

Если НОК и строил ч-то, но только не подвалы, т.к в сметной документации они должны были выделены в отдельную часть объекта, отдельно процентоваться.

со слов НОКа

Интересно, а где про 3-ий пусковой? И откуда взялась 1 трёшка и 1 четырехкомнатная?

Чет не совсем понятно со стоимостью, цена на момент опубликования проектной документации, т.е. на 24.11.2012г. это для 2-ух квартир площадью 93.57 и 128.1м? или это для всех у кого цена не фиксирована?

!!! И это же не предел, ведь окончательный расчет не произведён!!!