Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

GTR,

Def, у меня за плечами (а не под рукой) имеется образование в данной области.

Величину ставки вы определяете для себя сами учитывая безрисковую ставку по валютам плюс риски по конкретному объекту.

Ага. Циферку сказать не можете, прячесь за "образованием за плечами". Ок, обьясните тогда (простыми словами, а не цитатами из инета) что такое "безрисковая ставка по валютам" и как определить "риски по конкретному обьекту". А потом как из этих слов получить то самое R.

мне уже стало интересно, сколько еще отмазок вы напишите. Или все же "образование в данной области" не прошло даром?

Def, за ваши последнии посты ничего кроме "дураки со своей формулой" ничего не написали. вы считаете, что это по теме? или у вас осознание грядущих цен на резину приводит к помутнению рассудка ?

Dmitriy Golubev,

Def, за ваши последнии посты ничего кроме "дураки со своей формулой" ничего не написали. вы считаете, что это по теме? или у вас осознание грядущих цен на резину приводит к помутнению рассудка ?

ваши посты про тех кто пишет посты "дураки со своей формулой" конечно внесут разнообразие в эту ветку. Они крайне содержательны и интересны. Несомненно все остальные должны пойти прочь, дабы не мешать вам. Я все правильно понял?

GTR,

Возьмите 12% не ошибётесь.

а почему не 15% или 8%? Или например 35%? GTR, вы либо расскажите нам в подробностях о формуле, расскажите простым языком и желательно с примерами из реальной жизни, либо признайтесь что неудачно поумничали. Давайте скромно исполним волю Dmitriy Golubev-а, быстренько выясним все про ваши економические знания и умения, разберем формулу на составляющие, и наконец построим математически обоснованный график дальнейшего падения цен.

Def, что вам ещё дать для расчета?

Формулу дали, ставку тоже.

А примером вам может послужить отчётность западных строительных компаний и их норма прибыли.

Только всё это вам НЕ НУЖНО!

GTR:

matkiv, вам тоже это НЕ НУЖНО!

Господа, это просто не ваше всё, займитесь лучше другими делами.

Ответь на простой вопрос как ты получил 3-4 %?

Приведи расчет.

Или абы ляпнуть.

Dmitriy Golubev:

Def, вы - тролль. последуйте своему же совету и повестесь. если не можете конструктивно рассуждать и спорить...

Да! этот пост образец конструктивного спора.

Def:

GTR,

Def, у меня за плечами (а не под рукой) имеется образование в данной области.

Величину ставки вы определяете для себя сами учитывая безрисковую ставку по валютам плюс риски по конкретному объекту.

Ага. Циферку сказать не можете, прячесь за "образованием за плечами". Ок, обьясните тогда (простыми словами, а не цитатами из инета) что такое "безрисковая ставка по валютам" и как определить "риски по конкретному обьекту". А потом как из этих слов получить то самое R.

мне уже стало интересно, сколько еще отмазок вы напишите. Или все же "образование в данной области" не прошло даром?

Относительно безрисковой считают обычно ставку депозита в надежном банке. В любом случае (кроме жестокого форс-мажора) получаешь свою сумму плюс проценты. При этом размер процентов тоже относительно прогнозируем.

Насколько более рисковым является иное вложение - понятие очень субъективное. Каждый инвестор этот риск в конечном итоге оценивает сам, проще говоря он просто называет цифру - с этих вложений я рассчитываю получить столько-то. И этот процент зависит как от реальных возможностей вложения, так и от страха инвестора потерять инвестиции. Чем больше страх, тем быстрее инвестор хочет отбить вложения.

А по поводу квартиры... не арендой единой. Есть еще приращение стоимости. Таким образм выгодность вложения денег можно понять только после продажи этого актива - т.е. к аренде нужно прибавить дисконтированную разницу стоимости купи-продажи. Это же тоже доход (или расход), и тоже процент увеличивает (или уменьшает). И эта цифра очень неопределенная, если еще на аренду можно рассчитывать почти как на процент с депозита, то на разницу рассчитывать... кто его знает какая она будет. Именно поэтому говорят что вложения в недвижимость более рискованные. Потому как вторая составляющая доходности - разница в цене - прыгающая и непредсказуемая.

А если ты все-таки хочешь залезть в механизм расчета рисков по конкретной операции (не по объемам, а по конкретной), то заранее готовь хорошее место в психушке.

GTR:

Def, что вам ещё дать для расчета?

Формулу дали, ставку тоже.

А примером вам может послужить отчётность западных строительных компаний и их норма прибыли.

Только всё это вам НЕ НУЖНО!

Разрешите свои пять копеек вставить.

Формула как формула - с точки зрения математики никаких вопросов. В данный промежуток времени доходность по депозитам выше, чем от сдачи в аренду.

Но как эта формула учитывает риски, которые несут обладатель депозита и владелец недвижимости?

Что GTR, на ваш взгляд, более реально - ситуация, когда у владельца недвижимости конфискуют его квартиру, как в 1917 году, в целях улучшения условий проживания нуждающихся; случится землетрясение или война, в результате которых будет разрушена собственность

или

будут заморожены вклады в банках, будет производиться частичная выплата вкладов в течение одного-двух-трех лет; вклады в иностранной валюте также будут выплачиваться поэтапно и в национальной валюте по установленному курсу, который будет отличаться от актуального?

Я так понимаю, что одной математикой тут не обойтись. Нужно учитывать и такие"нюансы".

GTR:

Ingvar:

А если ты все-таки хочешь залезть в механизм расчета рисков по конкретной операции (не по объемам, а по конкретной), то заранее готовь хорошее место в психушке.

Приятно общаться с людьми которые в теме.

Отлично, цитата их вышеприведенного текста

GTR:

Насколько более рисковым является иное вложение - понятие очень субъективное. Каждый инвестор этот риск в конечном итоге оценивает сам

Вы с этим согласны?

В нонешних условиях понять что опаснее с точки зрения сохранения денег - депозит или недвига или золото - не скажешь. Как карта ляжет. Вот к примеру как в штатах запретят хождение золота и заставят все в банк нести на хранение. Вот тебе и опля. Как на украине запретят досрочное снятие депозитов, а курс за это время падает-падает (уже счас курс до 5.4 налом купить за доллар гривну, а было 4,7 не так давно). Еще одна опля. На жилье цены могут резко упасть просто.