Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

Skinner,

кредит процентов на 30 от стоимости хруща, так?

15 Взял кредита.

Купил убитый хрущ двушку за 70.

понятно... народ вовсю лезет в кредиты в 80% от стоимости жилья.

сделайте расчет.

Уно:

понятно... народ вовсю лезет в кредиты в 80% от стоимости жилья.

сделайте расчет.

Народ который лезет в кредиты в 80% от стоимости жилья я не понимаю.

Это действительно надо свято верить что жилье будет доражать бесконечно долго и достаточно быстро.

Ну или иметь реальную возможность очень быстро все вернуть.

Skinner:

iva_dim:

marffa:

Skinner:

А мне и первый год не заметно. Меньше чем я платил за аренду однушки.

щас придет Экономист со своей формулой, и выведет вас на чистую воду

Да тут любой с математикой знакомый на уровне школы его на чистую воду выведет.Знаем мы таких сказочников-как начинаешь расчет смотреть так там и транспортные расходы считают фиг знает как и все остальное вкривь и вкось.

А зачем годать или выводить на чистую воду?

Я все давно уже писал здесь.

Четыре года назад я купил малосемейку в пригороде за 12 k.

Зимой продал ее за 40, добавил 15 своих. 15 Взял кредита.

Купил убитый хрущ двушку за 70.

Сейчас закончил ремонт. Квартира картинка (по крайней мере по сравнению с тем что сдается меньше 500$).

Через 2 года расчитаюсь с кредитом.

Еще через год-два поменяю на трешку.

И пусть Экономист мне раскажет, что свои 12 тысяч 4 года назад я в банк должен был положить.

Или что 40 тысяч (от продажи) + 15 своих я зимой должен был в банк положить и жить в съемной квартире дальше.

Гениально считаем).Посчитайте исходя из 70 тыс кредита а то сейчас начнется -а если бы я в 2000 году вложил бы в акции газпрома или купил состав нефти.Один из директоров Сибирского цемента в 99 году вкинул свои бабки в бизнес.Теперь мультимиллионер.и эффективность его вложений не в хрущи а в дело я думаю на порядка два или три выше чем ваши мега инвестиции.Нельзя так считать.Брать нужно реальность-70 тыс стоит хрущ-процент по кредиту на его полную стоимость и сравнивать с аналогичным вариантом аренды.А так-не серьезные расчеты.

Skinner, правильно вы поступали. Главное накопить до кредита на 15-25 тыс.

Skinner:

iva_dim:

Гениально считаем).Посчитайте исходя из 70 тыс кредита а то сейчас начнется -а если бы я в 2000 году вложил бы в акции газпрома или купил состав нефти.Один из директоров Сибирского цемента в 99 году вкинул свои бабки в бизнес.Теперь мультимиллионер.и эффективность его вложений не в хрущи а в дело я думаю на порядка два или три выше чем ваши мега инвестиции.Нельзя так считать.Брать нужно реальность-70 тыс стоит хрущ-процент по кредиту на его полную стоимость и сравнивать с аналогичным вариантом аренды.А так-не серьезные расчеты.

Это не если да кабы, и не "не серьезные" расчеты.

Это реальность.

А вот расчеты основаные на статичности рынка - и есть не серьезные расчеты.

В нормальных странах рынок достаточно статичен и инфляция измеряется цифрами в пределах стат погрешности.Давайте еще приплетем зимбабвийскую инфляцию или германию начало 30х и начнем исходя из этих условий считать.Вы про дешевеющий бакс расскажите где нить в штатах и расскажите насколько он там дешевеет-удивятся очень сильно.В эстонии к примеру за последний месяц цены на недвигу упали на 8%-вот увяжите теперь это в ваши расчеты.

iva_dim, покажите страну, где в 2007-2008 инфляция в пределах стат погрешности

iva_dim:

Это не если да кабы, и не "не серьезные" расчеты.

В нормальных странах рынок достаточно статичен и инфляция измеряется цифрами в пределах стат погрешности.Давайте еще приплетем зимбабвийскую инфляцию или германию начало 30х и начнем исходя из этих условий считать.Вы про дешевеющий бакс расскажите где нить в штатах и расскажите насколько он там дешевеет-удивятся очень сильно.В эстонии к примеру за последний месяц цены на недвигу упали на 8%-вот увяжите теперь это в ваши расчеты.

Опять вы про какие то абстарктные "нормальные страны". Прям сферический конь какой то.

Конкретный пример скажите.

А также ставки по ипотеке в этой нормальной стране и стоимость аренды.

По моми субъекивным наблюдениям в странах с относительно стабильными ценами, и ставки по кредитам ниже, и аренда выше.

Skinner:

iva_dim:

Это не если да кабы, и не "не серьезные" расчеты.

В нормальных странах рынок достаточно статичен и инфляция измеряется цифрами в пределах стат погрешности.Давайте еще приплетем зимбабвийскую инфляцию или германию начало 30х и начнем исходя из этих условий считать.Вы про дешевеющий бакс расскажите где нить в штатах и расскажите насколько он там дешевеет-удивятся очень сильно.В эстонии к примеру за последний месяц цены на недвигу упали на 8%-вот увяжите теперь это в ваши расчеты.

Опять вы про какие то абстарктные "нормальные страны". Прям сферический конь какой то.

Конкретный пример скажите.

А также ставки по ипотеке в этой нормальной стране и стоимость аренды.

По моми субъекивным наблюдениям в странах с относительно стабильными ценами, и ставки по кредитам ниже, и аренда выше.

Я уже приводил этот пример многократно-Германия.Жесткое законодательство против спекуляций и высокие налоги при приобретении недвиги плюс немеренное количество настроенного жилья отбивают спекулям всю охоту покупать недвигу для перепродажи.И кстати там принято арендовать только аренда там несколько иное чем в нашем понимании.Там арендатор защищен по самое не балуй.И почему то никто не рвется в ипотечное ярмо.

iva_dim:

Skinner:

iva_dim:

Это не если да кабы, и не "не серьезные" расчеты.

В нормальных странах рынок достаточно статичен и инфляция измеряется цифрами в пределах стат погрешности.Давайте еще приплетем зимбабвийскую инфляцию или германию начало 30х и начнем исходя из этих условий считать.Вы про дешевеющий бакс расскажите где нить в штатах и расскажите насколько он там дешевеет-удивятся очень сильно.В эстонии к примеру за последний месяц цены на недвигу упали на 8%-вот увяжите теперь это в ваши расчеты.

Опять вы про какие то абстарктные "нормальные страны". Прям сферический конь какой то.

Конкретный пример скажите.

А также ставки по ипотеке в этой нормальной стране и стоимость аренды.

По моми субъекивным наблюдениям в странах с относительно стабильными ценами, и ставки по кредитам ниже, и аренда выше.

Я уже приводил этот пример многократно-Германия.Жесткое законодательство против спекуляций и высокие налоги при приобретении недвиги плюс немеренное количество настроенного жилья отбивают спекулям всю охоту покупать недвигу для перепродажи.И кстати там принято арендовать только аренда там несколько иное чем в нашем понимании.Там арендатор защищен по самое не балуй.И почему то никто не рвется в ипотечное ярмо.

И сколько стоит в Германии аренда небольшой квартиры, в среднем (не в турецком) районе Берлина?

Немцы народ дейтвительно умеющий считать деньги. Квартиры многие действительно не покупают а снимают. Зачем покупать? Действительно ведь налоги большие. А выходя на пенсию проще дом в Турции купить. И на свою немецкую пенсию получать дешевый сервис, солце и теплое море.

От беда, на домик то в Турции соберу, но вот не думаю что наша пенсия позволит безбедно существовать там

Ладно всем пока, пора пить пиво!