Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

96_JkO:

что такое номинал в рублях при разовой девальвации?

как-то не хочется думать о плохом, но я расчитываю, что даже в случае девальвации застройщик достроит дом, а не будет объявлять себя банкротом, т.к. деньги он получил уже давно и вложил их в материалы либо оплатил подтядчика, тем более, что с моим застройщиком это уже было и никто никого не кинул и никому не доплачивал, а при девальвации по долевому застройщик каким оброзом себя поведёт?
...сейчас строюсь через ЖО от ООО"Карпович", ранее был положительный опыт ДС через с ЗАО"ИнвестСимтем" в обоих случаях подрядчик - МАПИД, ЖО для меня новый вариант, стремноватый, но разница в цене жабу сильно раззадорила

96_JkO:

что такое номинал в рублях при разовой девальвации?

думаю это не хуже, чем тоже самое или вообще ничего по договору долевого строительства

сейчас любой застройщик к девальвации должен быть как минимум морально готов и при этом должен быть готов, что это его проблемы

96_JkO:

три раза ха-ха

ну все мы пережили очень серьёзную девальвацию и выжили, т.е. выжили сильнейшие и это тоже опыт для них... возможно, я надеюсь, что таких резких колебаний больше не будет, а плавному росту серьёзные застройщики смогут противостоять

96_JkO:

при долевом возврат средств осуществляется либо пропорционально валюте (валютный договор) либо пропорционально изменению индексов СМР (рублёвый договор), что равносильно.

если застройщик банкрот, то ему уже нечего возвращать

AAAAAA, такая рентабельность только при строительстве панелек, и то под вопросом?

Ксанчик:

Если в договоре на покупку ЖО - не обозначены места для ТС и консьержа, равно как и в ПД:

Как может помещение ТС не указано в проектной документации. Даже исходя из того, что нагрузка по теплу данного помещения выносится отдельно от здания, для дальнейших расчетов, в проектной документации данное помещение должно быть обязательно. А в соглашении по ЖО застройщик не обязан это указывать. У Вас в соглашении есть п. где указано, что застройщик в праве без согласования с покупателем вносить изменения в проектную документацию, а сюда можно засунуть все, что угодно.

Ксанчик:

Стройэксперт, стало любопытно --- вопрос в продолжении диалога с Valia_1.

Если в договоре на покупку ЖО - не обозначены места для ТС и консьержа, равно как и в ПД:

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, но обеспечивающее жизнедеятельность жилой части дома, элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к жилой части дома, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками. Благоустройство включает озеленение территории, предусмотрено устройство тротуаров, дорожек, детской и хозяйственной площадок, автостоянки для временного хранения автомобилей.

то Застройщик имеет полное право взыскать денежные средства на строительство данных помещений?
Кроме того, если же все-таки в Приложениях договора долевого будут прописаны затраты на эти помещения (Вы сказали, что они могут "сидеть" во внесметных), а в договоре на покупку ЖО - нет, то исходя из фразы

если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками

Застройщик также может взыскать эту сумму только из числа тех, кто строился по ЖО, но не долевиков? Верно истолковано?
Заранее спасибо.

То, что может оставить просто за собой, тут его право, если по бух учету будет видно, что построено за его деньги. Но если в этих помещениях будут общие коммуникации( у консьержа), то тут спорный вопрос. Если дом строится только по долевому, то обычно это в услугах Застройщика , посколько в стоимость м2 это нельзя включать. Если только по облигациям, то надо смотреть договор.

Ксанчик:

Стройэксперт, все озвученное Вы уже упоминали ранее. Кроме того, Застройщик может переместить общие коммуникации с консьержа куда-нить в другое место. И в бух учет мы - дольщики никак не заглянем
А в договоре на ЖО - не прописано.
Так если в доме "замешаны" и долевики и дольщики по ЖО --- что в этом случае может быть? М.б. вышеозвученная мною картина?

Если у вас в доме и ЖО и долевое, то тут сложнее ответить однозначно. Может не включать в расчеты и оставить за собой.

Извините, конечно, Стройэксперт, может и не сталкивались лично
Хотя ваша активность в вопросах защиты нашего застройщика на всех форумах, где есть упоминание про УНР, наталкивает на другие выводы. Особенно осведомлённость про дела внутри нашего дома http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1923001&start=1500 Так что заочно мы с вами сталкивались не раз

Поясните, пожалуйста, свои слова о помещении консьержа, в которую выведена вся сигнализация по дому.

Стройэксперт:

Конечно, если в договоре не прописано, то Застройщик по окончании строительства может оставить данные помещения за собой, но в этом случае он должен показать по бух учету, что он финансировал их строительство. Сегодня помещения ТС не являются обязательными, как например лифтовой холл!!!Его же( лифтовой холл) нельзя убрать с имущества общего назначения?Конечно, при окончательном расчете, Застройщик вправе эти помещения оставить за собой, может и включить в стоимость м2.Но если в договоре указано, что помещения ТС И консьержа входят в общее имущество, то ничего вам никто не предъявит. Если в помещения консьержа будет сведена сигнализация по всему дому, то даже если нет этого у вас в договоре, это помещение будет относиться к общему имуществу, так что обратите на это внимание по окончанию строительства.

а как вы считаете, может ли застройщик оформить в собственность в БРТИ такое помещение консьержа со "сведенной сигнализацией и датчиками пожаротушения со всего дома". и кто должен платить за переоформление паспорта на дом и новое заключение госстройэкспертизы и за переделку проекта? насколько я поняла из вашего поста, вы считаете, что такого рода помещение однозначно финансируется дольщиком при покупке облигации и входит в ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО.

AAAAAA:

Тема форума Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался? LanYshka, Ксанчик, или я чего то не понял!
Ну если Вам так интересно и на столько существенно. Почему ни кто из Вас не обратился официально за разъяснениями к застройщику, за ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ!!!!!!! А если спрашивали выложите ответ!!!! Ну а если не спрашивали, чего ради интереса гадать.
Если есть объект, то в проекте в любом случаи это помещение будет. Если застройщик захочет оставить его за собой, то это просто будет встроенное помещение (офисное) и не будет включено в стоимость кв.м. Если это помещение ТС (консьержа) и Вам застройщик отказывается ответить чье оно, собственность дольщиков или нет, так станете членами ТС и на собрании задайте этот вопрос, если не Ваш, то выкупите его всем домом по рыночной стоимости. А если не захотят, ну откажитесь от консьержа и нафик кому оно надо будет.

правильно вы все описали. строились по ЖО. пожинаем плоды, не такие страшные как у вас, конечно... но тут вся суть в том, что построились мы у стройэксперта, а вас он учит как правильно, хотя сам вроде в пушке весь... на вопросы конкретные застройщик не отвечает. исполком разъяснений не дает, затягивает сроки ответов, после чего отправляет в суд, чтобы снять с себя ответственность.
законодательство по ЖО отсутствует. судиться с застройщиком у которого подвязки в суде, исполкомах и бог весть еще где дело отважное и требующее сил и энергии. удачи вам.
сори, что засоряю ветку.

Стройэксперт:

LanYshka, я нигде с вами не сталкивался и ничего не предлагал, точно так же, как и сигнализацию могут вам перенести в другое место, два часа работы для монтажников перетянуть провода.

trioshka, Специально для вас повторяю, вы не удосужились прочитать выше!работы то на два часа и все на корридоре! Вам это надо?

Ксанчик:

Стройэксперт:

Если у вас в доме и ЖО и долевое, то тут сложнее ответить однозначно. Может не включать в расчеты и оставить за собой.

А обычно как поступают в этом случае Застройщики по большинству?

Вообще редко кто использует смешанную форму, ЖО + Долевка, опыта практического нет и что то сказать затрудняюсь.