Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sava-morgan Senior Member
    офлайн
    sava-morgan Senior Member

    584

    11 лет на сайте
    пользователь #897518

    Профиль
    Написать сообщение

    584
    # 14 января 2022 13:12
    3410910:

    У нас сейчас рождаемость в 2 раза ниже чем в послевоенные годы, а смертность в 2 раза выше...
    И в целом сейчас у нас сейчас на одного родившегося приходится около 2-х умерших (((.
    Так что пустующих и никому не нужных квартир что в Минске, что в других городах с каждым днём будет становиться всё больше и больше...
    И если в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры в центре по 500$ за метр, то в других городах придётся или дарить, или продавать за символическую одну базовую...

    пиши ещё, очень интересно :D

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 14 января 2022 13:15
    flinter:

    Православные сталинки в центре?

    Не, я про рыжий кирпич. Как оказалось, от панелек принципиально не отличается по теплоизоляции.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 14 января 2022 13:22 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    sava-morgan:

    3410910:

    У нас сейчас рождаемость в 2 раза ниже чем в послевоенные годы, а смертность в 2 раза выше...
    И в целом сейчас у нас сейчас на одного родившегося приходится около 2-х умерших (((.
    Так что пустующих и никому не нужных квартир что в Минске, что в других городах с каждым днём будет становиться всё больше и больше...
    И если в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры в центре по 500$ за метр, то в других городах придётся или дарить, или продавать за символическую одну базовую...

    пиши ещё, очень интересно :D

    Что интересного в том, что так резко сокращается численность населения даже в столице - в Минске, а уж по всей РБ и подавно???
    Что интересного в том, что 3-ий год подряд дефицитный бюджет, рост числа уволенных , растущие проблемы в экономике и всё новые санкции?
    Это не интересно - это печально (((.
    А правильные выводы из фактов ( о том что стоимость жилья в Минске и в РБ будет стремительно дешеветь) может сделать любой старшекласник, не говоря уже о людях хоть немного рабирающихся в экономике ...

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    16 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 14 января 2022 13:24
    DarkTranquility:

    flinter:

    Православные сталинки в центре?

    Не, я про рыжий кирпич. Как оказалось, от панелек принципиально не отличается по теплоизоляции.

    Что есть рыжий кирпич?
    Что не так с теплоизоляцией панелек и кирпичей?
    Жил в советской панеле, в советском кирпиче.
    Тепло и хорошо. Что с шубой, что без.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5618

    17 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5618
    # 14 января 2022 13:26
    DarkTranquility:

    flinter:

    Православные сталинки в центре?

    Не, я про рыжий кирпич. Как оказалось, от панелек принципиально не отличается по теплоизоляции.

    В домах из православного кирпичия спроектированных по нормам после 1995г заплаток утепления нету. До этого периода-сплошь и рядом.

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2614

    11 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2614
    # 14 января 2022 13:28 Редактировалось ABM_I, 1 раз.
    3410910:

    Интересно, в этом месяце наберётся 500 сделок?

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    Как по мне, то это только начало снижения... За этот год цены на квартиры в Минске упадут на 20% примерно.
    1). Отложенный спрос закончился.
    2). Строят гораздо больше чем в прошлые годы.
    3). Численность населения сокращается даже в Минске ( в 2020 году минус 10 000 человк, и по РБ минус 60 000), а за 2021 увидим минус 20 000 и минус 100 000 соотвественно? И студентов огромный недобор в вузы, даже с учётом ежегодного сокращения набора...
    4). Число квартир для НЕсдачи в аренду растёт на 2-4% в месяц и для НЕпродажи так же растёт и скоро первысит 20 00 пустующих и никому не нужных квартир.
    5). Уже даже в новостройках возле метро по цене метра ниже 1000$ хватает свободных и никому не нужных квартир, а дальше будут и по 800 и по 700 и до по 500$ в ближайшие пару лет дойдём.
    6). за 11 месяцев 2020 года отток кадров с крупных и средних на нетто-основе составил 39,4 тыс. человек., а в 2021 году за те же 11 месяце уже 64,5 тыс. человек!!! А малый бизнес у нас так же сокращается (.
    7). ЕС и США по прежнему только усиливают санкции к нашей стране, и если старые контракты заключённые в 2021 году ещё выполнили, то как будем в 2022 году жить?
    8 ). На 2020, 2021, и уже на 2022 у нас дефицитный бюджет - то есть тратим больше чем зарабатываем. Плюс постоянный рост долгов как внутри страны , так и внешний долг растёт, а рост ВВП в этом году был +-0-1% и то благодаря космическим ценам на углеводороды, которые ежегодно страны ЕС всё быстрее заменяют на экологически-чистое топливо...

    Так что по 500$ за квадратный метр в Минске в ближайшие пару лет - уже можно считать реальностью...

    Все замечательно, только вы главный вопрос упустили. Полная зарегулированность строительного рынка. Когда есть голова которая определяет куда и сколько строить. Второй момент - рыночная цена могла бы пойти вниз при достаточном кол-ве новых частных застройщиков, которые в порыве конкуренции могли бы насытить рынок. Но только вот не каждая компания захочет тянуть еще хоккейные клубы в нагрузку. То что вы видите когда лепят панельки при себестоимости в 300-400$ еще не означает что там нет обременений еще на x2.

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    16 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 14 января 2022 13:28
    3410910:

    sava-morgan:

    3410910:

    У нас сейчас рождаемость в 2 раза ниже чем в послевоенные годы, а смертность в 2 раза выше...
    И в целом сейчас у нас сейчас на одного родившегося приходится около 2-х умерших (((.
    Так что пустующих и никому не нужных квартир что в Минске, что в других городах с каждым днём будет становиться всё больше и больше...
    И если в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры в центре по 500$ за метр, то в других городах придётся или дарить, или продавать за символическую одну базовую...

    пиши ещё, очень интересно :D

    Что интересного в том, что так резко сокращается численность населения даже в столице - в Минске, а уж по всей РБ и подавно???
    Что интересного в том, что 3-ий год подряд дефицитный бюджет, рост числа уволенных , растущие проблемы в экономике и всё новые санкции?
    Это не интересно - это печально (((.
    А правильные выводы из фактов ( о том что стоимость жилья в Минске и в РБ будет стремительно дешеветь) может сделать любой старшекласник, не говоря уже о людях хоть немного рабирающихся в экономике ...

    Любой старшеклассник скажет, что в девяностых метр на Маркса стоил 200, но зарплата на заводе была 50.
    Как не крути а купить не получается. По сему все и жили с мамкой мамки в панельке сорокаметровой.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13886

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13886
    # 14 января 2022 13:30
    3410910:

    в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры
    в центре по 500$ за метр .......

    в что делать кодерам-эммигрантам, которые переселились на Запад
    и ждут когда тут усё наладится ?

  • sava-morgan Senior Member
    офлайн
    sava-morgan Senior Member

    584

    11 лет на сайте
    пользователь #897518

    Профиль
    Написать сообщение

    584
    # 14 января 2022 13:31
    3410910:

    sava-morgan:

    3410910:

    У нас сейчас рождаемость в 2 раза ниже чем в послевоенные годы, а смертность в 2 раза выше...
    И в целом сейчас у нас сейчас на одного родившегося приходится около 2-х умерших (((.
    Так что пустующих и никому не нужных квартир что в Минске, что в других городах с каждым днём будет становиться всё больше и больше...
    И если в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры в центре по 500$ за метр, то в других городах придётся или дарить, или продавать за символическую одну базовую...

    пиши ещё, очень интересно :D

    Что интересного в том, что так резко сокращается численность населения даже в столице - в Минске, а уж по всей РБ и подавно???
    Что интересного в том, что 3-ий год подряд дефицитный бюджет, рост числа уволенных , растущие проблемы в экономике и всё новые санкции?
    Это не интересно - это печально (((.
    А правильные выводы из фактов ( о том что стоимость жилья в Минске и в РБ будет стремительно дешеветь) может сделать любой старшекласник, не говоря уже о людях хоть немного рабирающихся в экономике ...

    Вас тут аналитиков, предсказывающих "скоро по 500", уже столько сменилось за 10лет - на небольшой город-спутник хватит.

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    16 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 14 января 2022 13:34
    seeman:

    DarkTranquility:

    flinter:

    Православные сталинки в центре?

    Не, я про рыжий кирпич. Как оказалось, от панелек принципиально не отличается по теплоизоляции.

    В домах из православного кирпичия спроектированных по нормам после 1995г заплаток утепления нету. До этого периода-сплошь и рядом.

    Дом кирпичный. Год 1970-й. Без шубы. Ноябрь 2021 года. 0.0121 Гкал отопления на квадратный метр. Учет тепла групповой. У кого насколько меньше?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 14 января 2022 13:35 Редактировалось DarkTranquility, 2 раз(а).
    flinter:

    Что есть рыжий кирпич?
    Что не так с теплоизоляцией панелек и кирпичей?
    Жил в советской панеле, в советском кирпиче.
    Тепло и хорошо. Что с шубой, что без.

    Ну не надо уж так меня ребячить:

    Не знаю, что там "не так" с теплоизоляцией, но явно эти плямы на кирпичном фасаде неспроста.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2219

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2219
    # 14 января 2022 13:54
    3410910:

    Интересно, в этом месяце наберётся 500 сделок?

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    Как по мне, то это только начало снижения... За этот год цены на квартиры в Минске упадут на 20% примерно.
    1). Отложенный спрос закончился.
    2). Строят гораздо больше чем в прошлые годы.
    3). Численность населения сокращается даже в Минске ( в 2020 году минус 10 000 человк, и по РБ минус 60 000), а за 2021 увидим минус 20 000 и минус 100 000 соотвественно? И студентов огромный недобор в вузы, даже с учётом ежегодного сокращения набора...
    4). Число квартир для НЕсдачи в аренду растёт на 2-4% в месяц и для НЕпродажи так же растёт и скоро первысит 20 00 пустующих и никому не нужных квартир.
    5). Уже даже в новостройках возле метро по цене метра ниже 1000$ хватает свободных и никому не нужных квартир, а дальше будут и по 800 и по 700 и до по 500$ в ближайшие пару лет дойдём.
    6). за 11 месяцев 2020 года отток кадров с крупных и средних на нетто-основе составил 39,4 тыс. человек., а в 2021 году за те же 11 месяце уже 64,5 тыс. человек!!! А малый бизнес у нас так же сокращается (.
    7). ЕС и США по прежнему только усиливают санкции к нашей стране, и если старые контракты заключённые в 2021 году ещё выполнили, то как будем в 2022 году жить?
    8 ). На 2020, 2021, и уже на 2022 у нас дефицитный бюджет - то есть тратим больше чем зарабатываем. Плюс постоянный рост долгов как внутри страны , так и внешний долг растёт, а рост ВВП в этом году был +-0-1% и то благодаря космическим ценам на углеводороды, которые ежегодно страны ЕС всё быстрее заменяют на экологически-чистое топливо...

    Так что по 500$ за квадратный метр в Минске в ближайшие пару лет - уже можно считать реальностью...

    Заключим пари ?))

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14008

    16 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14008
    # 14 января 2022 13:57
    flinter:

    Любой старшеклассник скажет, что в девяностых метр на Маркса стоил 200, но зарплата на заводе была 50.
    Как не крути а купить не получается. По сему все и жили с мамкой мамки в панельке сорокаметровой.

    И прям все на заводе работали?
    В 90х хватало вариантов заработать. Было много серой и т.п.
    Иди сейчас какой цветмет добудь или сгоняй прицеп картохи в Мацкву отвези :D

    Читайте классику, господа.
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5618

    17 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5618
    # 14 января 2022 13:57
    flinter:

    seeman:

    DarkTranquility:

    flinter:

    Православные сталинки в центре?

    Не, я про рыжий кирпич. Как оказалось, от панелек принципиально не отличается по теплоизоляции.

    В домах из православного кирпичия спроектированных по нормам после 1995г заплаток утепления нету. До этого периода-сплошь и рядом.

    Дом кирпичный. Год 1970-й. Без шубы. Ноябрь 2021 года. 0.0121 Гкал отопления на квадратный метр. Учет тепла групповой. У кого насколько меньше?

    Гляну вечером в жЫровке, что там для более свежего кирпичия выходит (хотя, если учесть, что частично перекрытыми батареями +25 в комнатах, думаю, что не мало).
    А так, утепление точечное делают жильцы не по показаниям жировки, а по показаниям термометра в квартире, да, может быть и проблема в т.ч. со схемой разводки сетей отопления, а не со стенами, но по ощущениям, пятен точечного утепления на кирпичии 80-90х не меньше чем на панельках тех же лет.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 14 января 2022 13:59
    sava-morgan:

    3410910:

    sava-morgan:

    3410910:

    У нас сейчас рождаемость в 2 раза ниже чем в послевоенные годы, а смертность в 2 раза выше...
    И в целом сейчас у нас сейчас на одного родившегося приходится около 2-х умерших (((.
    Так что пустующих и никому не нужных квартир что в Минске, что в других городах с каждым днём будет становиться всё больше и больше...
    И если в Минске через пару лет ещё можно будет продать некоторые квартиры в центре по 500$ за метр, то в других городах придётся или дарить, или продавать за символическую одну базовую...

    пиши ещё, очень интересно :D

    Что интересного в том, что так резко сокращается численность населения даже в столице - в Минске, а уж по всей РБ и подавно???
    Что интересного в том, что 3-ий год подряд дефицитный бюджет, рост числа уволенных , растущие проблемы в экономике и всё новые санкции?
    Это не интересно - это печально (((.
    А правильные выводы из фактов ( о том что стоимость жилья в Минске и в РБ будет стремительно дешеветь) может сделать любой старшекласник, не говоря уже о людях хоть немного рабирающихся в экономике ...

    Вас тут аналитиков, предсказывающих "скоро по 500", уже столько сменилось за 10лет - на небольшой город-спутник хватит.

    Удивлён, что человеку умеющему читать, писать и пользоваться персоональным компьютером приходится разжовывать столь очевидные вещи...
    Ну смотрите:
    лет 8 назад в октябре 2013 года средняя стоимость предложения кварты в Минске была 1840$ за квадрат...
    с тех пор , волнообразно и без особых изменений в демографии, экономики и политике она опустилась до 1230$ за квадрат...
    то есть минус 600$ с квадрата за 8 лет, подешевела на 1/3...
    А тут в последние 2 года произошло такое с ДЕМОГАФИЕЙ - почитайте не поленитесь...
    А тут в последние 2 года произошло такое с ЭКОНОМИКОЙ - почитайте не поленитесь...
    А тут в последние 2 года произошло такое с ПОЛИТИКОЙ - почитайте не поленитесь...
    Рынок жилья немного инертен, так как хотелки - они такие хотелки )) . Но в течении пару лет по 450$ за квадратный метр в Минске мы увидим...
    А пока или готовьтесь пройдёть 5 стадий :Отрицание-Гнев-Торг-Депрессия-Принятие, или почитайте учебники по экономике, проанализируйте факты и динамику, и безболезненно сами придёте к выводу что обвал цен на недвижимость в Минске - неизбежная реальность...

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2219

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2219
    # 14 января 2022 14:02

    Так что насчет пари? Что есть из недвиги?))

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 14 января 2022 14:06 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).
    sura190:

    Заключим пари ?))

    Не суть будет ли 500 сделок или больше... И не так уж и важно если по 500$ за квадратный метр наступит в 2024 или только в 2025 , а может и в 2022 году уже наступить....
    Суть в том что реальных сделок будет становиться всё меньше, пустующих квартир всё больше, и цена на квадратный метр каждый месяц будет существенно падать стремясь к 450$ за квадратный метр в Минске...
    P.S. А если Вы азартный человек - играйте в казино, или в букмекерских конторах... Я человек более прагматичный, привык не потдаваться эмоциям а опираться на факты...

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2219

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2219
    # 14 января 2022 14:12
    3410910:

    Эх если бы убрать из этой цепочки продажи родственников друг другу квартир и их долей из-за смертей от Covid-19-20-21-22-23-... , тогда можно было бы спорить...
    Но не суть будет ли 500 сделок или больше... Суть в том что реальных сделок будет становиться всё меньше, пустующих квартир всё больше, и цена на квадратный метр каждый месяц будет сущесвенно падать стремясь к 450$ за квадратный метрв Минске..

    Спросить бы с тебя как с полноценного за слова))

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    16 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 14 января 2022 14:23
    dojoarcher:

    flinter:

    Любой старшеклассник скажет, что в девяностых метр на Маркса стоил 200, но зарплата на заводе была 50.
    Как не крути а купить не получается. По сему все и жили с мамкой мамки в панельке сорокаметровой.

    И прям все на заводе работали?
    В 90х хватало вариантов заработать. Было много серой и т.п.
    Иди сейчас какой цветмет добудь или сгоняй прицеп картохи в Мацкву отвези :D

    Я разве сказал, что тогда, сейчас не покупали, продавали на Маркса?
    Сейчас ремонты с полным выносом всего идут не очень, а недвижка продается-покупается и по 500 не просматривается(

    DarkTranquility:

    flinter:

    Что есть рыжий кирпич?
    Что не так с теплоизоляцией панелек и кирпичей?
    Жил в советской панеле, в советском кирпиче.
    Тепло и хорошо. Что с шубой, что без.

    Ну не надо уж так меня ребячить:

    Не знаю, что там "не так" с теплоизоляцией, но явно эти плямы на кирпичном фасаде неспроста.

    Дык это дом из новых. При советах такое говно не строили. Там и стены могут быть из мусора и сантов 35-40.

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    648

    11 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    648
    # 14 января 2022 14:26

    Начало года и новые ванги по 300 , [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (14 января 2022 16:21)
    Основание: 3.5.17