Жилой комплекс Vogue

СУ на 2см ниже ? это прикол какой то ? не ну я понемаю конечно что по логике оно правельно но вот в жизни такого не видел , у емня ванна вообще на сант выше корридора)) нелогично но так дом построен ) по поводу гидроизоляции вы её как себе вообще представляете делать ? с учётом что в теории стяжка в доме будет . мало того что это надо делать под ней так ещё куча вопросов возникает её смысла в монолитном доме...
по поводу трубы 120д одычный воздуховод 20*6см это 125д а 6,5см потому что удленнитель у него 6,5см толщиной.
дополню : мало того не видел я в новостройках что б был СУ ниже основного пола.... изредко видел гидроизоляцию сделаную по принципу абы было ) синькой помазаная стяжка и стены сантов на 30 вверх включая гипсокартон итд ну мало кого же интересует что примыкание стяжки к стенам не стабильное и ходит тудасуда чутьчуть и гидроизоляции вымышленной хоть стораз помазаной там не будетда и если сорвёт то полюбому вся хата уйдёт под воду ) . доказать присутствие отсутствие изоляции никто не сможет. если только не синька )

Подскажите, наверняка же кто-то изучал историю других проектов Даны... может кто-то в курсе, были ли преценденты, при которых при 100%й оплате потом по доп. соглашениям призывали что-то доплачивать? или это касается только покупки в рассрочку?

И кто что думает по поводу сроков? секция 5б еще же не началась строится? как тогда застройщик деньги берет, теперь же вроде как 15% работы должно быть сделано.

Denis1377:

Константин_,
Насколько я помню, Вы приобрели квартиру выкупая жилищные облигации, если не секрет, как давно это было и какой процент их номинал от внесённой суммы? Я встречал информацию, что номинал облигации значительно меньше, чем вносимая сумма. Очень волнительно то, что данна перешла на долевку в это время, да ещё с такими условиями в договоре, надеюсь они не затянут проект на пару-тройку лет

Приобрёл где-то в ноябре - декабре прошлого года, точнее не помню. Приобретал по облигациям. Сейчас если я захочу вернуть деньги, то из за разницы курсов мне вернут 30% денег где-то. Но это крайний случай, так как мне намного проще просто дождаться сдачи дома, получить квартиру в собственность, а после продать пусть и не по той цене, что покупал, но всё же больше чем номинал облигации.
Пока никаких предпосылок к тому, что они затянут сроки нет. 5а стабильно строится. Когда я только покупал, ещё не был даже весь бетон залит, можно отмотать посмотреть фотки. Так что если и затянут, то может на пол года. Но конечно уже в срок - у меня в договоре декабрь 2016 они не укладываются.

infernall:

И кто что думает по поводу сроков? секция 5б еще же не началась строится? как тогда застройщик деньги берет, теперь же вроде как 15% работы должно быть сделано.

Да вроде как 5б уже во всю строиться, фундамент есть, первый этаж (0) залили заливать первый жилой если не ошибаюсь, так что с 5б вроде тоже всё нормально.

Да кстати после сдачи дома будет ещё раз оценена площадь квартиры, и нужно будет либо доплатить за лишние метры, либо забрать деньги у даны. Если не ошибаюсь, в до 50 кв. если разница больше 0,5 кв. в 50 -100 кв. если разница больше 1 кв м. что-то вроде этого. Ну а квартира в принципе может отличаться по метражу от того, что в плане. Читал на форуме, что у некоторых до 4-5 кв. больше было.

infernall:

Подскажите, наверняка же кто-то изучал историю других проектов Даны... может кто-то в курсе, были ли преценденты, при которых при 100%й оплате потом по доп. соглашениям призывали что-то доплачивать? или это касается только покупки в рассрочку?

И кто что думает по поводу сроков? секция 5б еще же не началась строится? как тогда застройщик деньги берет, теперь же вроде как 15% работы должно быть сделано.

Была на стройке 23.08 в 19 40. Строители еще работали:

качество фото не ахти, сори.

Константин_:

Denis1377:

Константин_,
Насколько я помню, Вы приобрели квартиру выкупая жилищные облигации, если не секрет, как давно это было и какой процент их номинал от внесённой суммы? Я встречал информацию, что номинал облигации значительно меньше, чем вносимая сумма. Очень волнительно то, что данна перешла на долевку в это время, да ещё с такими условиями в договоре, надеюсь они не затянут проект на пару-тройку лет

Приобрёл где-то в ноябре - декабре прошлого года, точнее не помню. Приобретал по облигациям. Сейчас если я захочу вернуть деньги, то из за разницы курсов мне вернут 30% денег где-то. Но это крайний случай, так как мне намного проще просто дождаться сдачи дома, получить квартиру в собственность, а после продать пусть и не по той цене, что покупал, но всё же больше чем номинал облигации.
Пока никаких предпосылок к тому, что они затянут сроки нет. 5а стабильно строится. Когда я только покупал, ещё не был даже весь бетон залит, можно отмотать посмотреть фотки. Так что если и затянут, то может на пол года. Но конечно уже в срок - у меня в договоре декабрь 2016 они не укладываются.

Константин, не расстраивайте меня. Сейчас про 5а в отделе продаж говорят про июль 2017 год. Вы когда заключали - 12.2016г. Получается, если у меня по 5б в договоре февраль 2018, то надеяться на осень 2018 и это только в эксплуатацию. И потом еще плюс полгода пока сдадут. АААА

Yuri222:

Константин_:

Сейчас если я захочу вернуть деньги, то из за разницы курсов мне вернут 30% денег где-то.

Но Вы можете продать акции не застройщику, а по рыночной цене тому, кто желает построить квартиру в этом доме.
Тут вопрос в том, на сколько изменилась рыночная цена за это время - за счет увеличения готовности дома и с учетом общей тенденции по ценам жилья в Минске.

Увы здесь есть свои нюансы, при продаже облигаций или передачи их другому лицу, я обязан расторгнуть текущий договор, а это штраф в 4 тыс у.е. может ещё какие расходы. Также возможно - тут не уверен, но застройщик имеет первоочерёдное право выкупить облигации. А в договоре прописано, что застройщик их покупает по номинальной стоимости. Так что тут лучше не рисковать, а просто подождать, тем более я никуда не спешу, да и не планирую ничего продавать.

1839493:

Константин, не расстраивайте меня. Сейчас про 5а в отделе продаж говорят про июль 2017 год. Вы когда заключали - 12.2016г. Получается, если у меня по 5б в договоре февраль 2018, то надеяться на осень 2018 и это только в эксплуатацию. И потом еще плюс полгода пока сдадут. АААА

Ну и ничего страшного, я например не спешу, так как когда сдадут дом почти не важно. Важно когда ты в него въедешь. У меня к сдаче дома не будет ещё денег, чтобы сделать ремонт. Поэтому всё равно надо будет ждать. Так что на самом деле это не так критично +/- пол года.

bergovin:

Аналогично, у всех номинал занижен, и схема с облигациями наверное даже более проигрышная чем долевое, хотя создавалась как чуть ли на 100% зачищающая тех кто строит себе квартиру, уже появились первые пострадавшие (Волынь)

Согласен облигации не самый удачный способ, хоть он и позиционируется как самый безопасный, но по факту, так как ты имеешь дело не только с застройщиком, но и с банком. Очень сложно получить деньги назад всю сумму, почти нереально. Но риски только в том случае, если есть вероятность того, что дом будет долгостроем или в договоре прописано, что его застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть.
Пока для себя и тех у кого облигации особых проблем не вижу. Так как расторгнуть договор нельзя, пока вы выполняете все обязательства, то есть в срок платите по кредиту, или если 100% оплата не протормозили с приёмкой квартиры и тд. Ну и в целом не думаю, что вог будет долгостроем, пока не вижу никаких к этому предпосылок. Затянут сроки - это да, но если честно, то в договоре всё есть, что сроки строительства дома до 22х или 27 месяцев вроде, и что сдача в пределах этого срока является нормой. А то что в договоре есть пункт, что застройщик и покупатель договорились считать сдачу дома декабрь 2016 года, так это так пункт для психологический релаксации : )), который никого ни к чему не обязывает

bergovin:

Константин_:

Так что на самом деле это не так критично +/- пол года.

Аналогично, мне бы через годик, а лучше два ))))

Да мне тоже до год- полтора не критично, только лучше, так как не надо будет платить коммуналку, членский взнос в ТС и нести прочие расходы на квартиру, пусть и не много, но тоже деньги.

1839493:

bergovin:

Константин_:

Так что на самом деле это не так критично +/- пол года.

Аналогично, мне бы через годик, а лучше два ))))

Это как кому. А мне не хочется лишних полгодика платить за съемную квартиру.

Так всё равно не сможете въехать сразу Там же реально ничего не будет. совсем. За это время можно сделать дизайн квартиры, ну или прикинуть приблизительно, выбрать материалы, подсчитать, что и как. Чтобы ускорить процесс и удешевить стоимость, можно купить часть материалов в не сезон со скидками. особенно сантехнику или плитку например, хотя с плиткой не рискнул бы, так как неизвестно ещё финальная площадь квартиры, ну и мало ли что за 2 года поменяется. А сантехнику можно поездить в Польше купить. Так и бытовую технику, учитывая лимиты ввоза бзе пошлины, как раз пару лет раз в 3 месяца поездить. Ну и мелочёвка в Польше дешевле розетки и тд. Часто бывают в магазинах по продаже плитки остатки, которые никому не нужны, но если ты готов выложить ванную небольшой площади из 3 видов плитки, то почему нет. и тд.

То есть можно потратить время, чтобы ускорить процесс.
А так согласен, я тоже не хочу переплачивать, так как за даже за 1 год съёмной квартиры это где-то 4-5 тыс уе у меня, что очень ощутимо. Но даже если сдадут раньше, мне от этого ни тепло ни холодно, так как очень часто даже при самой экономии, ремонт с техникой и тд. это от 30%- 50% от стоимости квартиры.

Нашли мне проблему. Ломают голову как с Польши сантехнику или плитку привезти))). Вообще никаких проблем

С пустого в порожнее гоняют и......