Долевое строительство ул. Васнецова - ул. Плеханова (Минск)

v-nika, мы с товарищем (ваши соседи по лестничной площадке ) также интересовались этим вопросом. Сегодня он, оформляя договор, уточнил детали, в частности - тех.этаж над балконом. Сказали, что не будет, "только перекрытие".

интересно получается БУДЕТ-НЕ БУДЕТ прям качели какие-то
я нам сказали на офисе что директор на месте но его надо вылавливать или записываться на прием
наверное надо требовать официальный документ или проект . или что у них там ...
где конкретно прописываться . что у них там намечается над балконом
а то пока все на словах и причем инфа у всех разная

v-nika, я сама запуталась и, соответственно, вас в смятение ввела. Написала инженеру (он мне план однушки подробный присылал, если надо будет - выложу). Вот ответ: "все лоджии 19 этажа будут перекрыты техэтажем, однозначно и безоговорочно…"

И, собственно, подтверждение:

Palach:

лучи ненависти в сторону Сильвана.
Я специально подъехал неделю назад и забронировал 133 квартиру. 3 раза переспросил, что она свободна и цена 1450 (они даже застройщику позвонили и уточнили).
Потом они сказали, что до среды не получится заключить договор, т.к. нет директора. А сегодня позвонил и оказалось,что её уже кто-то покупает по 1550, соответственно я в пролёте.
Ну как так? Я уже неделю назад готов был заключить договор. И смысл тогда в бронировании?

ну так это предложение слишком уж заманушным казалось ... Застройщик сам сделал скидку 150 с метра на эти квартиры... и это с учётом что северозападных двушек осталось по сути 3 (первый этаж в расчёт не берём... он вообще идёт по льготным ценам для нуждающихся), то есть остальные почти все по 1700 разошлись.

ПыСы ... А чего Юго-Западную не хотите взять ?... По мне так она более интересна в плане перепланировки ... Да и Ванные комнаты в Северо-западных очень узкие (был в доме на Слободской, видел после ремонта когда плиткой стены выложили). Комфортно разве что только душевая кабинка залазит.

Ukiko_Funakosi:

И, собственно, подтверждение:

Это план типового этажа или именно технического?... Если типового... то далеко не факт что технический будет таким же.

Как записавшийся именно на Юго-Западную двушку в самом начале стройки...

Palach:

1.Хуже вид из окон

не факт ... Вид на костёл и там и там. Вид на стоянку и 5ти этажные хрущики со стороны СЗ, и вид на Плеханова + На реку + На чижовское водохранилище ЮЗ
Хотя я бы наверное сказал что вид равнозначный.

Palach:

2.Окно спальни прямо на трамвай выходит

Верхние этажи... не думаю что это уже будет играть большую роль. Да и дом по сути кубик (а не длинный)... Слышно будет везде примерно одинакого
+ Хороший стеклопакет
+ Основной шум от трамвая не факт что будет от точки пересечения Плеханова... Возможно как раз шуметь будет длинная полоса, на которой трамваи разгоняются.
Так что тут плюс у С-З стороны есть.. но не такой большой.

Palach:

Насчёт ванной в с-з двухе согласен, 1,36 - слишком мало. Но ванная влезает в принципе

Но помимо ванной туда надо зайти и самому, и что бы ещё и место оставалось для телодвижений ... Имхо только душевая кабинка спасёт отца русской демократии... Тогда будет комфортное помещение.

По мне так ещё минусом С-З стороны... это то что она тёмная. Зимой так вообще солца не увидеть....

Минусом Ю-З двушки можно назвать 14 метровый коридор ... Но по мне так это минус только в случае если не планируешь перепланировку... А так от коридора легко отрезаются полезные метры .

Palach:

Может быть есть у кого планировки с подробными размерами для ю-з двушки? Я просто не совсем представляю как с учётом всех этих проходов и выходов на балкон там хотя бы диван нормально поставить...(хотя в принЦипе проход на кухню и заложить можно)

Можно заложить ... а можно и сдвинуть ближе к окну.

Я себе нарисовал целых 3 варианта перепланировок ... Причём 2 из них когда делается гостинная совмещённая с кухней + остаётся 2 спальных места.

}|{yK, спасибо за столь обстоятельный ответ
Насчёт трамвая. Имхо, больше всего шум будет тогда, когда трамвай будет переезжать поворот. По этому участку рельсов ездят автомобили, и когда там движется трамвай, рельсы ощутимо стучат

Ukiko_Funakosi:

}|{yK, да, это план техэтажа.

Palach, я думала, вы ю-з бронировали, там вид наоборот очень крутой. А трамвай отовсюду слышно будет, но на 19 этаже это не так существенно.

я бронировал с-з, но оказывается в сильване клиентов за людей не считают, поэтому её кто-то уже купил

v-nika:

"все лоджии 19 этажа будут перекрыты техэтажем, однозначно и безоговорочно…"
ну вот и славненько !!!!!!!!!

план однушки подробный -- если не трудно скиньте в ЛС или сюда выложите

http://www.makroinginiring.by/catalog/zavershennye_obekty/proekt_ ... y_kvartir/
тут можно посмотреть ... ибо зависит от этажа и направления.

Palach:

господа, кто из вас заключал договоры уже весной на квартиры? Интересно, какая была первоначальная стоимость метра.
В шапке указана стоимость лишь некоторых квартир. Например, не ясно, сколько в мае стоили Юго-Западные двушки. То ли 1700, то ли их не продавали. Да и чем обусловлена разница 270 баксов между ю-з и ю-в двушками? Я понимаю, местоположение относительно дороги и вид, но разница уж слишком велика.
В общем, интересуют цены на Юго-Западные двушки. Кто по чём покупал?

Просто в доме номер 2 эти двушки крайне привлекательны будут. Вот я и думаю, ждать ли...

Я был одним из первых ... И действительно по очень шоколадной цене... По итогу мою квартиру застройщик строит с прибылью примерно -5 тысяч УЕ . Но есть несколько но.
1. Я заключал договор, когда ещё в принципе не было котлована, был только забор, за которым стояли дома и были огороды. Причём если в 2х бараках света не было то в 3м он переодически горел вечерами ... Причём я был последним попавшим под такую раздачу... Остальные заключали договор когда ещё и забора не было. Своего рода риск попадания на долгострой с отселениями.
2. Я заключал договор когда ещё не было декларации. То есть я просто давал застройщику деньги в займы (100% оплата) а застройщик обещал мне вернуть их квадратными метрами... Опять же своего рода риск был. Застройщик строит только второй дом. В случае если б застройщик был не совсем честным... мне грозило получить назад деньги Белками по неизвестно какому курсу и непонятно когда.
3. Таких договоров по шоколадным ценам было 10 штук (насколько я помню), возможно застройщику нужны были деньги для того что бы стартануть стройку быстрыми темпами до момента официального выпуска декларации. Просто до этого был дом на Слободской... Который строился в несовсем хорошее время (девальвация и всё такое) и по очень приятным ценам, возможно застройщик по тому дому выходил в нулевую прибыль... И для старта следующего дома реально нужны были деньги. Но не факт что для старта второго дома по Плеханова деньги будут нужны. Ибо большая часть квартир продана. А держать на счетах белку в наше время... ой как стрёмно ...

Ну а по ценам. После выпуска декларации цена на Восточные двушки была 1430 (100% оплата) 1530 рассрочка а на западные изначально было 1700.

Palach:

Да и чем обусловлена разница 270 баксов между ю-з и ю-в двушками? Я понимаю, местоположение относительно дороги и вид, но разница уж слишком велика.

Цена на западную сторону обусловлена только видом из окна ...

Palach:

Просто в доме номер 2 эти двушки крайне привлекательны будут. Вот я и думаю, ждать ли...

Ну да, я тоже сразу думал ждать второй дом, ибо хотел именно Юго-западную планировку... Но это надо брать в расчёт что между сдачей 2х домов будет минимум 1 год... А может даже и больше... ибо реализуемый проект сейчас один, а перспективных проекта два. Не факт что будет та же скорость стройки.

Palach:

И странно, что год назад цена была 1700 на некоторые квартиры, как-то много это. Особенно с учетом того, что по 1550 часть продают. Кстати изначально скидки на последний этаж не было как я понимаю?

Новый год, Последний этаж, Да и я думаю остановка кредитования сделала своё дело .

Не смотрел как там сейчас обстоят дела с кредитами .