Долевое пр. Газеты "Правда", 12А (ЗАО Инвест-систем)

Сможем ли мы организовать заочное собрание через управляющего? У него ведь есть какое-то помещение в соседнем доме, где он регулярно бывает. Перечень вопросов на обсуждение можно вывесить на форуме + например, сайте инвеста.

1. Помещение ТС сдавать нужно обязательно. Главный вопрос кому и за сколько? Заранее нужно оговорить случаи нежелательного профиля (я, например, категорически против магазинов разливного пива и, наверное чего-то еще...).

2. Нужна ли объективно нам плитка на общих балконах? К плитке можно еще добавить живые цветы на площадках около лифтов, альпийскую горку около подъезда, велопарковку около подъезда и многое другое... только нужно ли все это сейчас, когда у каждого из нас на первом плане расходы на ремонт в собственных квартирах. Жаль, но на все "хотелки" денег не хватит наверняка. Из насущного разве что видеонаблюдение.

3. Сейчас в дом заходят лишь представители застройщика/генподрядчика и собственники. Проверить всех заходящих труда не составляет. А спасет ли охрана, если потенциальный предмет кражи на этажах, а во время активного ремонта в дом будет заходить по несколько десятков и более посторонних человек в день? Охранника ведь на каждом этаже не посадишь? Если охрана все же нужна, можем ли мы привлечь найденных инвестом охранников на продолжение вахты на дополнительные 3-4 месяца пока не заселятся первые жильцы? Технически можем решить вопрос голосованием до приемки, а со дня передачи дома перезаключить договор на охрану от имени ТС.

P.S. Когда заключал договор с инвестом в декабре 2012 каркас был готов до 17-18 этажей. Вторым вариантом рассматривал дом в Сухарево со стоимостью квадрата в 1,5 (без преувеличения) раза дешевле, но на стадии строительства фундамента + у застройщика это был первый дом, генподрядчик также неизвестный. Дом 16-этажный из двух секций каркасный с кирпичными стенами. На днях открыл их форум - дом готов, выбирают председателя ТС. Как-то так...

s.v.k.:

P.S. Когда заключал договор с инвестом в декабре 2012 каркас был готов до 17-18 этажей. Вторым вариантом рассматривал дом в Сухарево со стоимостью квадрата в 1,5 (без преувеличения) раза дешевле, но на стадии строительства фундамента + у застройщика это был первый дом, генподрядчик также неизвестный. Дом 16-этажный из двух секций каркасный с кирпичными стенами. На днях открыл их форум - дом готов, выбирают председателя ТС. Как-то так...

Это тот, что по Янковского, ближе к церкви? Там идут шесть или семь столбиков, а потом этот. Этот дом быстро построили. Не ужели так дешево было по стоимости? Даже если так, то расположение этого дома неудачное. Даже до ближайшей остановки транспорта далековато и до метро как до луны.

Для OlgaChernik. Я имела ввиду допзносы как и вступительные взносы должны быть посчитаны пропорционально площади квартиры человека. Нельзя же выставлять одну и туже сумму взносов для 3-комнатной квартиры и для 1-одномнатной.

И еще я считаю что охрана на период ремонта по сути нужна для общего имущества товарищества. По поводу своей квартиры - я буду ставить металлическую дверь и сама обеспечивать охрану своего имущества. Все равно если что-нибудь украдут из квартиры - охрана потом ничего не возместит. Это мое обоснование распределения взносов пропорц-но площади. Почитала закрытый форум и ужаснулась. Не хочу в нем участвовать, такое впечатление что все выясняют отношения, а не голосуют.

Это не дебаты, это говносрач холивар

Я имела ввиду допзносы как и вступительные взносы должны быть посчитаны пропорционально площади квартиры человека. Нельзя же выставлять одну и туже сумму взносов для 3-комнатной квартиры и для 1-одномнатной.
6630 м2 - площадь всех квартир в доме
3-комн 80 м2 х 23 кв = 28 % голосов
2-комн 60 м2 х 69 кв = 62 % голосов
1-комн 40 м2 х 23 кв = 10 % голосов
_____________________________________
решили на общ собрании голосовать по-квартирно а не долями.
а платим почему-то долями. хотя 1 голос 3-ком квартиры = 2 голосам однушек.

helen39:

Голосуют люди которые построили, а не метры квартиры. Тем более что посчитать голоса по метрам намного сложнее. Я высказала только свое мнение. Если стоимость охраны будет для меня приемлемой, то мне все равно будет как она считалась - от метров или нет.

весело. голосуют по 1 голосу от квартиры, а платят в соответствии с метражом квартиры.

OlgaChernik:

helen39:

Голосуют люди которые построили, а не метры квартиры. Тем более что посчитать голоса по метрам намного сложнее. Я высказала только свое мнение. Если стоимость охраны будет для меня приемлемой, то мне все равно будет как она считалась - от метров или нет.

Вы абсолютно не правы. Есть статьи расходов, стоимость которых не зависит от того, какую площадь занимает собственность жильцов. В т. ч., если нужно довести до ума места общего пользования. Почему собственник трешки должен оплачивать большую часть расходов на установку видеонаблюденя или плитки на общем балконе? Он больше ее топчет?

Ну не везет нам с вами Жилищный кодекс регламентирует этот вопрос не по справедливости, а по закону:

Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Т.е. вы как владелец трешки имеете больше общего имущества, чем однушки или двушки.

Плюс на всех голосованиях, опять же по закону, ваш голос будет весомее.

Если я себе купил двухэтажную квартиру площадью 100метров, а снизу 2 квартиры по 50. Как тут справедливо все распределить? Вроде закон это и предусматривает.

Почитайте кодексы еще раз, там все давным давно регламентировано.
Узнайте, а что же относится к местам общего пользования, каков порядок его обслуживания, каким образом делятся финансовые обязательства и т.д..

Вы как правление могли бы предоставить объективную информацию жильцам, что так и так, в законе написано этак, но наше предложение имеет более человеческий вариант, и люди к вам потянутся

А как вы сейчас делаете, на любое высказывание которое не соответствует вашей логике, вы начинаете говорить что это абсолютно неправильно! Все время призываете к дружбе, а с чужим мнением не считаетесь совсем. Начните разбираться, что можно в этом случае можно сделать. Если будет такое общение и дальше, никакого ТС не получится

Я попросил администрацию удалить все мои темы из закрытого форума, чтобы кто-нибудь из правления смог их пересоздать и администрировать. Это будет оптимальнее всего. Прямая информация из первых рук. Я этого изначально и хотел

Председателю выслал всю инфо что у меня была.
На этом разрешите откланяться, у меня отпуск

tutejshija, хорошо тебе отдохнуть и набраться сил для предстоящего ремонта.
А по поводу всего остального: Для принятия всех решений у нас есть состав правления, пусть они и управляют.
Еще одна просьба tutejshija. Можешь вернуть шахматку?