Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Skinner:

Kamov.Oleg :

P.S.: в Москве с ростом цены на нефть, стоимость кв метра растет в геометр прогрессии

Кстати когда то была статистика про то что диинамика цен у нас и в Моске почти 1 в 1 только с отставанием Минска на пол года. Это уже не так? Кто следит за Москвой.

Никому ни разу не удалось этого доказать даже для периода до 2007 года (не раз дискутировалось).

Более того - разнонаправленные динамики одновременно - было нормой для ряда крупных росс. городов .......

Короче - попытки выдать периодические похожести движения рынков за взаимосвязанность - были.

Но убедить? Ни одной из сторон как помнится - не удалось.

Сектантство - жестокая штука.

Kamov.Oleg:

Да, мы в Москве, если мыслить абстрактно, а могли бы быть в Берлине, как Литовцы например. Улавливаете?

Нет

Kamov.Oleg:

Skinner :

Kamov.Oleg :

P.S.: в Москве с ростом цены на нефть, стоимость кв метра растет в геометр прогрессии

Кстати когда то была статистика про то что диинамика цен у нас и в Моске почти 1 в 1 только с отставанием Минска на пол года. Это уже не так? Кто следит за Москвой.

Все так.

Вы не путаете с Жодино?

audiofil:

Kamov.Oleg :

Да, мы в Москве, если мыслить абстрактно, а могли бы быть в Берлине, как Литовцы например. Улавливаете?

Нет

Кажется я его вижу

Если проводить конкурс "Жгун дня на ветке", то у меня есть кандидат.

По-моему Шуман начал реализовывать план. о котором предупреждал несколько страниц назад... "Если мне крайне необходимо..., я своими способностями ломаю человеку мозги".

Шуман:

audiofil :

Шуман :

Drakon-444 :

Шуман :

Хрущевки гнобят без разбору. Недооценивают, несмотря на спрос на самое дешевое, огромные дворы, почти в центре. Сталинки переоценивают без разбору. Без учета того, что во многих случаях это хлам с деревянными перекрытиями. Капремонту не подлежит. Дешевле заново. Проверено практикой. Конкурирующие с некоторым новостроем - переоценены. Однушки, например, М464 М с площадью под 50, совмещенным с/у, осколком балкона, парой амбразур на кухне и окнами вместо стен в комнате (а мебель куда?), лифтом со 2-го этажа, с окнами в темный колодец, в тьму-Брилевичах (это за пробкой на железнодорожной) оценивают в 65 косых. Предпочтения по районам крайне специфические.

Примерно так и есть. А если еще хрущи на 3 вида поделить (от материала изготовления), сталинки на 2х этажные бараки, эконом класс для простых смертных и премиум класс с 3,6-4м потолками, а панели вспомнить от 1973 года (я заходил в такую по Плеханова 121 - ужас) и тоже как-то поделить. Еще и этажи вспомнить первый-последний. А еще есть особенно любимые заводы, типа Радиаторного или Тракторного. Какой может быть анализ? На стадии покупки все равно каждый по себе купит, кто от работы или метро, а кто и просто детство прошло рядом - значит супер.

Значит все это должно влиять на ценник. И субъективное мнение тоже. Влияет? О чем и речь. Нет.

Т.е. усиливающаяся дифференциация ценника (мое личное впечатление) - это не влияние материала/года/расположения/соседей/экологии и тп?

Изменения в пропорциях между сегментами есть. Но уж больно они кривые и не имеющие связи с реальным спросом. Я бы даже сказал, что искривление усиливается, обнажая искуственность ценообразования.

А что Вы знаете о реальном спросе, чтобы постить такое

Изменения в пропорциях между сегментами есть. Но уж больно они кривые и не имеющие связи с реальным спросом.

Arjuna:

Если проводить конкурс "Жгун дня на ветке", то у меня есть кандидат.

По-моему Шуман начал реализовывать план. о котором предупреждал несколько страниц назад... "Если мне крайне необходимо..., я своими способностями ломаю человеку мозги".

Он просто не знает, что такое мозг -- путает с челюстью.

Шуман:

Если мне крайне необходимо включить защиту от хамства и прочая, я своими способностями ломаю человеку мозги. Но строго с расчетом силы, в меру вины и необходимой самообороны. Почти любой верит фактам и логике. У каждого есть свой базис жизненных устоев, который я выявляю и свожу к элементарному противоречию. Это ж я понимаю, что противоречие - движущая сила развития личности. Тупой просто верит в незыблимость своего я.

ты не ломаешь кому-то мозги. ты думаешь, что ты ломаешь кому-то мозги. Разницу улавливаешь, ломака ?

С какой балды такое уважение именно табличкам, именно с риэлта? Пошто такая честь и реклама?

И я уж постил ссылочку на ценовое ожидание

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/expect/half-year/week/usd/

не раз здесь обсуждалось.

Еще интереснее по районам.

Ценовое ожидание скорее вниз:

http://realt.by/statistics/dynamics/show/town/expect/half-year/month/usd/

город в целом.

Таблички отражают несколько иные вещи и по моим ощущениям с самой базой коррелируют меньше. Хотя циферки, замаскированные авторской подписью можно и постить, все одно не видно.

Так информация по этим ссылкам непроста для рядового читателя. некогда ему.

проще ведь в таблички с желаемыми ценаи глянуть. И делов то.

Увидел цифру и доволен. А как она туда попала и почему в разные цвета покрашена. И почему так насточиво публикуется здесь на форуме.

когда есть просто сайт риэлт. Об этом думать некогда рядовому потребителю жилья.

marffa:

Selen69 :

Неправильно. Это вульф адреса привел. Мне оне аще не интересны

Мне важен ответ на вопрос: "А если без машины?".

Ты Марффа зря вульфа поддерживаешь - разный он и .. неудовлетворенный.

Он канечна можит спорить, но дронито всегда мечтал жить в доме на Сторожевской, а купить пришлось на Олешова.

Это канечно не сэкас и не любовь, но попробуй (Олешова vs Сторожевская) почувствовать разницу.

а я его не поддерживаю. если бы у меня был загородный дом и 160 тыс на квартиру,

то на олешева покупать не стала бы...

Покупать не стали бы? А если не покупать а просто к грайвульфу поселиться (если бы он позвал).

А там глядишь и отпишет комнату.

zoa09:

marffa :

Selen69 :

Неправильно. Это вульф адреса привел. Мне оне аще не интересны Мне важен ответ на вопрос: "А если без машины?". Ты Марффа зря вульфа поддерживаешь - разный он и .. неудовлетворенный. Он канечна можит спорить, но дронито всегда мечтал жить в доме на Сторожевской, а купить пришлось на Олешова. Это канечно не сэкас и не любовь, но попробуй (Олешова vs Сторожевская) почувствовать разницу.

а я его не поддерживаю. если бы у меня был загородный дом и 160 тыс на квартиру, то на олешева покупать не стала бы...

Покупать не стали бы? А если не покупать а просто к грайвульфу поселиться (если бы он позвал). А там глядишь и отпишет комнату.

zoa09, все дело в том, что квартира на Олешева и загородный ДОМ вещи взаимоисключающие друг друга.

Хотя возможно есть какой-то глубинный смысл в том, чтобы иметь квартиру на окраине города и дом в непосредственной близости от мегаполиса.

Мазахисты тоже люди

Selen69,

Так понимаю, родители категорически отказывались переехать в элитнай новострой

я живу отдельно от родителей с 4-го курса института - с 1996 года.

grywolf:

Selen69,

Так понимаю, родители категорически отказывались переехать в элитнай новострой

я живу отдельно от родителей с 4-го курса института - с 1996 года.

Кроме слов вместе и отдельно, есть еще слово - рядом.

Можно ближе к родителям, хатя Олешова и Зеленый луг .... пусть будет рядом.

А можно самому на Независимости 85Б на 11 этаж, а родителей в тот же дом или к часовому заводу и на 4-й этаж.

Чем шире распальцовка, тем менее убедителен такой довод, как ... поближе к родителям в Зеленай Лух. Как-то так