Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

продавались

виртуально? их кто нить купил по такой цене?

3500? может 1500? вы оттуда эти метры щупали по этой цене или еще один теоретик понижала?

САВА,

Знакомый хороший построил коробку, крышу, окна, лестницу, отопление и всего-то вышло 30к за 150 квадратов. Часть работ делал сам - простые типа утпелить крышу ил проложить теплый пол. Да, еще строится, пик закупок стройматериалов и работ был полтора года назад. На данном этапе ему остается только чистовую стяжку положить и заниматься внутренней отделкой - все коммуникации уже в доме.

Вот смета дома, который во все красе описан тут:

коробка 20%

крыша 4%

окна 1%

камень облиц. 1%

оформл. 1%

отопление 4%

электрика 1%

комм-ции 5%

забор 2%

гараж 8%

беседка 2%

въезд и дорожки 5%

ландшафт 6%

отделка черновая 4%

отделка чистовая 24%

мебель 12%

всего 100% около 375 000 (всего проекта со всеми беседками и гаражами с квартирами над ней).

Фотки дома тут и сам процесс.

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=234093&page=1

Intellectual,

Кстати, стоимость газового котла на квартирку в 100 метров - это примерно 10 киловатт - баксов 400 от силы.

http://news.[censored]/society/129141.html

УКС Мингорисполкома ответил недовольным членам строительного кооператива в Сухарево

"Согласно договору строительного подряда между ОАО "МАПИД" и УП "УКС Мингорисполкома" на строительство жилого дома №37 в микрорайоне Сухарево-5 №16, заключенному 22.02.2008 г., ..............

................. в акты приемки выполненных работ (этапов) включаются выполненные работы, предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определяемого соотношением утверждаемых статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату приемки выполненных работ и на дату заключения контракта.

Начало строительства жилого дома - апрель 08 г., окончание строительства - декабрь 08 г.

Фактический рост статистических индексов за период строительства составил 1,207, в то время как прогнозный индекс роста на период строительства в ориентировочном расчете равен 1,09.

Материалы и оборудование включались в акты приемки выполненных работ по фактической стоимости,

для тех, кого интересует механизм изменения "фиксированной" цены и сроки строительства (нерастянутые).

ITBY:

не угадал, скоро Беларусь продадут России по дешевке и все станет на свои места

Т.е. российские покупатели и риэлторы плюнут на свои проблемы и приедут массово сюда покупать? А для чего?

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 60; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 703 из 9119

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 179 из 9119

http://realt.by/news/article/5109/

Надеясь не только выжить, но и обогатиться (что немаловажно для любой компании) в условиях мирового финансово-экономического кризиса, белорусские строительные компании присматриваются к различным источникам финансирования и, как результат, развивают программы долевого строительства жилья.

в настоящее время заказчики ведут себя по-разному: одни слегка увеличивают цены, другие же, наоборот, либо держат их на прежнем уровне, либо снижают, чтобы обеспечить минимально необходимое ежемесячное поступление денег в стройку и как можно быстрее завершить начатые проекты.

На данный момент средняя рыночная цена квадратного метра в доме каркасно-блочного типа, слегка не дотягивающего до категории бизнес-класса, составляет $1300. Причем речь идет о домах, которые только начинают строиться или же готовы лишь на 15-20%. Что касается домов панельной серии, то стоимость «квадрата» в них также находится на уровне $1250-1300. В этом случае многое зависит от того, в каком районе города расположен объект: встречаются предложения и по $1800.

http://realt.by/news/article/5102/

Снизятся ли ставки по жилищным кредитам?

12.02.2009

Национальный банк снизил для банков норматив отчислений в фонд обязательных резервов. Говоря просто, в распоряжении коммерческих банков дополнительно остается около 300 млрд. рублей. Эти деньги им рекомендовано направить на снижение ставок по кредитам на жилье. По словам Председателя Правления Нацбанка Петра Прокоповича, ставки по рублевым займам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в ближайшие месяцы должны снизиться до 15 процентов, для ненуждающихся — до 20.

и это будет означать "халява"? Может, и цены вверх попрут?

там и комменты интересные.

Def:

Вот статейка с адекватной позицией - Кредитная зависимость белорусской недвижимости

отличная статейка, кстати. Только думаю падение цен будет немного больше. Но и возврат кредитования вызовет рост, а не остановку.

А кстати, интересно, что будет, например если кто-то из банков с какого нибудь перепуга начнет давать в белоруских под 14%? Я бы взял )))

Одной кредитной политики УЖЕ не достаточно. Еще нужен РОСТ ЦЕНЫ НА НЕФТЬ. Весь этот бетон стоит не один миллиард уев. У населения и банков столько НЕТУ. А еще нужно n-е количество миллиардов для поддержания роста. Пока нефть по 40 ни о каком росте речи быть не может. В лучшем случае стагнация.

DmitryN:

А -30% с цены на "инфраструктуру" которой и в помине нет не пробовали от цены отнять? Точнее 30 это за все. Отнимите теплотрассу. вот вам и минус 10 тыщ на квартиру.

инфрастуктура это не только трубы, это еще и дороги и садики и т.п.

хотя, в случае пусть даже частичного освобождения от оплаты инфрастуктуры, иметь свою котельную и т.п. на несколько домов наверное было бы выгодней.

marffa, я думаю понятно, что автономные котельные на 1-3 дома лучше центральной теплотрассы. В принципе. Это дешевле в обслуживании. Это отсутствуют потери на передаче тепла. Это отсутствие цветущих и благоухающих оазисов зимой в -20 по линии теплотрассы. Это отсутствие необходимости латать дырявые трубы. Это более тощие жировки зимой в конце концов. И никакая бл..ть не скажет что платим "всего-лишь" 30% от стоимости.

Я лично убежден, что по-крайней мере коммерческое жилье должно строиться именно с такими котельными. Для "нуждающихся" пожалуйста - центральное отопление. И еби..сь с коммунальщимами до посинения в прямом (от холода) и переносном смысле.

audiofil, я не из тюмени . Но если обратите взор дяльше своего носа, то увидите прямую закономерность - нефть ввысь - благосостояние белорусов туда же. Обратный процесс тоже справедлив. Даю подсказку - основной товарооботот у нас с кем? А экономика у нас открытая или нет? Кризис в РБ почему только сейчас пришел? Да потому что в РФ сейчас большая Ж. И сейчас, как писали тут - конторы закрываются пачками... госы стоят... Короче, будет нефть стоить дорого - потекут зеленые бумажки и в РБ.

Sерж:

акция была "мы сами в шоколаде"

ценник был 99900 руб/метр, речь шла про ЖК "Шоколад" на Таганке.

Со ссылкой на "Ведомости" я точно помню, что акцию проводил Миракс именно по этим двум домам - "мы сами в шоке от наших цен". Помню еще посмотрел на сайте, поржал над расположением комплекса на Дубровке. Еще удивился, что на сайте Миракса никаких веллхаусов нет.

Рублевское предместье - 82 000 - 126 568 Руб. м2

ради интереса прикиньте скока там км от мкада, отседова и прайс такой. и не новая рига и не рублёвка.

ну, все-таки, это, как раз, Новорижское шоссе, точнее даже между Ильинским и Новоригой. Судя по их карте. По памяти не самый плохой район, но замкадье, конечно.

DmitryN:

marffa, я думаю понятно, что автономные котельные на 1-3 дома лучше центральной теплотрассы. В принципе. Это дешевле в обслуживании. Это отсутствуют потери на передаче тепла. Это отсутствие цветущих и благоухающих оазисов зимой в -20 по линии теплотрассы. Это отсутствие необходимости латать дырявые трубы. Это более тощие жировки зимой в конце концов. И никакая бл..ть не скажет что платим "всего-лишь" 30% от стоимости.

Я лично убежден, что по-крайней мере коммерческое жилье должно строиться именно с такими котельными. Для "нуждающихся" пожалуйста - центральное отопление. И еби..сь с коммунальщимами до посинения в прямом (от холода) и переносном смысле.

вопрос в том, что никто от оплаты инфрастуктуры всё-равно не освободит, хоть 10 котельных построй.

поэтому, как тут верно заметили, все хорошие дела ведут только к удорожанию метра.

будут лепить пустые панельки пачками, дешево и сердито.