Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Tol55:

Ivan Igorevich,

Цитата:

Отмену ограничений по привлечению вкладов физлиц НУЖНО рассматривать как серьезные проблемы в банковской системе.Не обязательно. Можно как попытку воспользоваться мировым кризисом для улучшения собственного финансового положения. Помните, Европа окрысилась на Ирландию, которая ввела у себя такие же гарантии для шести банков? Ибо сие означало, что испуганные вкладчики с континента потянутся в Ирландию. Пусть тянутся в Беларусь. Примем.

Несите ваши денежки на поле чудес и закопайте в землю... гарантируем, гарантируем, гарантируем... ей богу смешно

Через пол года выйдет какой нить декрет и все гарантии отменят задним числом. Тех, кто поверил сказкам об амнистии капитала, дружно позовут в налоговую, а гарантию возврата ограничат 1 миллионом белок

_Экономист_:

Skinner:

Ingvar:

Не., немного не так. Цена на объект инвестиций (в том числе если это недвижимость) должна формироваться так. Если цена больше или дохд меньше при равнх рисках - это неудачная инвестиция.

Вот это уже звучит близко к истине.

Остается только расчитать риск и сохраненный\полученный доход от владения недвижимостью

(если объект один то кроме сэкономленых денег на аренду это еще и некоторые косвенные доходы/выгоды)

О каких рисках и доходах идёт речь?

Вот вы нам как Экономист и евангелист этой формулы и ответьте.

Я признаюсь честно, не знаю как учесть все риски в этой формуле.

Skinner, а я не знаю, какие риски могут быть, если, как тут твердят многие, квартира покупается для жизни

В случае если бы квартира покупалась именно как инвестиция, т.е. к примеру, для сдачи в аренду, то риски вписались бы в формулу без проблем

matkiv:

Насколько я понял вменяемых ответов по поводу формулы как не было, так и не будет. Главное, что формула всегда верна.

matkiv, вам тяжело даётся формула, но это сугубо ваши личные проблемы и только.

Капитализация однокомнатной квартиры на сегодняшний день 3-4 %.

Но вам это ничего не скажет к сожалению.

Def:

О! Нашелся толкователь формулы. А можно это R расписать более подробно, или там скрыт криволинейный интеграл 2-го порядка, и простым людям не понять?

Def, у вас опять истерика?

Вам как простому человеку объясню, R это отношение, сопоставляющее годовой денежный поток со стоимостью капитала.

Вам так понятнее?

Selen69, если еще не читали -- почитайте, Выселяют с карла маркса, беспредел?. О какой Родине можно говорить, когда историческую застройку сносят и перестраивают "типа аутентичный" новострой на этом месте? Это уже сложившаяся практика, так что, я бы не надеялся на Родину как гаранта в отношении исторической застройки.

GTR,

matkiv, вам тяжело даётся формула, но это сугубо ваши личные проблемы и только.

Капитализация однокомнатной квартиры на сегодняшний день 3-4 %.

Но вам это ничего не скажет к сожалению.

Могли б и немного полнее ответить , ну да ладно я не гордый погуглил

Метод капитализации прибыли определяет величину стоимости объекта недвижимости по простой формуле: V=NOI / R, где

V - стоимость

NOI - величина чистого операционного дохода (обычно, за год)

R - ставка капитализации, определенная оценщиком. -

А дальше давйте подставим циферьки что получим?

И скажите я уже задавал вопрос _Экономист_, когда и где для квартиры данная формула была верна (в какой стране и в какое время).

Глянул по другой ссылке http://www.ocenchik.ru/docs/9.html и там и риски и многое другое

Y - премия за риск, %;X1 - сводный индекс AK&M; X2 - темп роста индекса строительно-монтажных работ; X3 - ставка по годовым рублевым депозитам;

Def, ты знал

там скрыт криволинейный интеграл 2-го порядка, и простым людям не понять?

Кто по этой ссылке посчитать решится и объяснит остальным

matkiv, только капитализация предпологает реинвестирование причем ежегодное минимум. А как реинвестировать в недвижимость доходы с годовой аренды??

Ivan Igorevich:

matkiv, только капитализация предпологает реинвестирование причем ежегодное минимум. А как реинвестировать в недвижимость доходы с годовой аренды??

единственный способ - ремонт и поднять аренду в след году

т.к. уже определились с прогнозами, то будем заново мусолить старые избитые темы. не ну это конечно верное направление форума