Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 22 августа 2007 16:01

    п.с. Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    Если, конечно, кредиты не подтянут к этому делу.

    Кредитами уже можно было пользоваться на последних двух аукционах, если я не ошибаюсь.

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 22 августа 2007 16:07

    Кредитами уже можно было пользоваться на последних двух аукционах, если я не ошибаюсь.

    не думаю что кто-то так быстро решил вопрос с кредитами и подал заявку

    Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    только вот надо найти столько домов :) Да и смысл продавать 10 домов, если теже деньги можно будет получить за 5 домов ;)

  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2382

    19 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2382
    # 22 августа 2007 16:08
    SRS:


    не думаю что кто-то так быстро решил вопрос с кредитами и подал заявку

    Были такие еще на прошлом аукционе. :wink:

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 22 августа 2007 16:14

    Кредитами уже можно было пользоваться на последних двух аукционах, если я не ошибаюсь.

    Можно было.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 16:23
    Rolex:

    AntonVict:


    Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    а почему именно $1000, почему не $500 ?

    а если аукционов будет не три-четыре в год, а 100-200, то и к 500 $ за метр подойдём.

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 16:28
    sega_t:

    SRS:


    не думаю что кто-то так быстро решил вопрос с кредитами и подал заявку

    Были такие еще на прошлом аукционе. :wink:

    Ну что ж, в таком случае хорошее начинание опять угробили.

    Кредитные ресурсы творят чудеса. :lol:

  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2382

    19 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2382
    # 22 августа 2007 16:38

    Ну судя по ценнику пока не творят :)

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    20 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 22 августа 2007 16:41
    AntonVict:

    Rolex:

    AntonVict:


    Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    а почему именно $1000, почему не $500 ?

    а если аукционов будет не три-четыре в год, а 100-200, то и к 500 $ за метр подойдём.

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

    100-200 ???

    Ну если строить будут в 10-20 раз больше, то запросто!!! Ну а если строить будут в 10-20 раз больше тогда на всем рынке наступит щасце!!! А 500 за метр не будет. Они себестоимость в 800 оценивают :-)

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 22 августа 2007 16:50

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

    Сейчас были условия : только граждане РБ и только физические лица.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 16:55
    Ivan Igorevich:

    AntonVict:

    Rolex:

    AntonVict:


    Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    а почему именно $1000, почему не $500 ?

    а если аукционов будет не три-четыре в год, а 100-200, то и к 500 $ за метр подойдём.

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

    100-200 ???

    Ну если строить будут в 10-20 раз больше, то запросто!!! Ну а если строить будут в 10-20 раз больше тогда на всем рынке наступит щасце!!! А 500 за метр не будет. Они себестоимость в 800 оценивают :-)

    200 аукционов по 30 квартир это 6 000 квартир. Даже если возьмём в среднем по 100 метров площадь каждой квартиры, то всего получается 600 000 метров квадратных. Это очень даже нормальная цифра, даже при нынешних темпах строительства. В этом году в Минске планируют построить около 1 000 000 метров. Так что 60% можно смело бросать в аукционы.

    А что касается стоимости, то если не будут давать взятки и откаты, то и в 500$ вложаться. :lol:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 16:57 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Valeri$:

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

    Сейчас были условия : только граждане РБ и только физические лица.

    Я знаю.

    Это я на будущее отметил.

    Если цена на аукционе начнёт падать, то покупать разрешат всем. Так же как и с кредитами было. Сначала нельзя, а через пару недель уже можно.

    :lol:

    п.с. Условие - одну квартиру в руки, тоже могло бы слегка поспсобствовать тому, что квартиры покупали бы те у кого их нет, а не для последующих спекуляций. Отмена всех очередей, продажа 90%квартир за наличку через аукционы, не более одной квартиры на одно физлицо и уже через год-два мы были бы очень удивлены ценам.

    ИМХО.

  • ssesse Member
    офлайн
    ssesse Member

    295

    18 лет на сайте
    пользователь #71180

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 22 августа 2007 16:58
    audiofil:


    Нет смысла дискутировать

    Ну с вами точно нет смысла дискутировать - ни ума, ни образования. :D 8) И вообще, не надо умничать!

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 22 августа 2007 17:06

    Если цена на аукционе начнёт падать, то покупать разрешат всем.

    Вы опять за своё? Если бы сейчас разрешили Россиянам покупать, Вы бы таких цен не увидели...

    И ещё для примера. Лот №46 с сегодняшнего аукциона продан за 293 миллиона. Это лот №1 с первого аукциона, который не оплатили. На первом его купили за 330 миллионов. Разница для мапида -37 миллионов. Вы всё ещё утверждаете, что организаторы и продавец ниже интересных им цен не продадут?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 22 августа 2007 17:09
    Ivan Igorevich:

    AntonVict:

    Rolex:

    AntonVict:


    Ну что ж, еще с десяток таких аукционов и стоимость метра (при продаже за наличку) будет в районе 1 000$.

    а почему именно $1000, почему не $500 ?

    а если аукционов будет не три-четыре в год, а 100-200, то и к 500 $ за метр подойдём.

    Особенно если ограничить продажу квартир - только граждане РБ и не более одной квартиры на одно физлицо.

    100-200 ???

    Ну если строить будут в 10-20 раз больше, то запросто!!! Ну а если строить будут в 10-20 раз больше тогда на всем рынке наступит щасце!!! А 500 за метр не будет. Они себестоимость в 800 оценивают -)

    *************

    Строить больше не обязательно. Можно просто (даже не объявляя) снизить долю жилья для очередников и эти квартиры отдать на рынок свободной продажи и сбить цены. Пережив разок панику продавцов люди будут более осторожно воспринимать заявления "жилье никогда дешеветь не будет" и подобные. Другой вопрос, что в этом никто кроме покупателей не заинтересован и делать не будут.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 22 августа 2007 17:13
    ssesse:

    audiofil (цитата):

    Нет смысла дискутировать

    Ну с вами точно нет смысла дискутировать - ни ума, ни образования. И вообще, не надо умничать!

    ***********

    Нет смысла дискутировать :wink:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 22 августа 2007 17:13

    Лот №46 с сегодняшнего аукциона продан за 293 миллиона. Это лот №1 с первого аукциона, который не оплатили. На первом его купили за 330 миллионов. Разница для мапида -37 миллионов. Вы всё ещё утверждаете, что организаторы и продавец ниже интересных им цен не продадут?

    Ну просто 330 млн. было выше чем интерисовавшая сумма, а вот 293 млн. как раз :)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 17:21
    Valeri$:

    Если цена на аукционе начнёт падать, то покупать разрешат всем.

    Вы опять за своё? Если бы сейчас разрешили Россиянам покупать, Вы бы таких цен не увидели...

    Что значит - я опять за своё?

    Я подкидываю версии и стараюсь найти логическое объяснение тем или иным событиям, или даже спрогнозировать наступление тех или иных событий.

    Возьмём пример с кредитами.

    Ещё до начала аукционов я предположил, что если активность будет не очень высокой, то кредиты тут же разрешат. Вы всех тут убеждали, что кредиты это не так уж легко и т.п. Что Вас заставили начать аукцион раньше, а вот с банками всё сложнее.

    Однако не прошло и нескольких недель, как вопрос с кредитами утрясли. И кто оказался прав?

    Не исключено, что и со всеми остальными предположениями форумчане окажутся правы.

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 22 августа 2007 17:28 Редактировалось 9003, 1 раз.

    Ещё до начала аукционов я предположил, что если активность будет не очень высокой, то кредиты тут же разрешат.

    Какое отношение мы имеем к этим кредитам? Не мы их разрешаем\запрещаем, а банки.

    Лучше было нам не обращаться в банки, что никто не мог получить кредит? Вам бы легче спалось?

    Не исключено, что и со всеми остальными предположениями форумчане окажутся правы.

    Судя по всему, Вас ни в чём не переубедишь. Смысла по 10 раз пояснять всё не вижу. Думайте как хотите - Ваше право.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32047

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32047
    # 22 августа 2007 17:31
    Valeri$:

    И ещё для примера. Лот №46 с сегодняшнего аукциона продан за 293 миллиона. Это лот №1 с первого аукциона, который не оплатили. На первом его купили за 330 миллионов. Разница для мапида -37 миллионов. Вы всё ещё утверждаете, что организаторы и продавец ниже интересных им цен не продадут?

    Слишком маленький объём информации для анализа.

    На данный момент я могу только преполагать (и насчёт подстав, и насчёт кредитов, и насчёт россиян), но более менее твердо утверждать это, можно будет только тогда, когда накопится более-менее объёмная статистика.

    Как я говорил после первого аукциона, надо еще хотя бы несколько десятков подобного рода мероприятий, что б делать какие либо выводы.

    п.с. Одно я могу сказать абсолютно точно: организатор аукциона получает свои деньги по абсолютно непонятному ценообразованию. Затраты организатора никак не зависят от конечной стоимости квартир, а учитывая то, что организатор госконтора, то тем более не понятно, как госконторе разрешено пользоваться такой схемой. Интересно было бы взглянуть на калькуляцию Ваших услуг (именно по аукционам) и кто согласовал Вашей организации такую норму прибыли?

    Не удивлюсь, если там найдется работа для Госконтроля.

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    21 год на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 22 августа 2007 17:32

    Не удивлюсь, если там найдется работа для Госконтроля.

    Уже недели 2 как проверяют, у нас разные проверки ежеквартально =)