Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

Ileon:

стены в полтора кирпича, низкозаглублённые фундаменты из ФБС)и покрытие кровли из модернового рубероида, это сильно экономные для строителя (застройщика), но затратные в эксплуатации решения

Вы либо заблуждаетесь либо вводите других в заблуждение. Стены "в полтора кирпича" (380 мм) идут с наружным утеплением (т. н. термошуба), фундаменты там монолитные (с утеплением пеноплексом по всему периметру) и заглублены на менее чем на два метра. ФБС не был использован нигде (если не верится, могу сбросить фотографии фундаментов на разных стадиях возведения - есть у меня такие). "Модернового рубероида" (думаю, имеется ввиду мягкая битумная кровля) там нигде не использовано - покрытие Metrobond (композитная кровля с полимеризированным металическим основанием и покрытием из крошки натурального камня) либо (на некоторых домах) металочерепица.

Это как раз (в отличие от ФБС и газосиликата) далеко не самые экономичные решения, которые были использованы именно для того, чтоб повысить надежность и долговечность возводимых конструкций.

А вот Большая Слепянка сложена на ФБС. Причем залегание грунтовых вод там такое экстремальное, что многие вам расскажут, к чему это приводит у людей в подвалах. Стены (и перекрытия кровли мансардных этажей - было там такое ноу-хау вместо стропильной системы) выполнены из зазосиликата (чуть ли не первого в стране - производства Забудовы) без наружного утепления. Их же производства там использована и черепица. Всё это было задумано и запроектировано ещё при "социализме".

А Солнечный - нормальный район по нормальной цене. Не хуже и не лучше Лошица, Сухарево и т.д.

Ну вы и сравнили... Зеленый Луг и Сухарево.....

А машиностроительные заводы (со сталелитейными цехами) я никак не отнесу к "большинству менее вредных производств Минска".

Хорошо. Назовем это претензиями на "жилье перемум-класса".

Если жилье теплое, удачной планировки, построено из современных материалов то это просто жилье "улучшенных потребительских качеств". Точно такое же как большинство каркасников коммерческой застройки строящихся по Минску.

Да покажите уж наконец, где по следующим адресам в описании данного микрорайона есть упоминания слова "элитный", которое тут так усиленно ставят застройщикам в вину.

http://www.suntown.by

http://www.aresa-service.by/sol.html

http://domico.by/realty/index.shtml

..и проекты на Солнечном делали люди с головой.

Про "социализм" это тоже очень "в точку" (немецкие проекты, адаптированные минскгражданпроектом в 1998г под забудовские материалы)

Знаю одного из архитекторов Большой степянки (автора нескольких из проектов блокировки). Проектировалось это дело значительно раньше 1998 года (в 1996 году проект точно уже завершен был). И проекты разрабатывались практически с нуля, а не "немецкие проекты" адаптировались. А вот "забудововские материалы" и заводы по их производству делались по немецким технологиям и в тесном с ними сотрудничестве.

Не стыдно вам передергивать и переводить стрелки с проблемы слабых грунтов Большой Слепянки на блоки ФБС? Или на монолитном фундаменте (аналогичные вашему) там были бы абсолютно сухие подвалы? Или, может быть, у вас все дома на плитных фундаментах с наружной гидроизоляцией?

Не "ваши", а в Солнечном. Я не передергиваю. Мне было предложено считать застройку Большой Слепянки элитной по признаку использованных там материалов.

Проблема грунтовых вод Большой Слепянки ДОЛЖНА была решаться с применением монолитных фундаментов. По одной простой причине: риск неравномерной усадки грунтов, при которой сборный фундамент попросту неравномерно осядет и даст трещину по всей конструкции. И подвалы там просто НЕ НУЖНО было делать. Так как при таком уровне грунтовых вод сухими им быть не суждено.

В Большой Слепянке кто хотел, тот давно уже положил гидроизоляцию в подвале и сделал наружное утепление.

Да наслышан я и без вас про бесконечные попытки "остановить воду".....

Не пойму - на кой было делать монолитные фундаменты с аццким запасом прочности (да и ещё, наверное, не слабо армированным), если на блоках ФБС точно такой же дом стоял бы не хуже, чем на монолите?

Вот для этого самого "аццкого" запаса прочности. Чтоб люди потом трещины на фасадах не замеряли на предмет их дальнейшего расширения. Те же немцы при всей индустриализации сборки своих частных домов используют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО монолитные (ленточные либо плитные) фундаменты.

Сам кирпич стоит дороже (если сравнивать по кубам) чем г\с, для кладки кирпича нужны тонны и тонны раствора, и значительные затраты человекочасов работы каменщика(ов) (по сравнению с работами по укладке г\с блоков). И что в итоге: несмотря на то, что кирпич сам по себе теплее г\с блока, промерзание кирпичного дома по кладочным швам (бетон) больше чем у дома из клеевых блоков (бетон - проводник холода). Поэтому вы и утепляете кирпичную стену, ну дык точно также можно дополнительно утеплить г\с стену - будет ещё теплей.

Чтоб ответить на свои вопросы, изучите кроме теплотехнических характеристик газосиликата ещё и его несущие прочностные характеристики, сопротивляемость влаге и количество циклов замораживания-оттаивания, которое приводит к потере прочности (причем не для "идеального" ячеистого бетона, а для крупноразмерных нагруженных образцов с микротрещинами, полученными как в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, так и в процессе распределения нагрузок). А потом перенесите (особенно последнюю характеристику) на условия нашего климата и, особенно, наших зим. И вы сразу поймете в чем разница между кирпичом в турмошубе и газосиликатом.

Домики ваши просто золотые получаются, и это ведь будет кому-то втюхиваться по неслабому ценнику под маркетинговые лозунги "новых технологий".

Тут как раз и был вопрос о том, что каким-то образом эти "золотые домики" на треть дешевле, чем блокировка в "Новом Тарасово", построенном с любимыми вами дешевыми материалами. Там вам и газосиликат, и ФБС, и мансарда без утепления.... И цена.

А на будущее советую стоимость недвижимости примерять ещё и на её долговечность, срок до капитального ремонта и его сложность. Ато тут все научились здраво рассуждать об автомобилях: сколько лет машине, насколько она надежна, ржавеет ли, сыплется ли и как сложно и дорого её обслуживать. А к недвижимости совершенно ошибочно привыкли относиться как к чему-то вечному и нерушимому. Иначе бы не спрашивали, зачем "запас прочности" и зачем "надежность конструкции" нужна.

мда, был бы я мошенником, то продал бы сейчас что-нить нио32002

Как то возле съезда на Раубичи рекламировался поселок элитный Белорусская Швейцария типа, как он существует как там живется???

Как то возле съезда на Раубичи рекламировался поселок элитный Белорусская Швейцария типа, как он существует как там живется???

Это Марьяливо, наверное

Ileon:

+ кладбище под окнами не самый лучший вариант

"кладбище" (вернее места захоронений более чем полувековой давности) находится как раз прямо рядом с кольцевой (и даже под ней). Именно поэтому пикетчики там так рьяно протестовали против её расширения. Сам Солнечный расположен за пределами охранной зоны вокруг этих захоронений, давно заросших лесом и так до сих пор (к сожалению) не обзаведшихся нормальным мемориалом. Изначально первая очередь Солнечного должна была быть ближе к кольцевой (напротив Экспобела) и в её генеральный план в границах охранной зоны входил мемориальный парк и церковь. Но барадзьбиты за волю стали пикетом, остановили уже начавшееся строительство. Это было причиной переноса строительства на другую площадку и разработки всей проектно-сметной документации на новую площадку с нуля. Потом ещё пришлось полностью изменить и тот проект, но уже по причине отвода этих земель в компетенцию мингорисполкома как перспективно входящих в территорию города.

Насколько мне память не изменяет, а с другой стороны "Солнечного" спецкладбище КГБ (бывшего НКВД) за бетонным заборчиком.

Чё фсе позатыкались? Где же банда апсиральникофф Солнечного?

Солнечный на КОСТЯХ! Тарасово - возле лужи вонючки! <- экологически чистые районы.

Все валим в леса искать экологически чистые места под таунхаусы и чтобы не далеко от кольцевой, и чтобы метро ещё рядом было, позовём Аресу-Сервис и будем дружно строить экологически чистое будующее ПРЕМИУМ-класса!

kitnamore:

А крыши все еще не накрыты...

...в понедельник 02.08 повезем им крышу: http://www.metrotile.by/catalog-30152.htm

ps в планах у подрядчика сдать несколько домиков в конце осени

mager:

Чё фсе позатыкались? Где же банда апсиральникофф Солнечного?

Солнечный на КОСТЯХ! Тарасово - возле лужи вонючки! &lt;- экологически чистые районы.

Все валим в леса искать экологически чистые места под таунхаусы и чтобы не далеко от кольцевой, и чтобы метро ещё рядом было, позовём Аресу-Сервис и будем дружно строить экологически чистое будующее ПРЕМИУМ-класса!

Сама идея прекрасная,просто наше сознание еще не доросло до нужного уровня.Почему то в Германии имея на 1 человека в 10 раз меньше земли ,чем мы в РБ,не стремяться строить выше 5-7 этажей,и система таунхаузов очень распостранена,правда у них метраж считается оптимальным 140 м2.Сейчас у нас машина--это уже не роскошь,а средство передвижения,которое есть в каждой нормальной семье и довести ребенка в садик уже не нужен общественный транспорт и т.д.Молодцы,,АРЕСА,пробивают окно в Европу и в нашем сознании,а первооткрывателям всегда трудно!!!:love:Успехов ВАМ!!

а что с жилым домом слышно?