Долевое строительство по ул.Судмалиса генплан 19

Ну что, господа, пять минут назад общался с директором УКСа по телефону. В принципе, принять нас он не против и предложил ответить на некоторые вопросы по телефону. Значит, что выяснилось из нашего разговора. Повышение стоимости квадратного метра не планируется. В связи с увеличением налога на 2% (я так понял НДС) стоимость может увеличиться, но они пытаются своими методами удержать стоимость в рамках договора. Далее по срокам сдачи. С его слов, монтаж объекта закончен, на днях была завезена последняя партия бетона. Сейчас по планам обустройство прилегающей территории, отделка квартир, покраска дома и т.п. Сдача объекта по плану.

По поводу не соответствия метража квартир фактически с указанным метражем в договорах. С его слов точный метраж квартир будет известен только после замеров работниками БРТИ, в договорах цифры проектные, т.е. ориентировочные.

В конце разговора я ещё раз акцентировал нашу беседу по поводу удорожания стоимости квадратного метра, на что Леонид Васильевич меня заверил, что на сегодняшний день ни каких дополнительных соглашений по нашему объекту не готовиться, изменение цены не предусматривается, и сроки сдачи объекта изменять не планируется.

Ну вот как-то так. За правдивость ответов директора УКСа я, конечное же, поручиться не могу, но вот такой диалог у нас сегодня состоялся.

Кому понадобится информация: директор УКСа Ленинского района Казаковский Леонид Васильевич, рабочий телефон 223-85-54.

Приемное время: понедельник 8.00-10.00, 16.00-18.00.

Договориться о встрече в не приемное время - проблемы нет, по звонку согласовывается с директором.

wodo огромное спасибо за информацию!!! Пока писала не видела Ваше сообщение. Но все равно если надо сходить то мы с вами

sosedkaolga:

Умиляют они, рассказывая о том, что налог увеличился на 2%. Да, действительно, НДС увеличился с 18 до 20%, но при этом отменили с/х сбор 1%. И надо учитывать еще и то, что СМР по возведению жилья, насколько я в курсе, этими налогами не облагались. Облагались и облагаются только стоимость стройматериалов.

Расчет налогов производится так: выручка 500 без НДС - налоги к уплате по состоянию на 2009г. - 5 руб сельхоз, НДС 18% - 90руб. Итого 95 руб, по состоянию на 2010г. НДС 20% - к уплате 100руб. Увеличение 5%. Но это же будет относится только к той части денег, которые мы не уплатили к 01.01.2010г. Так как заказчик мог закупить стройматериалы ранее. Может я ошибаюсь?

А по поводу балконов что-нибудь выяснилось? Просто по законодательству есть четкое определение что такое "Общая площадь квартиры (проектная)". У нас в договоре именно она и указана. А это - из постановления Минстройархитектуры РБ то 15.04.2008 №18:

"Общая площадь квартиры (проектная) - это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, встроенных шкафов и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов и террас - 0,3;

для веранд и холодных кладовых - 1,0;

для остекленных лоджий и балконов - 0,7."

То есть с учетом балкона. А то, что они говорят что по окончании строительства площадь будет уточняться, то я еще пойму отклонения в 0,5-1 м2, но никак не 8,3 м2 (балкон).

у нас в договоре такой пункт как 6.4.4 непосредственно второй его абзац:"Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше(больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства".

Это всё понятно. Но давайте конкретно на примере разберемся. Двушка 165 млн. стоит. В договоре указана Общая площадь квартиры (проектная) 58,1 м2 – по законодательству это должно быть с учетом балкона. УКС заявляют, что это без балкона. Получается они в конце строительства выставят стоимость еще и за балкон (8,3 м2 * 0,7 * 2 855 = 16,5 млн.). На каком основании???? Если 58,1 м2 – это должно быть с учетом балкона, то 165 млн. – это вся стоимость. Ну пусть фактический замер покажет +/- 1 м2. Это еще объяснимо. Или я чего-то тут не понимаю……..

Немного исправлюсь, балкон НЕ не входит в 58.1 м2, он просто висит в воздухе))...т.е 58.1 м2 это площадь всех помещений квартиры, без балкона.

Т.к. в УКСе ждут возвращения с экспертизы скорректированного проекта, поэтому главный инженер и сметная часть УКСа не знают, что войдет в смету дополнительно. Это относится и к стоимости площадей балконов. Ссылаются на постановление №235 "О появлении доп.работ". Стоимость отделки собираются высчитывать по каждой квартире отдельно.

Встретиться с начальником УКСа лучше в часы приема. Если есть по этому поводу конкретные предложения - сообщите, приду обязательно.

Aleks2009,

Конечно это неправильно!

Вот в нашем договоре должна была уже стоять стоимость с учетом всей площади и балконов тоже... просто в уксе по-моему просто прозевали этот момент... а нам теперь не прокредитуют эту сумму...и тут уж ничего не поделаешь, в договоре написано, что после пересчета БТИ...вот у нас БТИ и уточнит стоимость аж на 8 м2....

а по поводу сказок директора укса про то,что не будет повышение метра,так вообще плакать хочется...

да это их первый дом,вот он и комом...а нам страдай...

Наш дом 5-ый, ввод в эксплуатацию (на сайте Мингорисполкома) в этом году 5-ти домов - заказчик УКС Ленинского р-на