Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

audiofil:

По логике (не уно, а вообще) чем сильнее обстоятельства подпирают продавца - тем он сговорчивее. Получается, продавцов первички уже (пусть не всех, но кое-кого) подпирает сильно. Они напрямую завязаны на заемные ресурсы и неизбежность обслуживания и погашения кредитов

Кто вам сказал, что все застройщики завязаны на заемные ресурсы? Бурная фантазия? Я же говорю - пациент.

покажите мне хоть одного у которого в связи с фин. кризисом зп понизилась? а % по кредиту это приходящее

т.е. когда увольняют человека, его реальная з\п растет?

http://news.yandex.ru/yandsearch?rpt=nnews&grhow=clutop&text=%D1% ... 0%BB%D0%B0

Igor_K, у вас вообще юридическое образование или пропущенный по болезни школьный курс "Основы правовых знаний" ?

Igor_K:

Поймите, деньги нужны СЕЙЧАС, в кризис, когда активы банка дешевеют, а вкладчики требуют свое. Вот и будут хозяева чесать репу - мутить 500 судов с неясными перспективами и разводить геморрой на годы или поискать ресурсы на финансовом рынке или еще где и крутить шарманку еще некоторое время, а там, глядишь, и стабилизируется окружающая среда. Лично я совсем не верю ни в массовое истребование долгов по ипотеке (будем называть вещи своими именами), ни в массовое серьезное повышение ставок по уже заключенным договорам, что приведет к разорению заемщиков. Как бы туго не было банковскому сектору, должников будут доить долго и нудно.

500 судов - это работа для 5 или 10 юристов + еще не самых опытных и высокооплачиваемых, нанятых после увольнения девушек с ресепшина и кредитно/депозитного отделов.

А выгодность этого процесса видна, если даже пользоваться простыми арифметическими вычислениями.

Igor_K:

Если бы обязательного поручительства не было, то супруги могли купить в кредит четырехкомнатную квартиру, развестись, супруг, который не кредитополучатель, мог отсудить половину квартиры (он не отвечает перед банком, т.к. ничего ему не должен), продать эту половину, купить 1-2-комнатную на вырученные деньги плюс несколько доплатить, второй супруг посылает банк лесом, отдает ему оставшуюся половину, через годик, когда все поуляжется, женятся назад и в активе квартира почти на халяву. Это так, схематично. Предвидя вероятность такого исхода, банки страхуются, требуя поручительство супругов. Скажу более - при этом не имеет никакого значения доход этого супруга, как и само наличие такого дохода. Договор поручительства заключат даже с неработающим и не имеющим дохода человеком, с которого в плане выплат взять абсолютно нечего.

Сие ЕРЕСЬ полнейшая. ЧИТАТЬ ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

Ни знаний, ни элементарной логики. + посыл для дураков к действию. Вот именно про такое, если точно не знаешь, лучше или не писать или через слово повторять : наверно, могли бы, имхо и другие знаки своего субъективного мнения и сомнения.

[url=http://news.[censored]/economics/119177.html]В правительстве Беларуси создана рабочая группа для мониторинга происходящего в мировой экономике

Группа вырабатывает мероприятия, чтобы кризис сказался менее значимо на экономике страны

При этом первый заместитель министра выразил мнение, что последствия финансового кризиса будут ощущаться в Беларуси.

"Предполагаю, что, невзирая на финансовый кризис, будет движение в нашу сторону. Потому что у нас есть политическая и экономическая стабильность", - отметил П.Жабко.

ps прошу заметить, правительства решает проблему, которую никто у нас не признают или пока не хочет признать. ну это дело каждого

Уже сегодня государством установлен механиз, заставляющих нерадивых родителей по сути оплачивать нахождение их детей в детском доме. Работает, правда, этот механизм пока не очень, но там и родители совсем никуда. Исходя из возможного (а по сути имеющегося) тезиса: детский дом - это лучше, чем жизнь с нерадивыми родителями, каждый может развить логическую цепь событий по изъятию у неплательщика находящейся в залоге недвижимости. При этом детей в детский дом можно помещать не навсегда (+ оплатить их нахождение может и банк, а взыскание затрат потом присоединить к основному иску), а родителей и вовсе не обязательно лишать родительских прав. А по какой цене банк будет реализовывать залог и как долго, с чем останется несостоявшийся собственник нового жилья и где дальше будут жить его дети - это уже вопрос технический.

При этой комбинации жилищные условия детей не будут ухудшены? Это необходимое условие для выселения. Это раз. Два - в понимании государственной политики, нерадивые родители - это социально неблагополучные, и чтобы изъять детей надо попотеть. Три - государство поспешит помочь разве что Беларусбанку, но не коммерческим. Этот вопрос лежит в сфере социальной политики. Но он весьма неудачно пересекается с темой жилья. Отрицать это глупо.

"Глобэкс" приостановил досрочную выдачу вкладов

Российский банк "Глобэкс", один из 40 крупнейших в стране по объему капитала, временно прекратил досрочную выдачу вкладов населению, однако рассчитывает возобновить выплаты через пять дней.

wilmot:

Список в студию. Кого подпирает возврат заемных ресурсов и насколько. Тогда и посмеемся, по существу.

Когда речь идет о столь закрытом рынке как наш недвиги, на котором деньги делаются не столько на самом жилье (Маркс когда-то доступно расписал механизм усреднения нормы прибыли на вложенный капитал -почитайте ), сколько на темноте покупателя и закрытости инфы - никто Вам список не принесет. Ищите, найдите, представьте и опровергните (Видите - не только Вы умеете условия формулять).

ПыСы Товарисч, спавший с 30/06/2005 до 02/10/2008 - может, продолжите это полезное занятие?

Зашел на сайт "НБ" - о, чудо - он ожил! Есть опрос о будущем цен есть. http://nb.by/index.php?option=com_poll&task=results&id=1&mosmsg=% ... E%F1%E5%21

И он (не думайте, что верю - просто чтобы проиллюстрировать показательность опросов не по0науке - абс. равные доли за 1)рост 2)стоп 3)только вниз. Вместе стоп+вниз - более 56%. Током шоунутое БТ отдыхает с "Выбором"

Абсолютно равные доли - потому что проголосовавших было четверо по одному на вариант на тот момент.

Selen69:

Даже комментировать нечего, Вы-то давно сами снимали? Я вот летом снял новострой, на просмотре были еще два конкурента и ценник в результате аукциона поднялся существенно выше ожиданий хозяина. Параметры квартиры я озвучил раньше. Мы потом с одним из конкурентов пообзщались, подтвердили только то что сами видели -- нормальные квартиры в хорошем состоянии пусть хоть новострой -- берут быстро и цена выше, чем с вонючим подъездом. Потому, что у всех критерии похожие, и вонь в подъезде в центре и ржавая сантехника -- это не то, за что приплачивают ради удовольствия жить в Центре.1. Не не снимал. Сдаю.

Ну так оно и видно!

+ имею опыт покупки двух квартир, из-за чего перелопатил практически все дома и подъезды в центре. Засцанных до вонючести, кстати, не встретил. 2.

Вот прямо ну все перелопатили! Свежо придание, но верится с трудом. Это может быть не обязательно ссаки. Вонять может плесень из подвала, 30 лет не чищенная квартира у соседа-алкоголика, все что угодно. Захарова-Пулихова -- это как, центр или не центр?

Очень забавно почитать про аукцион с двумя конкурентами

- Вы не думаете, что это могли быть товарищи хозяина (почему бы Вам было не привести двух своих, тогда бы двое плюнуло в лицо хозяину, а Вы бы получили дисконт) +, как известно, проявить наибольшую заинтересованность в таком деле - это значит заведомо проиграть. Особенно улыбнуло как таковое последующее общение с одним из конкурентов-постоянным неудачником (с чего бы ему так постоянно не везет - мог бы понять, что надо бы

Может Вы при сдаче такими методами и пользуетесь, но такой развод вероятнее встретить при продаже квартиры, а не при сдаче, -- не те деньги, чтобы все так сложно было. Ну и конечно в любом случае не помешает внимательно смотреть в глаза людям. В моем случае 100% не было никакого развода, с одним из "конкурентов" у нас даже оказались общие знакомые Можете конечно называть лохами и неудачниками людей, которые терпеливо ищут квартиру на съем именно ту которая подойдет -- я таких "арендодателей" видел немало, и даже забесплатно не стал бы жить в их центральной "жилплощади". Одна мадама-хозяйка на звонок по объявлению о сдаче квартиры в ответ на вежливую просьбу сказать пару слов что за квартира, состояние, этаж (в объяве был только номер дома -- в районе Комсомольского озера). Нервным голосом ("как вы меня все задолбали" спрашивает "какая-какая, нормальная. Парк рядом, аура хорошая". И ценник колючий. Пришлось сразу извиниться и повесить трубку -- интересовала в первую очередь квартира, а не аура. У меня теперь на одно это слово "аура" уже смех пробивает. В общем, спор бесполезный, желаю Вам удачи в сдаче жилплощади и на этом считаю каждый остался при своем мнении.

Точно, НБ ожил. И сразу объявления очень интересные, есть из чего выбирать: в разделе "Квартиры на вторичном рынке жилья " -- много граблей, культиваторов и секаторов