Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

Вчера читал "Экономическую газету " там было опубликована 2 объявлении о эммисии жилищных облигаций Карповича .Так вот что насторожила .

1.Погашение облигаций ,если деньгами, по номиналу .(не понятно по чем тебе их продадут)

2. Погашение ,если метрами ,то в определенной секции определенного дома .

3.Дележ квартир -- только за 30 дней до сдачи дома .

4.Не видно ,что ты подписываешся под определенную квартиру .

5.Настараживает ,что у фирмы уставной фонд 4 800 000 рублей ,а она выпускает облигаций на 5 млр. руб.

6.Не чем не обеспечены облигации.

7.Кто отвечает и чем если фирма лопнет и директор убежит .

8.И не понятно почему люди не хотят брать живыми деньгами за строительство.Пахнет разводкой .

NecKroN, такие же, как и при долевом строительстве. Единственная разница в том, что облигации обеспечены банковской гарантией, т.е. банк вернет номинал облигаций после окончания срока обращения, если дом не будет достроен и не будет возможности получить квартирой.

valera-sv:

Вчера читал "Экономическую газету " там было опубликована 2 объявлении о эммисии жилищных облигаций Карповича .Так вот что насторожила .

1.Погашение облигаций ,если деньгами, по номиналу .(не понятно по чем тебе их продадут)

2. Погашение ,если метрами ,то в определенной секции определенного дома .

3.Дележ квартир -- только за 30 дней до сдачи дома .

4.Не видно ,что ты подписываешся под определенную квартиру .

5.Настараживает ,что у фирмы уставной фонд 4 800 000 рублей ,а она выпускает облигаций на 5 млр. руб.

6.Не чем не обеспечены облигации.

7.Кто отвечает и чем если фирма лопнет и директор убежит .

8.И не понятно почему люди не хотят брать живыми деньгами за строительство.Пахнет разводкой .

При выпуске жил облигаций должна быть или гарантия банка или поручительство другой фирмы на сумму чистых активов.Поэтому жилищные облигации это самый защищенный способ строительства жилья на сегодняшний день.Проверяет и утверждает выпуски ДПЦБ Минфина.

Все эти рассуждения хороши при нормальной экономики и при условии покупки облигаций ниже номинала .А так кредиты банк дает под 25 процентов ,а ты покупая облигации непонятных и неизвестных фирм кредитуеш их под 0 процентов .Наверняка они продают свои облигации по номиналу и со сроком обращения 3-4 года .Наши граждане должны понимать ,что покупая облигации они не получат дохода от вложения своих денег на протяжении всего срока обращения,т.е их банально "разводят на бабки".А квартиру и так можно купить за живые деньги.А решение взять кредит под 25 % для покупки облигаций с доходностью 0 % это вообще вершина беларусской экономической мысли.

Облига́ция (лат. obligatio — обязательство; англ. bond — долгосрочная, note — краткосрочная) — эмиссионная долговая ценная бумага, закрепляющая право её владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок её номинальную стоимость или иного имущественного эквивалента. Облигация может также предусматривать право её владельца на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Доходом по облигации являются процент и/или дисконт.

Облигации служат дополнительным источником средств для эмитента. Часто их выпуск носит целевой характер — для финансирования конкретных программ или объектов, доход от которых в дальнейшем служит источником для выплаты дохода по облигациям.

Экономическая суть облигаций очень похожа на кредитование, но не требует оформления залога и упрощает процедуру перехода права требования к новому кредитору.

valera-sv, Жилищная облигация ---особый вид ценных бумаг,по которому выплата дохода не предусматривается,но как и любая ценная бумага имеет свою номинальную стоимость и гарантирована или поручительством или гарантией другого субьекта,а раньше еще предусматривался и залог имущества.ЦБ регистрируются в Мин фине,а вернее в Департаменте по ЦБ.Потерять деньги больше вероятности при долевом строительстве,посколько застройщик и его проект никак не застрахован.

Наверное застройщику проще взять у граждан деньги и просто строить дом .Но с какой целью придуманы облигации????Правильно ,в случае чего послать всех подальше .

Как раз таки, облигации дают больше гарантий гражданам, чем просто отдать деньги...

Кредит - платен, возвратен, конечен во времени. Жил. облигации продаются не для того, что бы потом по ним деньги возвращать (основная цель - поменять на квартиру). Поэтому их можно рассматривать как предоплату. Да и не платят доход за жил. облигации.

Повторюсь, не надо сейчас рассматривать облигации, как финансовый инструмент - нет вторичного рынка облигаций.

Пришел ,посмотрел и если понравилась квартира то купил (взял кредит на покупку)

Так все же дело в цене квартиры - нарисованной на бумаге и выложенной из камня.

Судя по все чаще появляющемся сообщениям о "разводке" в долевом строительстве и по нарушениях в сроках ввода жилья, покупка жилищных облигация ,на мой взгляд,очередная завлекаловка граждан .Просто все меньше желающих вступать в долевое строительство ,вот и изобрели бездаходные облигации.Деньги взял а построил или не построил ответственности фирма не несет.В лучшем случае вернули бел. рубли по номиналу и сказали "а у нас не получилась".Или пусть нам расскажут какая ответственность за несвоевременную сдачу дома .Наверное 0,0001% в день но не более 5 %. Крутая ответственность.Наверное дольщики с Берута,Лобанка-Притыцкого и др. не сданных вовремя домов озолотились??А по облигациям вообще нет ответственности.В случае чего отдал по номиналу.

valera-sv:

Судя по все чаще появляющемся сообщениям о "разводке" в долевом строительстве и по нарушениях в сроках ввода жилья, покупка жилищных облигация ,на мой взгляд,очередная завлекаловка граждан .Просто все меньше желающих вступать в долевое строительство ,вот и изобрели бездаходные облигации.Деньги взял а построил или не построил ответственности фирма не несет.В лучшем случае вернули бел. рубли по номиналу и сказали "а у нас не получилась".Или пусть нам расскажут какая ответственность за несвоевременную сдачу дома .Наверное 0,0001% в день но не более 5 %. Крутая ответственность.Наверное дольщики с Берута,Лобанка-Притыцкого и др. не сданных вовремя домов озолотились??А по облигациям вообще нет ответственности.В случае чего отдал по номиналу.

Я была в компании "Промекс". Они строят дом с помощью продажи жилищных облигаций. В Соглашении прописан штраф 0,02% за каждый день просрочки строительства, тогда как в договорах долевого строительства чаще стоит 0,001%. Так что ответственность там предусматривается.

helend, что Вас интересует?