Конденсат на дверях, мокрый потолок.

3763230, подождите весны, не спешите. Сейчас единственное что правильное, это взять в аренду тепловизор и провести диагностику строения.
Отверстие в потолке заделайте, ибо тёплый воздух убегает из помещения. Заделайте с пароизоляцией и герметиками. И больше не делайте никаких отверстий, это зло.

mr.oddball:

Можно наблюдать в неотапливаемой застекленной лоджии при открывании балконной двери. Стекла запотевают,

ага, подтверждаю явление. Когда зимой открываю лоджию - минуты через 2 - 3 уже все окна на ней запотевают. Конденсация классическая

mr.oddball:

Coyote_Odin, тут вопрос был в чем. Иногда писали, что это конденсируется влажный квартирный воздух, попавший в лоджию. Но квартирный скорее всего более сухой, чем в лоджии. На самом деле конденсируется воздух лоджии, который быстро стал теплее благодаря воздуху из квартиры, а стекла остались по-прежнему холодными.

да, наверное так оно и есть. Ибо открываю лоджию когда в комнате становится слишком душно и жарко чтобы за счет лоджии слегка охладить комнату. Ну а тепло уходит на холодню лоджию (не утеплена, но застеклена)

mr.oddball, ну, вентиляция в доме есть та что была заложена при его постройке во второй половине 80-х и мы её за все эти годы ни разу не трогали, разве что новые решетки на входах в вентшахты (у нас их две - в туалете/ванной и на кухне) поставили

дом - обычный (12 этажей, в подъездах по две двери - одна к лифтам, вторая на лестницу, как правильно эта серия панелек называется - не знаю, лично я всегда называл её "чехословацкой" но не знаю правильно ли)

просто зимой обычно дверь в комнату закрыта т.к. зимой кроме меня еще и родня живет (в теплое время года родня живет на даче) - поэтому мне проще открыть на несколько минут дверь на лоджию пару-тройку раз в день, чем держать открытой дверь в коридор (я совершенно не выношу, когда на меня кто-то смотрит или даже просто имеет такую возможность, плюс не люблю когда кот в комнату лезет (летом он тоже на даче) - выковыривай его потом из под кровати куда он наровит залезть

Boblikut:

Душ с потолка из-за конденсата?
mr.oddball, моя гадалка говорит, что это всё же просто кровля дырявая. Снег подтаил - пошёл душ.

Уже писала выше - чердак сухой, вата над потолком веранды сухая, крыша, слава Богу, пока не течёт.
Толстым слоем обледенела дверь и окно. При оттепели лед исчез и потолок (весь, по всей площади) начал равномерно капать, как огромный душ.

Сейчас входные двери стоят круглые сутки приоткрытыми, так как перекосились и больше не закрываются. В потолке отверстие не закрыто. Вентиляция, значит, постоянная. Но окно в мороз (-9 - 10) покрывается льдом.

К3763230, раз двери в веранду не закрываются, осталось только загерметизировать входную и больше не будет душа... Если на 100% уверены, что крыша не течёт, то проблема во входной.

master_sven:

откуда могла браться повышенная влажность в неотапливаемом и не теплоизолированном тамбуре. При том, что там была ещё и некая вентиляция

ИМХО, тут прежняя история.

смотрим точку росы

Влажность воздуха 50%, температура воздуха +1º. Стены, потолок и стекло остыли до +1º.
Открывается дверь из дома и в тамбур попадает теплый воздух, поднимается к потолку и делает там температуру воздуха +11º и выше. Влага из воздуха сразу же конденсируется на потолке.

Не знаю как и что тут размусоливали такое долгое время. За столько комментариев, был дельный совет - проверить вентиляцию.
Ответ был, что вентиляцию не проверяли, она с 80-х годов, меняли только решетку.
Никто не задумывался, что проблема именно в этом? Я на 99% уверен, что дело в ней, т.к. были и экспертизы в практике, где виной конденсата окон и дверей зачастую была именно вентиляция. Проверьте тягу, а лучше людей с жэсов позовите. Но не в теплое время года (они могут приехать в любой день и провести формальную проверку).
Идеальное время для проверки - зима и в принципе холодное время года, чтобы были перепады температур с улицей и домом.
Тепло уходит вверх, это физика. Должно уходить в вентиляцию. Не уходит - значит скапливается вверху (указывали, что течет потолок каплями прям).
Вывод - забита вентиляция или ее в принципе нет. Да, иногда так строили, что "дырка" есть, а вентиляции нет.
Как прочистите вентканал, поставьте на решетку вентилятор, их множество на рынке сейчас (как в санузлах, например).

По окнам скажу, что видел и слышал только несколько раз чтобы конденсировали. Влияет монтаж, вентиляция и влажность в помещении. Но это довольно редкое зрелище.

По дверям нюансов больше. Монтаж влияет, но не всегда именно он виноват. Обычно фурнитура "капает", это более-менее нормальная практика, исправляется выравниванием температуры в помещении около двери. "Теплые" откосы могут уменьшить выпадение конденсата (часто видел, что у людей годами вообще нет откосов, голая стена бетонная).

Проверьте также и "влажные" помещения (туалет\ванная\кухня), как там все работает (в плане вентиляции и теплопотерь).

Если уже пошла плесень - сочувствую. Тем более черная. Убрать ее полностью, увы, невозможно.