Права жильцов в коммуналке с 2 лицевыми счетами

zinaida:

Dolphinby, не сразу вспомнила вашу ситуацию. По вашим вопросам: брат стал собственником комнаты, может сам там проживать, может с кем-то, так же может пользоваться комнатами матери.

Вопрос сейчас состоит в том, что мать хочет оформить на меня этот лицевой счет (долю квартиры) и встал вопрос на что может претендовать брат в таком случае.. У него же грубо говоря есть право пользования и регистрации там, но не более?
Если я правильно понял ГК и ЖК, то если мать оформляет на меня дарственную, то она не должна ни у меня, ни у брата спрашивать разрешение и при этом у всех изменяются права, в .т.ч регистрации аннулируются, если иное не оговорено в документе отчуждения собственности? Или же брат пожизненно будет иметь регистрацию безотносительно того, кто из нас (его близких родственников будет владеть данной недвижимостью? Просто при продаже понятно - полная выписка всех, если они не подпадают под некие льготы, а тут родня все..
Можете пояснить как будет происходить процесс, что и как лучше сделать?

zinaida:

Ваш брат имеет право пользования недвижимостью матери. Пока брат сам не перестанет пользоваться (зарегистрируется в другом месте), его право пользования не прекратиться.

Т.е. он может влиять на судьбу данной доли квартиры в свою пользу в любом случае пока зарегистрирован в ней? А если мать захочет продать ее, в любом случае он должен дать добро? Чем тогда собственник отличается от него, если ничего не может сделать с как бы своей недвижимостью?

Касательно ЖКХ - мать платит за все сама, иногда я от себя или за нее. Брат не принимает участия. Он и не живет там давно, как и я..
В приватизации, в финансовом плане также не принимает участия на всем периоде (она заканчивается в марте - платеж последний).

Ссориться с братом не хотим, но пока выходит, что у него есть доля квартиры в собственности ,где живет бабушка, но не зарегистрирован он и есть его регистрация во второй доли квартиры (матери). По закону выходит, что он по сути распоряжается в обеих частях квартиры, где напрямую, а где через согласие...

zinaida:

Dolphinby, у брата есть право пользования, поэтому собственник должен соблюдать его права. Предложите брату зарегистрировать в комнате, которая принадлежит ему на права собственности, тем более вы отказались от наследства в его пользу.

Я в данный момент просто пытаюсь понять вообще суть приватизации и права собственности. Т.е. мать платила деньги (условно одна), оплачивает жкх за нас 3 (условно одна) и при этом не имеет права распоряжаться без нашего согласия ничем? Выходит, что ни я, ни брат можем ни дать ей продать квартиру, ни дать оформить дарственную на кого-то (в случае варианта нашего конфликта)?
А самом плохом случае, еще и после ее смерти будем судиться (опять же в негативном варианте) за доли в этой доли квартиры?
Что ей сказать и как вообще дальше жить, чтобы и не обострять отношений между всеми нами..

zinaida:

Dolphinby, за доли наследства судиться не нужно, если мать не оставит завещание, то наследниками будут её дети в равных долях, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Мать заключила договор приватизации с правом проживания сыновей, она знала, что делала (должна была знать).

С праздником Вас!
Все передам матери, пусть решает сама.
Спасибо за консультацию!

Dolphinby, нет обязанности удостоверять договор у нотариуса, обращайтесь в агентство по гос. регистрации и земельному кадастру сразу.

RET_FRAN.

Dolphinby:

Доброго дня.
Наконец-то смог доехать домой и найти договор приватизации.

Вот сам договор, фамилии скрыл, все же личное)

Исходя из того, что у нас с братом только владение и пользование, а у матери еще и распоряжение, и она на себя оформляла приватизацию, смею предположить, что она единственная имеет право осуществлять процедуры продажи/мены/дарения и т.п.?
А право владения и пользования дает ли право одному из сыновей опротестовать данные действия матери как собственника?

Я там фото прикреплял - конец 1 страницы...
Уже ни верить, ни не верить никому не хочется..
Когда писал выше пост о разговоре матери с госслужащими, просто констатировал факт того, что каждый трактует законы и ситуацию по-своему.. Ни в коем случае не хочу заметить, что кто-то не прав или некомпетентен..
Как решится вопрос или не решится - т.е. как мать заберет все оформленные документы на квартиру (ее долю в виде лицевого счета) и мы сходим вместе со всеми документами для уточнения вопроса об отчуждении - отпишу здесь об итогах. ДУмаю людям будет полезно знать.