Энергоэффективные многоквартирные дома – зачем и кому нужны?

«Почему у меня холодные батареи?» Выясняем, как поживает «умный дом» с бесплатным теплом

Что-то не так
С учетом сказанного Марина должна была бы получить счет за центральное отопление, близкий к нулю. Но это если бы работал индивидуальный счетчик тепла. Пока он висит вхолостую, потребление считают по общедомовому и делят на всех. Это значит, что Марина платит за себя и за того парня, который боится всего с кнопками, не научился пользоваться «Бризом», врубил батареи на всю катушку и регулирует температуру открыванием окон.
— Такие есть, — огорчена Марина уровнем некоторых пользователей. — Ну многодетные же разные бывают. Кто-то ни разу не включил систему и не намерен ею пользоваться. А общалась с такими, говорят: у нас не работает. Спрашиваю: а как настраивали? Оказывается, они и пульт не получали
…
Дармовое тепло — это здорово, но есть нюансы. Принудительная вентиляция потребляет электроэнергию. Правда, непонятно, сколько конкретно на нее приходится.
…
Еще одна «непонятность» — уход за рекуператором. Считается, что в этом нет ничего сложного, но доверить это дело некоторым многодетным семьям страшновато.
— По идее раз в пару месяцев надо чистить фильтры, — говорит Марина. — Пока этого никто не делает. Мы не можем, а службы, которая должна, я не знаю. Нет такой должности, и непонятно, как оплачивать эту работу. На самом деле для жильцов было обучение, ходили по квартирам, показывали, как всем этим пользоваться. Есть даже видеоурок. Лично я бы справилась, но за других не поручусь.
Кроме того, надо раз в сезон менять фильтр, а он стоит около €120. Наверное, при наличии рук и головы можно найти альтернативу. Но кто и как должен этим заниматься, тоже пока непонятно.
А что там с упомянутой системой отбора тепла у «серых» вод? Она так и не заработала.
…
Возможно, сотрудники не совсем понимают, как это работает. Конечно, если строятся такие дома, хотелось бы, чтобы разрабатывалась и технологическая карта на техобслуживание. Увеличился ли объем работы для нас? Если исходить просто из количества запорной арматуры, оборудования, то в этом доме ее, конечно, больше. Соответственно, и работы больше. Стоимость техобслуживания такого дома несопоставима со стоимостью обслуживания обычного жилья. Грубо говоря, одно дело — почистить кровлю, на которой ничего не стоит, и другое — если там смонтированы солнечные коллекторы… Получается, что экономию от работы систем получат жильцы, а повышенные затраты по обслуживанию несет эксплуатирующая организация.
…
— По нашим сведениям, примерно в половине квартир из 80 заселенных сознательно и с удовольствием пользуются системой вентиляции.