Покупка комнаты или доли в квартире

невозможности продажи комнаты без согласия собственников остальных долей

я об этом тоже впервые слышу

Котяра987,

Вариант кредита нам пока не подходит, не хочу объяснять причины, но не подходит и все

поэтому мы и думаем о покупке доли.

Да, а через год после продажи наш покупатель комнат смог выкупить третью комнату, поэтому трехкомнатная квартира обошлась ему дешевле, чем была в то время ее стоимость на рынке. Так что дерзайте!

А вам не требовалось разрешения второго хозяина при продаже ваших комнат??

Sanichka, Не нужно путать такие понятия как комната в квартире и доля в квартире.

При продаже доли в квартире всегда требуется согласие сособственников и всех совершеннолетних прописанных ВО ВСЕЙ квартире. Здесь как правило - право собственности на идеальную долю без определения права пользования конкретными комнатами. Вариант достаточно стремный.

Если же по документам объект собственности - конкретная комната в квартире, то согласие собственника другой комнаты в квартире при продаже не требуется (также и прописанных соответственно). Т.е. вы впоследствии сможете свободно распоряжаться своей комнатой, а именно - продать без согласия соседа. Это тоже нужно учитывать, если у вас отношения не сложатся, что бы избежать палок в колесах с его стороны при последующей продаже.

Sa-sha, а если покупать комнату в двушке, то места общего пользования (кухня, ванная....) будут во владении основного хозяина, т.е. того, у кого мы будем покупать комнату??

Как правило, выбирая комнату с балконом или лоджией, также определяют порядок пользования покупателем, что бы соседи "не ломались" посушить свое белье вместе

Т.е. через купленную комнату алкаши имеют право ходить когда угодно на балкон курить?

При продаже своей доли в квартире право первого покупателя остается у второго собственника доли в этой же квартире. Т.е вы должны письменно отправить письмо этому человеку с предложением выкупить вашу долю по цене такой-то (потом цена продажи не может быть ниже), если комната не приватизирована, то письмо в администрацию своего района с предложением выкупа. И все. Месяц ждете (собираете остальные документы) Если никто не изъявил желания выкупить вашу долю, продаете своему покупателю.

По поводу того, что можно купить комнату саму по себе. Sa-sha, я, конечно, не могу претендовать на роль эксперта, но считаю, что нельзя купить комнату (через договор купли-продажи) если не выделены доли. Если у комнаты есть собственник, то есть свидетельство о праве собственности, в котором указано сколько долей в жилой квартире принадлежит этому человеку и указано какая именно комната в его собственности. Хотя в вопросах с комнатами , столько разных моментов может быть, что лучше все вопросы решать через агентство. Мы например были удивлены, когда узнали, что только человек, прописанный в Минске, может купить комнату в Минске.

Больше всего меня смущает, что

потом цена продажи не может быть ниже

Получается, необходимо изначально практически точно установить цену своей комнаты.

По поводу того, что можно купить комнату саму по себе. Sa-sha, я, конечно, не могу претендовать на роль эксперта, но считаю, что нельзя купить комнату (через договор купли-продажи) если не выделены доли.

Имелось ввиду, что бы в договоре фигурировала конкретная комната в квартире. По данной теме "покупка комнаты или доли в квартире", расскажу, как "попали" знакомые. Долевая собственность без определения права пользования конкретными комнатами в квартирах может возникнуть по разным причинам:развод, наследство...

Люди получают, например, свидетельства о праве на наследство и не заморачиваются дальше с оформлением документов...

И дальше про знакомых. Классная двушка в хорошем районе. По документам - 1/2 доля у двух наследников, без определения права пользования комнатами. Наследники - два брата-ботаника в очках. Порядочные до невозможности. Один периодически работает за границей и срочно нужно уехать опять по контракту. Доля в квартире не нужна(есть другое жилье), а нужны деньги срочно. Короче, все удачно сложилось - и сосед приличный, и цену снизили, и договорились, показав комнату, что впоследствии все переоформят. Комнату показали большую с балконом(кстати мебели даже не было никакой), вторую показали обжитую с библиотекой, короче, где и живет один брат.

Самое интересное началось после покупки вселения в комнату. Оказалось, что сосед раз в шесть дней "употребляет". Причем строго пять дней тихий и не видный. А в этот день ему срочно нужно на балкон посмотреть на горизонт, периодически перекладывает вещи в шкафах, туалет и ванная -вообще песня отдельная.

Готовят только на один раз, может съесть, но всегда извиняется. Холодильник в комнату перенесли. В комнате отдельный шкафчик для мыла, туалетной бумаги и т.д. А однажды собаку со двора завел, жалко говорит стало. Самое мерзкое, на вопрос, когда пойдем оформлять комнаты, прописать жену с ребенком, теперь просит денег, тихо и интеллигентно.

Теперь они уже поняли, брат дал денег другому и быстренько попросил оформить согласие на продажу, получил свою долю

и все...

Знакомые в суд собираются... А потом продавать комнату...Потом опять покупать, типа с тихой бабушкой. Хотя сами смеются сейчас, ведь у бабушки могут быть наследники или бабушка тоже может оказаться ну очень больной на все органы

Sa-sha, ваша история заставляет серьезно задуматься, но может есть и положительные примеры?

комнату обычно продают НОРМАЛЬНЫЕ люди, а в соседях остаются или неадекваты или бухарики

конечно, они же сразу не скажут "мы бухаем, шумим и жизни вам не дадим!!"