Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

Svils, не знаю как в новых домах - я жил в таком столбе, только нормальной планировки с двушками и трёшками - всё там поделено на тамбуры, правда вероятно самостоятельно жильцами.

Anax:

Svils, не знаю как в новых домах - я жил в таком столбе, только нормальной планировки с двушками и трёшками - всё там поделено на тамбуры, правда вероятно самостоятельно жильцами.

Я и сейчас живу в таком доме...

На счет планировки - это только одна из них.... Есть там и трешки и четырешки

На счет тамбура - это действительно сами жильцы делают... (Могу заметить - не самая большая затрата... )

Ставятся двери по обе стороны от лифта, навешиваются звонки для каждой из квартир - вот тебе и тамбур... + многие и выход на балкон ставят под замок...

Получается очень даже удобно... Никто посторонний на этаж вовсе зайти не может... В чем тут не нормальная планировка?

Anax, на счет двери на общий балкон и пожарников согласен... Ведь если убегать от огня по пожарной лестнице, то кроме как своего этажа и улицы никуда ни денешься... А так хоть можно у соседей укрыться!

то с начала объявления строительства (октябрь 2009)

Это всего лишь объявление,а начало строительства в договоре - ноябрь,окончание - июнь 2011,но это мелочь по сравнению с заявленными сроками этих домов

А точно ли все 9 домов они начнут строить и сдадут к концу года???По объявлению я понял,что пока только один!!!

Может я не разбираюсь, как быстро должен строится дом, но вырытый котлован глубиной метра в 3 за четыре месяца, как мне кажется, не самое выдающееся достижение. icon_frown.gif Зато стоит 2 бульдозераsuper.gif и семь камазов...icon_lol.gif

Его копают только 2 недели,а Вы думаете земля при 20 градусах легко поддается рытью???

А по поводу дома, то нет там еще ни техники, ни каких -либо зачатков строительства...

Я тоже искал,вообще ничего не нашел

Сейчас в этих домах (9-ти штуках) почти не осталось однокомнатных... Еще есть немного двушек, а в основном остались трешки...

Все выделили ЖСПК , льготникам!!!Но если так,то почему без отделки,свободная планировка???Про ЖСПК я тоже слышал!!!

Планировки мне здесь не понравились , кухни-пеналы(слишком вытянутые и прямоугольные),высота потолков 2,5 метра - для меня ассоциируется с совковыми панельками от которых у меня мурашки,нет подземной парковки !!!Да и слишком близко к частному сектору,просыпаться можно будет не с будильником,а с петухами

Klim Bassenger,

А то стоят рабочие курят, а деньги поучают, наши деньги между прочим...

думают,что все успеют:lol:,пока по шее не получили

Льготники в агенство не обращаются и 1 750 000 не платят, а информацию по поводу наличия квартир мне дали в агенстве... Так что на счет льготников отпадает. Это не социальное жильё... Слишком дорого для гос-ва строить для льготников такое жильё....

Значит, агентству для продажи выделили немного квартир,раз их там нет!!! Цена немалая для быстрого расхвата !!!И откуда в банке информация про ЖСПК, насчет этих домов???

Парковка подземная - это, конечно, хорошо, но дорого! Лично у меня нет пока 20 тыс. на подземную парковку.... У коготакие деньги есть - это тоже минус

20 тыс. в скворечниках,где в доме по 600 квартир,там и спрос большой,почему бы и не выставить такую цену!!! В Будтэхе цену называли в 8 тыс.

Кухня почти 13 метров.. Давольно большая... И естественно прямоугольная... Покупайие квартиру, где кухна 9 метров и получите прекрасный квадрат 3*3!!!

А посмотрите разницу между однокомнатной и двухкомнатной,в первой отличная кухня (лично мое мнение),при тех же квадратах!!!

Был в риэлтовской конторе и заключил с ними первый договор. На рилторов вышел, через знакомых, которые таким же образом, через эту контору уже строят дом.

По поводу риэлторов: как я понял, вся работа их заключается только в том, что они помогают заключить договор с застройщиком. Никакого отношения к льготному кредитованию и юридических консультаций по поводу 5% кредита они не устраивают.

Согласно договору (выписываю, то что написано в договоре):

Исполнитель оказывает следующие услуги:

на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости:

- консультационные услуги по сделкам с объектамидвижимости;

- предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

- подбор вариантов сделки с объектом недвижимости.

дальше идет описало того где и что и за сколько я хочу построить....

собственно и всё.

Если вырожаясь проще, как я понял, из разговора с риэлтором:

Застройщик обратился к риэлторам, что собирается строить дома, квартиры в котором все идут льготникам/нуждающимся и сказал сколько ориентировочно должен стоить квадратный метр. Документы на дома еще не согласованны, и проходят все инстанции. В феврале, марте должно быть опубликованно объявление в газетах. До этого времери риэлторы собирают потенциальных покупателей на квартиры.

Затем, после опубликации в СМИ, и оффициального начала строительства дома можно заключать договор с застройщиком. Во тогда можно звонить застройщику, и возможно напрямую заключать с ним догвор. Только так понимаю, в первую очередь договор будет заключаться с теми кто через риэлтовское агенство (как я понял риэлтора). Тогда же мне будет звонить риэлтор и звать срочно заключать договор с застройщиком, они же мне в этом всем и помогут, за это я им и плачу 1750000. После заключения договора и застройщиком и внисения первого платежа в размере 30% от стоимости риэлтовское агенство умывает руки, их работа сделана. Дальше я сам занимаюсь подачей докуметов на 5% кредит в горисполком и банк (до заключения договора меня там никто и слушать не будет, как сказали в "Одно окно"). И если мне этот кредит не дадут, то это уже строго мои проблемы, а не риэлторов, они тут не причем. Придется брать под 17% или расторгать договор с застройщиком с потерей соотвественной суммы денег.

Поправте меня если я не прав насчет системы выдачи льготного кредита, но я понял систему так.

По поводу того что кварит почти не осталось, и все заняты. Мне тоже так сказали и по телефону и при разговоре.

Только когда я выбирал 1-комнатную, оказалось что я могу выбрать любой этаж, так как еще не одной квартиры в том доме и с той стороны что хотел я, еще не заняты. Да и листик с планом дома, где она вписывала в квадратик, обозначающий квартиру, был почти пуст. Сказать все что угодно можно, лишь бы люди побыстрее пришли и заключили договор с риэлтором.

По поводу сельской местности. По генплану весь этот район закрашен у нее, как под реконструкцию, и в будущем так будет Гипер, и не будет частных домов, так что просыпаться под питухов не придется.

уф, пока все, что хотел сказать....

Zmeenish, я вот что подумала! Когда мы обращались в то же самое агентство по поводу дома на Горецкого они нам сразу называли цену в 3000000 бел руб и хотели с нами заключать договор, но потом цена оказалась 3080000 и они нам сказали: ну ведь первоначальная цена была ориентировочной! Вполне вероятно, что и в Вашем доме цена может вырасти! Да и еще хотела спросить, а почему Вы выбрали именно этот дом, а не от Будтэха? Там ведь цена поприемлемей! И местоположение, как мне кажется, там получше!

Скажите а Гипер на плане где располагался? Ближе к кольцевой или Горецкого, к Малиновке или Сухарево?

ToDi:

Klim Bassenger,

Так Вы тоже строитесь в Будтэхе ???

Нет, я еще не строюсь... Собирабсь строится по ул. Школьная...Просто будтеховский дом недалеко... Вот я и остановился посмотреть, как у них там дела продвигаются, чтоб было через 4 месяца с чем сравниваать...

Dashiki, а что за дом от Будтэха? как об этом побольше узнать?

а вооще я ищу однокмнатную, что бы под льготное кредитование шла, а таких, да что бы с площадью нормальной - как горячие пирожки расходятся. Запросто можно начать строить однокомнатную площадью от 60 кв. и выше..... Так что берем что есть

Klim Bassenger, по поводу первоначального взноса. "Мы информацию на сайте не изменили, скоро поправим" .... так что не ошибся.

Стоимость квартир совершенно примерная. Сказала, что еще будет пересчитываться в зависимости от стоимости материалов, так что......

понравился диалог:

- а цена потом будет фиксированная?

- да цена не будет меняться.

- а то я читал, что по другим домам потом появлялись коэффициенты всякие надбавочные, каждый месяц, и цена постоянно пересчитывается...

- да коэффициенты здесь тоже будут.



в агенстве знают столько же, сколько и везде, им лишь договор заключить и деньги снять. Что там дальше будет с этим строительством, они сами не знают.

еще есть очень интерестная запись в договоре с риэлтарами. "договор действует с момента подписания и до ..... (дата через три месяца)"

тойсть если в течении 3 месяцев ничего не сдвинется с места и договор с подрядчиками не будет заключен, то меня могут послать"

По поводу района знаю не по наслышке. еще года 2 слухи пошли, что деревню снесут. Но в деревне есть крутые котеджи, стоящие не хило. И началсь борьба у кого круче (длинее).

Видел только закрашеный ручкой район в который входит вся деревня. Удивился и спросил риэлтора. что там будет дальше......

Про гипер. Она ткнула мне в район, который ближе к кольцевой. Лично я на это внимания много не обратил. Посмотрим что там будет потом....

Zmeenish, Дом от будтеха - http://realt.by/newflats/object/157327/

По поводу гипера, то - это хорошо, но когда будет своя квартира, я и в "Магнит" не поленюсь сходить... Нужно узнать, социальное это жильё или нет... А то чернобыльцев и афганцев заселят... Потом и деньги не захочешь платить...

А в договоре прописано, что это окончательная сумма (1750000)??? Просто в других агентствах фигурирует цифра 3 000 000 за однокомнатную, 5 000 000 - за двушку, 7 000 000 за трешку... Может в словах Victor26 по поводу того. что срубят еще денег и есть доля правды... Бесплатный сыр только в мышеловке....

Меня мучает один вопрос по поводу этого дома: за что 3 200 000 за метр??? Ведь рядом строится дом Будтеха... Цена 3 080 000 и расположение не в деревне...

Я на сайте мингорисполкома читал, что вопрос о сносе домов по адресу ул. Ковалева (короче тот район, где будут дома строить) только рассматривается... А строиться собираются в феврале... Но дом от госзастройщика... Будет как в Москве. Пригонят экскаваторы и начну трушить дома, не взирая ни на что!!!

А по поводу того, что нельзя напрямую с застройщиком заключить договор, то это неправда... Вопрос в том, что когда застройщик начнет заключать договора, то все квартиры будут уже забронированы через агенство... А как показывает практика, агентство и застройщик делят дом пополам: худшие варианты у застройщика, лучшие - у агенства.....

Вот и получается, что если не хочешь идти в агенство, то тебе либо вообще ничего не достанется, либо самые худшие варианты предложат...

Да и 30% первоначальный взнос... Это 60 млн на двушку.... Где у молодой среднестатистической семьи такие деньги??? Даже отдолжить 20000$ практически нереально...

На Зп 2 000 000 (это 1700000 чистыми) максимум, что дают - это 34 млн. в коммерческих банках... Но там такие жесткие условия.... Выплачиваешь итого что-то вроде 60 млн. через 7 лет... + Потом в льготный кредит брать.

Но, к моему большому сожалению, наше государство это не волнует!!! Только и делают, что кричат на каждом углу о создании благоприятных условиях для строительства, а ведь если разобраться, то у нас долевое строительство ничем не лучше ипотеки в России...

Поэтому и хочется знать, за что я иду на такие страдания...