Жилая недвижимость. Общие тенденции.

VAIO, эти люди своими деньгами отвечали за свои слова....

VAIO, я уважаю этих людей за их мнение.

GTR:

VAIO, я уважаю этих людей за их мнение.

GTR, Вы так и не ответили на вопрос - Вы ЛИЧНО знаете ХОТЯ БЫ ОДНОГО успешного "квартирного спекулянта" , мнение которого Вы уважаете ?

безусловно, есть много людей, которые принимают грамотные решения на РН, но лично я не знаю ни одного человека, который занимается этим постоянно, регулярно, профессионально и успешно, даже на форуме, не говоря уже в реальной жизни. kitnamore вроде неплохо понимает РН. crazymedvedik себя позиционирует, как потенциальный квартирный инвестор. но это же не род их деятельности, не их бизнес. а если Вы имеете в виду людей, которые, не имея проблем с жильем, построились/купили по льготным ценам нечестным путем (не имея на то права), а потом продали по рыночной цене, то это - не в счет.

так о ком вообще разговор ? что это за мифические персонажи ?

VAIO:

crazymedvedik,

простите, тема ветки "Жилая недвижимость ... ГДЕ ??????????" в РБ ? в Минске ? в Борисове ? в Москве ? в Дубае ?

также интересно узнать ВАШЕ ЛИЧНОЕ мнение:

1. какой процент потенциальных покупателей квартиры в Минске способен построить корелляцию между динамикой Доу и динамикой цен на квартиры в Минске ? я не отрицаю В ПРИНЦИПЕ этой связи (хотя она настолько ничтожна, что ей IMHO можно смело пренебречь), но, тем не менее...

2. какой процент потенциальных покупателей квартиры в Минске, способных построить корелляцию между динамикой Доу и динамикой цен на квартиры в Минске, будет принимать решения относительно своего поведения на РН Минска на основе этой корелляции ?

По пунктам.

ВЕЗДЕ. В теме про вторичку стало некомфортно обсуждать многие темы, связанные с первичкой и ее влиянием на вторичку. Заметили?

1. Даже если это 1%. То для них и создана тема. Связь: снижение доу - рост курса доллара - снижение цен. Если грубо, то где то так.

2. Может их станет больше?

Не надо волноваться!

Мы не будем хвататься за снижение Доу на 0,01% и кричать, что скоро рынок недвиги рухнет

Тема создана в основном для КОМФОРТНОГО обсуждения связи первички и вторички.

Другие темы не дают возможности этого делать.

Ну и рынки соседей обсудим.

VAIO:

GTR, Вы так и не ответили на вопрос - Вы ЛИЧНО знаете ХОТЯ БЫ ОДНОГО успешного "квартирного спекулянта" , мнение которого Вы уважаете ?

так о ком вообще разговор ? что это за мифические персонажи ?

Поверьте что знаю многих. Об их успехах в этой сфере вы можете только догадываться.

Персонажей, которых я здесь перечислил, знают также старожилы ветки про вторичку.

Вам бы также не мешало ознакомиться с их историями покопав архивы.

гарденер,

К весне схлынут потоки льготников. Народ охолонет.

1. Не схлынут. Жажда халявы неистребима. Остановить этот поток можно только запретами. Они брезжат. Говорили о постройке 9 млн. кв. м в будущем году, потом 8 млн., теперь уже 7. Бюджет не резиновый, Боливар не вынесет двоих.

2. Насчет "охолонет" согласен. Многие еще мыслят категориями 90-х, когда высокая инфляция съедала рублевые кредиты, люди строили жилье практически на халаяву. От сюда лом за кредитами без размышления, удастся ли их отдать. Надежды на высокую инфляцию и девальвацию призрачны.

VAIO:

Вы уж извините, но архивы ветки мне копать недосуг.

А зря, ребята тогда тоже тарились на так называемом "локальном минимуме".

Читать архивы иногда полезно бывает.

VAIO:

НЕ ВЕРЮ.

Ваше право.

VAIO:

IMHO это должен быть человек, владеющий:

1. свободными $200-300K (как минимум)

2. надежным законодательным инсайдом.

3. множественными связями в среде застройщиков и риэлтеров.

4. тучей свободного времени.

и что - в Минске таких людей МНОГО ????????????????????????????????

не смешите Вы.

их отсутствие начинается уже на пункте 1.

а про все остальные пункты я даже не говорю.

как-то спрашивал у crazymedvedik, как он думает/знает, МНОГО ЛИ таких, как он, потенциальных квартирных инвесторов. внятного ответа не было.

Да я то и сам не отношусь к их числу

Для меня, как я уже не раз писал, это альтернативный или дополнительный, но не приоритетный вариант инвестиций.

Хотя знаю, о некоторых проектах таких инвесторов. Один из них взял НЕСКОЛЬКО квартир почти на самом пике цен. Дальше рассказывать смысла нет. Сами понимаете...

Пункт 1 не так сложен как кажется на первый взгляд. Таких много.

Пункт 2 скорее сформулировал бы как «Поддержка в органах (налоговая, КГК, КГБ, исполкомы)». Законодательный инсайд – слишком высокий уровень. Там вход миллионами исчисляется. И инвестиции уже на другом уровне.

Пункт 3 обязателен и несложен.

Пункт 4 не всегда обязателен.

Его можно было бы заменить пунктом об уровне экономического образования и опыте работы с инвестициями вообще.

К весне схлынут потоки льготников. Народ охолонет.

схлынет. Уже приводил пример родственника который прикупил на себя двушку для старшего 2 года назад

а теперь по сумме в феврале на сверке ему грозит выкидыш из льготной очереди

выхода два - срочная продажа (и это квартира куплена в 2007!!! ) или послать очередь нах

варианты с дарением наверное не прокатят- на ближнюю родню бесполезно а на дальнюю -стремно

историю сестры -чуть позже