Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

hilum, Так в договоре и написано :
"При изменении курса рубля к доллару США, установленного НБРБ цена в рублях 1 метра квадратного
считается автоматически измененной пропорционально изменению выше указанного курса".

Соответственно сумма договора меняется автоматически с изменением курса доллара.
Тем более при рассмотрении документов на открытие кредитной линии юристы банка рассматривают договор
и вопросов у них не возникло.
А теперь выходит, что банк сам нарушает взятые на себя обязательства по перечислению кредитных средств
по договору долевого строительства, по которому сумма меняется автоматически с изменением курса доллара.

Значит и не нужно ни какого доп. соглашения на изменение стоимости в рублях.

Подскажите, может кто в курсе, форма справки о готовности для перечисления кредитных средств для Беларусбанка законодательно утверждена или у каждого филиала свои требования.

mirka18, Вы просили специалистов Арэсы выдать справку с указанием "новой стоимость квартиры"?

hilum, Вы говорите о веских основаниях предусмотренных законом для изменения суммы в договоре.
В договоре утвержденном администрацией района и подписанном со стороны банка уполномоченным
должностным лицом есть пункт 3.2:
"При изменении курса рубля к доллару США, установленного НБРБ цена в рублях 1 метра квадратного
считается автоматически измененной пропорционально изменению выше указанного курса".

Разве это не является веским основанием для "новой стоимости квартиры" в справке.
И разве этот пункт договора противоречит законодательству.
Или в нашем случае закон как дышло как Беларусбанк с Арэсой повернут, так и вышло? (вопрос риторический).

Я догадываюсь, где ВЭ

Чтобы купить цемент, люди ночуют у магазинов
...
– Лучше, конечно, здесь постоять, – говорит он. – Я вот сегодня ночевал здесь, чтобы из списка не вылететь. Вчера привезли вагон цемента – 60 тонн. Восемьдесят человек смогли купить. Сегодня тоже вагон пригнали, но пока не продают. Вчера мы ждали три часа, пока они его разгрузили. Лимит у нас – тонна. Больше тонны в руки договорились не брать, иначе не хватит остальным по списку.

http://www.[censored].org/ru/news/2011/7/20/40752/

Сколько допов не несите, ББ все ровно будет считать максимальной суммой для кредитования по этому решению мингорисполкома:
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3094/

На основании пунктов 1 и 3 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой", подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" для определения размера льготных кредитов и (или) одноразовой безвозмездной субсидии Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

2. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на январь 2011 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

- жилые дома со стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-
блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие свыше 12 этажей - 3165,073 тыс. рублей.

3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на январь 2011 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

- жилые дома со стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-
блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие свыше 12 этажей - 3370,902 тыс. рублей.

Это максимум что нас ждет по льготным кредитам. Все что выше - за свой счет. Более свежего решения уже наверно и не будет ввиду приостановлении кредитования вообще.

Если и решать вопрос - то это в исполком идти надо, а не в банк.

Yuri222, Один из вариантов выхода из данной ситуации здесь уже описывали.

По заявлению дольщика ранее оплаченные деньги застройщик переводит на банковский счет.
После этого в справке сумма оплаченных денежных средств уменьшается и ББ перечисляет очередной платеж.

В Беларусбанке мне подтвердили, что в их практики были такие случаи.

Посмотрите сколько долларовых договоров в шапке ветки по 8 и особенно по 16 дому.
Процент готовности по 8 и 16 дому невелик и наверное многие внесли своими в белках по старому курсу.
И таких людей которые оплатили белок больше чем стоимость квартиры на момент
заключения будет все больше.

Limon-x:

Yuri222, Один из вариантов выхода из данной ситуации здесь уже описывали.
По заявлению дольщика ранее оплаченные деньги застройщик переводит на банковский счет.

Читал, это прокатывало РАНЬШЕ. Прокатит ли СЕЙЧАС?
Кроме того, если процент оплаты большой (платили по графику, своими, не ждали такой засады от ББ), а построили по % готовности половину, вернет ли Арэса такую большую сумму? (мне, например, чтобы получить что-то от ББ надо было бы вернуть миллионов 120). И что мне потом с этой бумагой делать, если скакнет курс за то время, пока будет длиться эта канитель с ББ??? Или мне каждый месяц требовать возврата от Арэсы, а потом через неделю-другую снова перегонять белки Арэсе?
Да, а кто комиссию банку за переводы туда-сюда оплачивать будет?

solei1_tut:

Указ № 324 от 19 июля 2011 г. О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396.
Узаконили окончательно долларовые договора:

Может сейчас что-то изменится. Вот только сколько им (ББ) времени понадобится, чтобы осознать очевидное? - что с ростом курса растет и стоимость объекта. Тем более, что это прописано в договоре - не совсем прямо, но вполне однозначно.

Limon-x:

Может сейчас с вступлением Указа № 324 от 19 июля 2011 г в силу получится еще и увеличить кредитную линию

по валютным договорам.

Про увеличение кредитной линии там как раз-таки ничего не написали, зато написали след.:

В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ на погашение задолженности по льготным кредитам.

Будет ли это отнесено к валютным договорам, тоже не понятно

Marusya21, Да главное, что бы уже открытую кредитную линию выбрать до конца.
А с увеличением кредитной линии мы пролетим, наверное, так как на заключенные
договора до вступления в силу Указ № 324 не действует.