Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

utilizer:

Для них важны геополитические результаты и взгляд на отдалённую перспективу, для нас- более близкая экономическая выгода. Более близкая - на ближайший год, пятилетку. Им- на десятилетие и дальше. При таких ништяках эк. эффект в ближайшее время не заставит себя долго ждать-хуже уж точно не будет.

Никто не говорит, что завтра тренд переломится и начнётся уверенный рост. Но вполне возможна стабилизация цен/небольшое снижение и уже немного подзабытые нанохапуны.

Вчерашние события и договоренности, хоть и не являются переломными ни для экономики, ни для РН, но резко сокращают вероятность катастрофического сценария. А перспективы становятся не такими мрачными.

1. Даже если внешнеторговый результат по газу составит только 1,5 ярда ежегодно, это уже 3-4% ВВП.

2. А теперь уже вполне вероятное строительство АЭС поможет разогнать рост ВВП до желанных 5%. И никакого жилищного строительства-лукомотива не надо Теперь эту роль будет выполнять одна Лукостанция

3. Кэш от БТГ пойдет на затыкание дыр в ЗВР и внешних долгах.

Так что прогноз прежний - застабильность РН

Только на одну, - сливать недвигу, багсы менять на рубли и на депозит. Через 2 года дно и уже низкий % по рублевому депозиту, - снимать рубли, конвертить брать недвигу в канун пуска первого энергоблока ЛукАЭС в предверии дальнейшего вечного роста цен на все и на недвигу в частности
Так собираюсь и сделать в понедельник, только не ясно какой суммой рискнуть на 3-4 месяца - двадцаткой или сорокетом под 55%

Селяви:

багсы менять на рубли и на депозит.

— Надежда Андреевна, здравствуйте. Зовут меня Евгений Леонидович. У меня вопрос: будет ли Беларусбанком проводиться индексация обесценившихся в результате девальвации вкладов?

— За счет банка — нет. Его средства в белорусских рублях тоже обесценились. Поэтому сейчас в какой–то степени возмещение вкладчики получат за счет повышения процентных ставок по вкладам. Национальный банк недавно еще раз повысил ставку рефинансирования. Соответственно и коммерческие банки повысят процентные ставки. Пока реален только такой механизм.

— Спасибо.

http://news.[censored]/economics/260322.html

Metrr:

2. А теперь уже вполне вероятное строительство АЭС поможет разогнать рост ВВП до желанных 5%. И никакого жилищного строительства-лукомотива не надо Теперь эту роль будет выполнять одна Лукостанция

Тут еще вопрос, сколько средств попадет в бюджет кэшем, а сколько останется в России. Вероятна, та же история как с китайскими кредитами.

Деньги от БТГ и от строительства АЭС на рынок жулья не попадут, даже цена на газ для населения поднимется в полтора раза.

По воздуху. Есть пара минут. Станции оценки чистоты воздуха стоят стационарно. Данных от передвижных точек как-то в последнее время не видел. От стационарных толку мало.

Проблема не только в выработке грязного воздуха, проблема и в его удалении. Была не особо умная, но некая все-таки программа по проветриванию города, как массива методом сквозного продувания. По пустырям (без деревьев!), по руслам рек, ручьев, включая заброшенные. Экология, как наука, короче.
Сегодня эта программа проваливается, город закупоривается. И тут уже не столь важно, где живешь, работая в центре, передвигаясь в пробках, свою дозу схватишь по-любому. Хорошо жить на окраинах с подветренных сторон. Плохо на окраинах, через которые удаляется грязный воздух. В центре могут выжить лишь офисы ТС. Они к этому делу привычные, им не пахнет.

Скрудж Мак Дак:

А в прошлом году висели одна по 48 другая по 50-51

Год ещё повисят по 55 будут, а потом еще год повисят и под 60 увидим. А цель что бы повисеть или что бы продать?
"Не ликвиды!" За что же вы так не любите Заводской район? Застройщик в убыток не работает. 900, замечательно, и здесь есть прибыль. От района скажете сильно зависит? но не такой же перекос 900 - 1600, иначе загородом жить нужно...

audiofil:

В магазинах и с банками будут привычкой рассчитываться?

красное к солёному не подходит.

voffka-13:

2002 189232 1804 105 121%
2003 250686 2075 121 115%
2004 347519 2164 161 133%
2005 463741 2155 215 134%
2006 582166 2146 271 126%
2007 694045 2148 323 119%
2008 868169 2149 404 125%
2009 981584 2803 350 87%
2010 1217313 2993 407 116%
не очень красиво зато читаемо, вдруг на мысль какую наведет.

2011 года нет с его бядой.
И с рынком жилой недвижимости не очень коррелирует.
2007 зарплата 323 однушка в е...х по $2000
2009 зарплата 350 однушка по 1300
2011 зарплата 200 однушка по 1300
2012, 2013, ... ? еще не вечер, так что
в общем ниже 750 фиг что опустится, реальный минимум 850-900, посему попятьсот это мантры или в шабанейро господа.
высосано из изолированного пальца.
Зарплаты гарантированно будут еще падать и одна надежда рынка только на накопленные заначки. Только пик вскрытия этих заначек, на мой взгляд, придется на цены по $300-500.

Селяви:

Так собираюсь и сделать в понедельник, только не ясно какой суммой рискнуть на 3-4 месяца - двадцаткой или сорокетом под 55%

Гулять так гулять 40000 белорусских рублей будет нормальной суммой.

pete_by:

Metrr:
2. А теперь уже вполне вероятное строительство АЭС поможет разогнать рост ВВП до желанных 5%. И никакого жилищного строительства-лукомотива не надо Теперь эту роль будет выполнять одна Лукостанция

Тут еще вопрос, сколько средств попадет в бюджет кэшем, а сколько останется в России. Вероятна, та же история как с китайскими кредитами.

Деньги от БТГ и от строительства АЭС на рынок жулья не попадут, даже цена на газ для населения поднимется в полтора раза.

Чего, кто-то думает, что даже если будет распил российских денег на строительство, то что-то попадет в бюджет?

Ivan.Susanin:

Коллега, черным по белому для самых умных, написано (и документально подтверждено):Данные за прошлые годы, существенно отличаются от текущих данных по загрязнению.в ноябре 2011 превышение предельно допустимых норм концентрации вредных веществ наблюдалось только на пр.Независимости.Превышение не на 1%, а в полтора раза.Это много, очень много. Скажу больше, экспоненциальный рост количества раковых заболеваний легочной системы, который наблюдаем последние десятилетия, обусловлен именно загазованностью воздуха (а не курением, как пытаются убедить хомячков в соц.рекламе), большой концентрацией свинца и других фонящих элементов в выхлопных газах.Так что на месте Скруджа, я бы, пока не поздно, поменял бы однушку на Востоке на двушку на Кедышко. Студенткам такую квартиру будет сдавать чуть труднее , но внуки будут расти более здоровые .

По данным реатл.бай хотелки по Первомайскому р-ну в ноябре 2011г. на 20% выше хотелок по Заводскому р-нуПока готовый новострой возле метро Автозаводская продается по 900, готовый новострой возле м.Уручье и м.Восток дороже 900*120%=1080$/кв.м. продаваться не будет

Я фигею, дорогая редакция. ДВЕ карты представлены с более чистым Востоком по отношению с Заводским районом, в одной из них КОНКРЕТНЫЕ количественнные характеристики, а один уникум все ещ упорствует про равность загазованности этих районов. Да не написано в ваших ссылках про Восток по сравнению с Заводским, недогоняющий вы наш. Написано всего лишь абстрактно про проспект не конкретизируя про место замеров и только то, что не подтверждает того, что это может быть доводом за (против) Востока в отличии от конкретны данных из конкретных точек (как раз и на Востоке) в карте, "гений" бездоказательности вы наш.

Литвин_из_ВКЛ:

говорят, россияне припрутся в беларусь после нового года скупать недвижимость. кто что думает по этому поводу?

Чего же они сейчас не "прутся"? Что есть такого в РБ, чего нет в других, более благоприятных и для жизни и для отдыха странах? Неужели после НГ золото-алмазные жилы и нефтерождения обнаружат на территории РБ?

А вот что в Америке:

код выделить все

Несмотря на низкие ставки по кредитам, объем продаж домов на одну семью сократился на 29 %, а цены снизились на 32 % по сравнению с пиком 2005 года.

Вы все ещё думаете что цены на недвижимость пойдут вверх? Кто успел слить сегодня - в выигрыше, ибо завтра уже проиграл.

Ustas2010:

Литвин_из_ВКЛ:
...............да кому эти новостройки в уручье нужны даже даром? что они там о себе возомнили?

Добавлено спустя 3 минуты 34 секундыговорят, россияне припрутся в беларусь после нового года скупать недвижимость. кто что думает по этому поводу?

Уручье ближе к маскве и пробок до него нет.

Это уже нездоровье, тот человек будет все равно упорствовать в равенстве загазованности Востока и Запада. Уже несколько человек заметили ему, что конец проспекта (Восток, Уручья) чище, но он все не угомонится. Оставим ему его тараканов.

PS Господин Сусанин, чао.