Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • уходи Senior Member
    офлайн
    уходи Senior Member

    504

    4 года на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 25 апреля 2021 20:39
    МРэО:

    Starvecchio, уходи, Сберкасса, У вас нищеброды есть только зависть и мечта съехать от тещи и на свадебные 5000$ подаренные 10 лет назад обзавестись своим углом в Минске

    Добавлено спустя 58 секунд

    headliner85, у этих клоунов нету и никогда не будет своей квартиры в Минске, тещи там ещё бодрые, лет 20 протянут

    спасибо, поржал

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    headliner85:

    А говорите русские подьездами не скупают)))

    https://realt.onliner.by/2021/04/25/dom-s-neobychnym-formatom-zhilya

    Достойный конкурент Депо, интересно как тут пойдут продажи.

    Как мы рассказывали ранее, юридически дома с апартаментами не относятся к жилому фонду — соответственно, там нельзя получить постоянную регистрацию

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 25 апреля 2021 20:46
    headliner85:

    А говорите русские подьездами не скупают)))

    https://realt.onliner.by/2021/04/25/dom-s-neobychnym-formatom-zhilya

    Достойный конкурент Депо, интересно как тут пойдут продажи.

    Это не жилой дом

    Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды

    МРэО:

    Starvecchio, уходи, Сберкасса, У вас нищеброды есть только зависть и мечта съехать от тещи и на свадебные 5000$ подаренные 10 лет назад обзавестись своим углом в Минске

    Добавлено спустя 58 секунд

    headliner85, у этих клоунов нету и никогда не будет своей квартиры в Минске, тещи там ещё бодрые, лет 20 протянут

    [контент удалён]
    тыцтыцтыц
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 25 апреля 2021 21:38
    уходи:

    Как мы рассказывали ранее, юридически дома с апартаментами не относятся к жилому фонду — соответственно, там нельзя получить постоянную регистрацию

    Кому она нужна, эта регистрация?

  • МРэО Member
    офлайн
    МРэО Member

    289

    8 лет на сайте
    пользователь #1854170

    Профиль
    Написать сообщение

    289
    # 25 апреля 2021 21:40

    [censored by Grace-o]

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1502

    11 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 25 апреля 2021 23:21
    Statik1987:

    А что это за рост на этой неделе произошел?

    Возможно на той неделе самое дешевое вымылось из базы. Возможно кто-то из риэлторов чудит :-?

    00qqq
  • luz Senior Member
    офлайн
    luz Senior Member

    3740

    14 лет на сайте
    пользователь #283493

    Профиль
    Написать сообщение

    3740
    # 25 апреля 2021 23:29
    headliner85:

    А говорите русские подьездами не скупают)))

    https://realt.onliner.by/2021/04/25/dom-s-neobychnym-formatom-zhilya

    Достойный конкурент Депо, интересно как тут пойдут продажи.

    Вы бы статью почитали, для начала.
    Дом начинали в 2015-16 г. россияне выкупили 80 % примерно тогда же.
    И это не жилой дом - это апартаменты. По сути обычное административное здание в центре, без прописки, с коммуналкой как для юриков, и судя по оговоркам россияне планировали там кабак + "номера". Что будет сейчас, учитывая сильную просадку коммерческой недвиги в Минске, фиг его знает.
    Так себе место, для жизни...

  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    284

    14 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    284
    # 25 апреля 2021 23:40

    Вкину свои 5 копеек. Ну да, может те кто ждут по 300 когда нибудь и дождутся (нет). Но в чем смысл, вы ведь не барыги. Барыгам не важна цена, а важна динамика. Даже если сегодня метр 2к а завтра 2.5к тогда покупают, ждут повышения и продают, или наоборот на падающем рынке сливают за те же 2к, за 1.5к потом откупают (цифра за метр может быть любой). Но если вы ищите жилье для себя, то в первую очередь нужно смотреть на ту сумму которая доступна (котлета/кредит/долг) и на нее искать достойное жилье под ваши нужды и жить в нем. И даже в случае резкого падения в ближайшие пару лет бетон останется бетоном под попой, а на длительном периоде 10-20 лет, когда приспичит продавать уже будете смотреть по обстоятельствам, но это будет совсем другая история, другая экономическая ситуация и может быть даже другая страна. Доллары которые мы собираем на недвигу за этот срок тоже обесценятся, их в пандемию печатают триллионами, вкидывают в оборот. По этому объяснение тех кто ждем по 300 может быть либо невозможностью насобирать нужную сумму либо незаинтересованностью в Минской недвиге.

  • Ataman Senior Member
    офлайн
    Ataman Senior Member

    2564

    16 лет на сайте
    пользователь #123851

    Профиль
    Написать сообщение

    2564
    # 26 апреля 2021 00:51

    Не знаю как по 300, но сам лично оцениваю в 800 метр в обычной минской панельке при текущей ситуации. Это та цифра, за которую был бы готов купить, если бы мне оно было надо)

  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    5494

    8 лет на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    5494
    # 26 апреля 2021 06:30
    Statik1987:

    А что это за рост на этой неделе произошел?

    Я так полагаю, что-то Дана мутит. Потому что трешки не подорожали, а у Даны их как раз исчезающе мало.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52962

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52962
    # 26 апреля 2021 09:20
    ZloyGeniy:

    И даже в случае резкого падения в ближайшие пару лет бетон останется бетоном под попой, а на длительном периоде 10-20 лет, когда приспичит продавать уже будете смотреть по обстоятельствам

    :lol:
    спасибо, но совет уровня - даже если ваша покупка сильно обесценится за пару лет, то это ничего страшного, и вообще через 20 лет !!! посмотрите на "обстоятельства" :lol:

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 26 апреля 2021 09:26
    Adventurer:

    даже если ваша покупка сильно обесценится за пару лет, то это ничего страшного,

    как это ничего страшного - у бетоньеро уже полыхает так, что экран дымится :lol:
    они же разумом глубинным понимают , что пахнет не то что жареным, а серой , но делают вид, что все перевернули страницу

    не, я еще понимаю тех, кому жить негде.. но когда деньги ляшку жгут

    тыцтыцтыц
  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    648

    11 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    648
    # 26 апреля 2021 10:00
    АлексВл:

    не, я еще понимаю тех, кому жить негде.. но когда деньги ляшку жгут

    перестаньте считать чужие деньги , где картинки вшего товарища перед новым годом , что всему крах и все развалено ? Май уже на улице почти , всё также и осталось , и осенью будет так же ....

  • Charapaha Senior Member
    офлайн
    Charapaha Senior Member

    6607

    17 лет на сайте
    пользователь #100363

    Профиль
    Написать сообщение

    6607
    # 26 апреля 2021 10:03 Редактировалось Charapaha, 1 раз.
    luz:

    И это не жилой дом - это апартаменты. По сути обычное административное здание в центре, без прописки, с коммуналкой как для юриков, и судя по оговоркам россияне планировали там кабак + "номера". Что будет сейчас, учитывая сильную просадку коммерческой недвиги в Минске, фиг его знает

    С учетом месторасположения и формата проживания, рядом с правительственным кварталом и фактически на месте бывшего Даньков клуба, то целевое назначение здания, которое заякорил " российский инвестор", более чем очевидно.

    I'm going deeper underground. There's too much panic in this town (c)
  • karalex Onliner Auto Club
    офлайн
    karalex Onliner Auto Club

    197

    18 лет на сайте
    пользователь #73519

    Профиль
    Написать сообщение

    197
    # 26 апреля 2021 10:05
    ZloyGeniy:

    Вкину свои 5 копеек. Ну да, может те кто ждут по 300 когда нибудь и дождутся (нет). Но в чем смысл, вы ведь не барыги. Барыгам не важна цена, а важна динамика. Даже если сегодня метр 2к а завтра 2.5к тогда покупают, ждут повышения и продают, или наоборот на падающем рынке сливают за те же 2к, за 1.5к потом откупают (цифра за метр может быть любой). Но если вы ищите жилье для себя, то в первую очередь нужно смотреть на ту сумму которая доступна (котлета/кредит/долг) и на нее искать достойное жилье под ваши нужды и жить в нем. И даже в случае резкого падения в ближайшие пару лет бетон останется бетоном под попой, а на длительном периоде 10-20 лет, когда приспичит продавать уже будете смотреть по обстоятельствам, но это будет совсем другая история, другая экономическая ситуация и может быть даже другая страна. Доллары которые мы собираем на недвигу за этот срок тоже обесценятся, их в пандемию печатают триллионами, вкидывают в оборот. По этому объяснение тех кто ждем по 300 может быть либо невозможностью насобирать нужную сумму либо незаинтересованностью в Минской недвиге.

    первая здравая мысль перед предыдущими несколькими страницами по 300 с перебросом эмоций

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 26 апреля 2021 10:14
    PeKpyTby:

    всё также и осталось , и осенью будет так же ....

    С = стабинальнасць ?

    тыцтыцтыц
  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1795

    14 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 26 апреля 2021 10:14 Редактировалось tatarski, 1 раз.

    Тут уже многие отписались, что если будет крах, то па300 у ПГ разберут уважаемые и состоятельные люди со стейками из мраморной говядины. А владельцы хлебных биточков будут делить их на 100 частей и кушать с крапивой, запивая вонючей водой из порванного трубопровода.
    Дрочка на па300 у ПГ - это все равно что ждать, когда твоя прекрасная одноклассница-школьная любовь, которая клала с прибором на тебя всю жизнь, состарится и удосужится дать. Правда не факт, что она даст даже старая и страшная, но факт, что если даже она даст, то стоять уже не будет.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (26 апреля 2021 17:56)
    Основание: 3.5.17

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13849

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13849
    # 26 апреля 2021 10:23
    tatarski:

    Тут уже многие отписались, что если будет крах, то па300 у ПГ разберут уважаемые и состоятельные люди со стейками из мраморной говядины. А владельцы хлебных биточков будут делить их на 100 частей и кушать с крапивой, запивая вонючей водой из порванного трубопровода.
    Дрочка на па300 у ПГ - это все равно что ждать, когда твоя прекрасная одноклассница-школьная любовь, которая клала с прибором на тебя всю жизнь, состарится и удосужится дать. Правда не факт, что она даст даже старая и страшная, но факт, что если даже она даст, то стоять уже не будет.

    Хорошо написано, хлестко.
    Вам бы передовицы по РН Минска писать на сриелте вместо доморощенных аналитиков-лаптников.

  • уходи Senior Member
    офлайн
    уходи Senior Member

    504

    4 года на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 26 апреля 2021 10:32
    Ataman:

    Не знаю как по 300, но сам лично оцениваю в 800 метр в обычной минской панельке при текущей ситуации. Это та цифра, за которую был бы готов купить, если бы мне оно было надо)

    на сегодня это более менее адекватная цена на недвижимость и может быть с ней пошла бы движуха, но это как то не па-беларуски... а как же слупиць с лахоу грошай... только вот денег нет у населения

  • Starvecchio Senior Member
    офлайн
    Starvecchio Senior Member

    1277

    6 лет на сайте
    пользователь #2366291

    Профиль
    Написать сообщение

    1277
    # 26 апреля 2021 10:33 Редактировалось Starvecchio, 1 раз.

    Для недалёких очередной раз повторю:
    - оценочная стоимость минского жилфонда - 300 американских долларов за м2.
    При условии наличия долларов и наличия доходов у потенциального покупателя в этих самых долларах, хотя бы в эквиваленте. В местных рублях это может быть хоть по 8 миллиардов за метр. Для тех, кто подзабыл или не застал 90-е годы в этой стране, спешу напомнить, что доллары умеют внезапно становиться дефицитным товаром, а разрыв между ценами обменок и чёрного рынка может отличаться в разы, второе - в обустройстве страны с 90-х не произошло никаких изменений, кроме косметических (ако - дом чижа, Цал Дер Бие, гипремаркеты в каждом переулке). Государство потребляет чужую валюту как пылесос, генерируя и кумулируя долги и убытки.
    Всё, что сверху 300$ за м2 - это налог на памяркоунасць и невежество. Кто-то с этим мирится и платит за минский метр по цене берлинского, кто-то нет, а кто-то пытается уменьшить бремя этого налога любыми доступными способами.
    В здоровой экономике этот налог компенсируется свободой деятельности и возможностями для капитализма, а также стабильностью финансовой системы. За такое не грех и заплатить. В этой стране подобный "налог" является уродливой спекулятивной составляющей от бетоньеро всех мастей, и не несёт терпиле ничего, кроме мучений и сложностей в жизни. Это тот самый рекетирский отъём денег, приобретший вот такую вот форму, или по-русски - обдиралово, грабёж.
    Если кто-то не понимает выражение "оценочная стоимость", то это ваши трудности.
    Нравится платить за кусок кала золотом - платите наздоровье. Но таких людей с каждым днём всё меньше и пора уже заносить этот вид - "belarusus erectus stultus" в красную книгу.

    Smoke On The Water..and Fire
  • 2833996 Senior Member
    офлайн
    2833996 Senior Member

    820

    5 лет на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    820
    # 26 апреля 2021 10:45 Редактировалось 2833996, 1 раз.

    Starvecchio, с радостью куплю у вас квартирку в центре за 300уе\метр, а лучше две. когда едем с вами заключать договор?

    кстати, а ведь па300 у ПГ как бы уже и есть. ой, описка. па3000 в Дэпо :znaika: