Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    284

    14 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    284
    # 23 апреля 2021 14:35
    2311560:

    альков:

    Молодой человек не только смотрел все предложения от девелоперов, но и читал профильную ветку форума на Onliner. Говорит, первое время верил в то, что на форуме сидят эксперты, которые понимают, как протекают процессы на рынке недвижимости. А потом понял, что основные спикеры делятся на две категории — «понижалы», которые со дня на день ждут «по 500» за метр, и «повышалы», считающие, что метр в Минске недостаточно дорог, надо $2500.

    :lol: Евгений красавчик! :super:

    Если глянуть его сообщения в этой теме, то он сам ждал 500 =)

    Я не Ванга, но все же, думаю, при таком раскладе событий к концу 2018г. долгожданные по 500 наступят в столице нашей любимой родины.

    По итогу сгорел )

    Осознание пришло, вот и сгорел :) Да и жить где-то надо. Про ветку рассказывал много, и как сюда инфа про дом попала и как меня в ОП записали, и что есть очень полезные комментарии... но в статье ужали все до 1 абзаца, оставив самое ядерное, хайповое так сказать :rotate:

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    21 год на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 23 апреля 2021 14:42 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

    ...

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    13 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 23 апреля 2021 15:09
    ZloyGeniy:

    Про ветку рассказывал много, и как сюда инфа про дом попала и как меня в ОП записали, и что есть очень полезные комментарии...

    Факт что чтение ветки пошло на пользу

  • Charapaha Senior Member
    офлайн
    Charapaha Senior Member

    6607

    17 лет на сайте
    пользователь #100363

    Профиль
    Написать сообщение

    6607
    # 23 апреля 2021 15:38 Редактировалось Charapaha, 1 раз.
    Touring:

    Рядом дешёвые высотки и там конечно свалка из машин, тоже минус.

    Это какие там "дешевые высотки"?
    Там в квартирах без отделки - 1300, в Комфорт-парке - 1400. Причем там метраж трешек на 10м больше.

    I'm going deeper underground. There's too much panic in this town (c)
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    657

    7 лет на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль

    657
    # 23 апреля 2021 15:44 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    ZloyGeniy:

    Осознание пришло, вот и сгорел Да и жить где-то надо. Про ветку рассказывал много, и как сюда инфа про дом попала и как меня в ОП записали, и что есть очень полезные комментарии... но в статье ужали все до 1 абзаца, оставив самое ядерное, хайповое так сказать

    :super:
    А размышлял на счёт того, чтобы сейчас продать вот это уже готовое по 1300 и купить в том же ЖК Комфорт на Тимирязева?

    Easy - это от EasyBrain ? )

    Добавлено спустя 46 секунд

    Charapaha:

    Это какие там "дешевые высотки"?
    Там в квартирах без отделки - 1300, в Комфорт-парке - 1400. Причем там метраж трешек на 10м больше.

    Согласен. Там весь квартал всегда 1300-1500 держался. Не помню, чтобы что-то ближе к 1000 бывало

  • Charapaha Senior Member
    офлайн
    Charapaha Senior Member

    6607

    17 лет на сайте
    пользователь #100363

    Профиль
    Написать сообщение

    6607
    # 23 апреля 2021 15:50 Редактировалось Charapaha, 7 раз(а).
    Touring:

    двор внутренний будет приятным

    Конечно, вторая и третья очередь когда будет строиться - можно будет получать удовольствие лет 5 от наблюдения за процессом строительства и вселения и жизни соседей. :trollface:
    Третья очередь - еще как-то адекватно и интересно, в глубине квартала и вменяемая этажность, соразмерная с районом. И зелень там какая-то есть на бульваре, сквер под окнами, слава Аллаху, тоже. И до парка уже ближе. Хоть какая-то компенсация за соседство с Атлантом.
    А первая очередь, похоже, тупо выполняет роль звукозащитной стены от авто и ж/д дороги, а также накопителя автотранспорта жильцов.

    В общем, по части архитектуры, согласен, очень неплохо. Похвалы архитектурных критиков они не зря получили. Грамотно и интересно вписали свой проект в весьма стремном для жилья месте. Но с точки зрения жизни - первые две очереди, такое себе.

    I'm going deeper underground. There's too much panic in this town (c)
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5798

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5798
    # 23 апреля 2021 15:57
    АлексВл:

    olivar:

    АлексВл:

    А вот и по 500
    Средняя ЗП такая же, минимальная - выше, паспорт ЕС считай у любого

    Это типа наших Мачулищ. т.е пригород Кишенева.

    Мачулищи - это жоппища мира
    а там - 8км до центра
    т.е. как Малиновка какая или Лошица

    Кстати, и планировки отличные. Полноценная двушка в 46м². В НБ видел планировку, где в однушке в 45м² комната 13м².

    PlutOn:

    Достроили - уже хорошо :znaika:

    "Тенкинвест" всегда строил вовремя. И рендеры не отличались от факта.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Charapaha Senior Member
    офлайн
    Charapaha Senior Member

    6607

    17 лет на сайте
    пользователь #100363

    Профиль
    Написать сообщение

    6607
    # 23 апреля 2021 16:05
    m2ksimk2:

    "Тенкинвест" всегда строил вовремя. И рендеры не отличались от факта.

    Хорошо бы, чтобы во всем остальном жильцам 4сезонов повезло больше, чем Акварели.
    Тоже все выглядело ярко-нарядно по началу, "конфетка". Поразительно, прошло всего 5 лет, гарантийный срок закончился и понеслась...

    I'm going deeper underground. There's too much panic in this town (c)
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    16127

    6 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    16127
    # 23 апреля 2021 16:08
    Touring:

    Трасса нагруженная, и советская промзона рядом

    подозреваю что промзоны в теч 5-15 лет не будет, будет жилой квартал.

    ї
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    21 год на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 23 апреля 2021 16:17 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    ...

  • Charapaha Senior Member
    офлайн
    Charapaha Senior Member

    6607

    17 лет на сайте
    пользователь #100363

    Профиль
    Написать сообщение

    6607
    # 23 апреля 2021 16:38
    Touring:

    Высотки те дешёвые в реализации (архпроект/фасады/рамы/лифты/инженерное наполнение/отсутствие паркинга-подземки), и дешёвые в м2 земли приходящейся на м2 жилья, что ведёт к меньшему комфорту проживания. А не по цене которую за них хотят на вторичном рынке, который здесь просто дикий.

    В данных домах т. н. Комфорт-парка хотя бы нет крайнего кроилова на цене земли на м2 квартир за счёт высотности, и такого же кроилова на наполнении, как в тех дешёвых башнях рядом. Архитектурно они не выдающиеся, просто добротно проработаны, не спустя рукава, и застройщик выделил необходимый бюджет на несколько более дорогие чем стандартные объёмные и фасадные решения.

    Так не люблю этот типично белорусский подход, когда продвигают не свой вариант, а всячески пытаются унизить соседа/конкурента, чтобы на его фоне выглядеть выигрышнее. :roof: Что в недвиге, что в автосалонах, что в общепите.
    Два монолита, с отиесовскими лифтами. Подземного нет, но рядом, с двух сторон есть. Метр в квартирах без отделки все тот же 1300-1400.
    Архитектурное решение в пользу Комфорта, но в целом там вся линия вдоль Тимирязева от Танковой отличаются только в профиль.

    Добавлено спустя 8 минут 9 секунд

    Touring, но вообще вы очень интересно и доступно объяснете. Потрясающий для наших широт анализ жилья. Спасибо! :super:
    Никак не могу понять, вроде ушли от ступеней пере подъездами, но внутри все равно делают приличную лестницу сразу за дверью. По итогу суть не меняется. :-?

    I'm going deeper underground. There's too much panic in this town (c)
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    21 год на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 23 апреля 2021 16:56 Редактировалось Touring, 3 раз(а).

    ...

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    657

    7 лет на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль

    657
    # 23 апреля 2021 19:48 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Charapaha:

    Никак не могу понять, вроде ушли от ступеней пере подъездами, но внутри все равно делают приличную лестницу сразу за дверью. По итогу суть не меняется.

    А вот эта картинка как взорвала мозг!
    Нужно в "Царь горы" играть, чтобы в магазин попасть. О чём они думали в 2021 году то
    [контент удалён]

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5840

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5840
    # 23 апреля 2021 21:00
    2311560:

    Charapaha:

    Никак не могу понять, вроде ушли от ступеней пере подъездами, но внутри все равно делают приличную лестницу сразу за дверью. По итогу суть не меняется.

    А вот эта картинка как взорвала мозг!
    Нужно в "Царь горы" играть, чтобы в магазин попасть. О чём они думали в 2021 году то

    [контент удалён]

    а что не так? что не нравится?
    или как всегда. просто нравится критиковать?)

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 23 апреля 2021 21:16
    AiMark2:

    а что не так? что не нравится?

    Безбарьерная среда, не , не слышал
    И снега со льдом не бывает, зимой , на ступеньках

    тыцтыцтыц
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5840

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5840
    # 23 апреля 2021 21:18
    АлексВл:

    AiMark2:

    а что не так? что не нравится?

    Безбарьерная среда, не , не слышал
    И снега со льдом не бывает, зимой , на ступеньках

    главное поныть, почистят не волнуйтесь)

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 23 апреля 2021 21:19

    Люди с проблемами с ногами, с колясками, дети и так далее..

    AiMark2:

    АлексВл:

    AiMark2:

    а что не так? что не нравится?

    Безбарьерная среда, не , не слышал
    И снега со льдом не бывает, зимой , на ступеньках

    главное поныть, почистят не волнуйтесь)

    Будешь с палочкой ходить, вспомнишь .,.

    тыцтыцтыц
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5840

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5840
    # 23 апреля 2021 21:21

    "— Странно, но на форуме и от знакомых я слышал один негатив о «Четырех сезонах». Якобы не достроят, обманут, урежут, поменяют проект. Но по факту застройщик помогал нам на всех этапах, информировал о ходе стройки, сбрасывал актуальные фотографии и готов был круглосуточно отвечать на возникающие вопросы. Когда подошло время, также помог создать товарищество собственников и даже предоставлял свое помещение, чтобы мы могли встретиться с кандидатами в председатели (то есть своего «преда» застройщик не навязывал). У нас остались только приятные впечатления от сотрудничества, — уточняет молодой человек."

    что нужно знать о форумах, негативные нытики)

    так же как и со вкладами: не отдадут, заморозят, отдадут в белке и тд и тп)

  • уходи Senior Member
    офлайн
    уходи Senior Member

    504

    4 года на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 23 апреля 2021 22:03
    AiMark2:

    "— Странно, но на форуме и от знакомых я слышал один негатив о «Четырех сезонах». Якобы не достроят, обманут, урежут, поменяют проект. Но по факту застройщик помогал нам на всех этапах, информировал о ходе стройки, сбрасывал актуальные фотографии и готов был круглосуточно отвечать на возникающие вопросы. Когда подошло время, также помог создать товарищество собственников и даже предоставлял свое помещение, чтобы мы могли встретиться с кандидатами в председатели (то есть своего «преда» застройщик не навязывал). У нас остались только приятные впечатления от сотрудничества, — уточняет молодой человек."

    что нужно знать о форумах, негативные нытики)

    так же как и со вкладами: не отдадут, заморозят, отдадут в белке и тд и тп)

    так и не понял, что это реклама? людям ещё 3 дома продать надо)))

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    40537

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    40537
    # 23 апреля 2021 22:16
    AiMark2:

    так же как и со вкладами: не отдадут, заморозят, отдадут в белке и тд и тп)

    Память 2 года и не байтом больше?

    тыцтыцтыц