Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

На крупного застройщика завели уголовное дело
http://realt.by/news/article/9929/
пацаны шли к успеху, тоже хотели видно малоимущим помочь по пиццот, не дали

Ivan.Susanin:

Так что она счас

ниочем, слабо верится, такая квартира сдается за большую сумму в течении нескольких минут, после размещения обьявы, даже если и правда то таких случаев мизерное количество или собственники ленивые дураки, недавно тут один студент доказывал что снимает на вокзале у метро 4хкомнатную за 150, улыбнуло тоже, но доказывать не стал

по недавнему прогнозу Министерства экономики на 2012 год в случае сохранения высоких объемов эмиссионного кредитования экономики девальвация белорусского рубля может прыгнуть до уровня 22 000 рублей за доллар. А это значит, что и ценник на кв. метр может взлететь не на шутку.

стута

marffa:

не соглашусь. недвижимость очень и очень неоднородный товар и дорогой.
поэтому своего покупателя даже и по рыночной цене, квартира может дожидаться довольно таки продолжительный промежуток времени.
вы и сами отметили эту особенность, но относительно небольших населенных пунктов. мое мнение - минска это тоже касается, хоть и в мЕньшей степени. посмотрите даже на форуме - одни уручье считают хорошим районом, а другие его от шабанов не отличают. попробуйте сами, без жесткой привязки к цене, выбрать из многотысячного числа квартир на риэлте такие, которые вам бы подошли и понравились - район, количество комнат, метраж, на какую сторону света выходят окна спальни, какой простенок в коридоре, сколько метров до детсада и тыпы. ... вот и получается, что квартиры ждут своих покупателей, а покупатели ждут устраивающий их вариант. пусть даже и по рыночной цене.

Собственно поэтому в определении ликвидности есть оговорка "по цене близкой к рыночной". Дисконт и определяет скорость продажи. Т.е., да, есть точно рыночная цена, то нужно таки ждать. Но по-определению и традиционно в экономике, недвижимость - высоколиквидный товар.

Otero:

Но по-определению и традиционно в экономике, недвижимость - высоколиквидный товар.

Википедия конечно, но все-таки

Активы предприятия отражаются в бухгалтерском балансе и имеют разную ликвидность (по убыванию):
1.денежные средства на счетах и в кассах предприятия
2. банковские векселя, государственные ценные бумаги
3.текущая дебиторская задолженность, займы выданные, корпоративные ценные бумаги (акции предприятий, котирующихся на бирже, векселя)
4. запасы товаров и сырья на складах
5. машины и оборудование
6. здания и сооружения
7. незавершённое строительство

Путем нехитрых логических умозаключений можно определить ликвидность недвиги для физиков, но есть реальное сомнение, что она передвинится вверх.
Более того, как юрики, так и физики, способны осуществлять свою жизнедеятельность не имея на балансе недвижимость
Ужасную низкую ликвидность недвиги пытаются как-то улучшить всякими закладными и прочими основанными с её участием обязательствами, но по итогу ....

Скрудж Мак Дак:

Naumych:

Учитывая, что на рынке как раз таки и есть 1-2 покупателя, то этого вполне достаточно для того, чтобы за 1300+ никто ничего не покупал.

По двушке на Востоке за 53 тыс. :

Просмотров объявления: сегодня 25, за последние 7 дней 200, за месяц 631

Это и есть те самые 1-2 покупателя, которые за месяц просмотрели 631 раза?

Приравнять количество просмотров объявы на сайте к количеству потенциальных покупателей?
Ды это ж жесточайший (и такой редкий сенни ) креатифф!

svask:

Ivan.Susanin:

берете любое крупное АН, с оплатой по факту заселения, и смотрите по чем они выставляют хотелки продавцов. отнимаете баксов 20 и получаете цену по которой реально быстро сдать такую хатку

.. Хорошо быть теоретиком... ссылок накидал - и порядок.
Я немного знаю вопрос со стороны снимающих. Летние 130 возвратятся не скоро, хотя это тоже зависит от силы удара мочи в усатую голову.
А продавцы да, потихоньку начали из ракушек псевдоподии высовывать. Но пока слишком медленно, чтобы покупателям избежать соблазна повыдавать желаемое за действительное.

Мне кажется, Вы в своем многослойном построении в этажах смысла запутались.

igottapoison:

по недавнему прогнозу Министерства экономики на 2012 год в случае сохранения высоких объемов эмиссионного кредитования экономики девальвация белорусского рубля может прыгнуть до уровня 22 000 рублей за доллар. А это значит, что и ценник на кв. метр может взлететь не на шутку.

стута

Взлететь-то он может.....В рублях......
Вот тока и по нынешним ценам (посчитанным вокруг 9-10 тыс/долл) новострой уткнулся в проблему --- для его финансирования нужны деньги.... Своими платить за все или кредитноваться под 50-80% -- няма дурных.
На льготное кредитование -- у бюджета тупо нет бабла. Если его печатать (напомню - уже при ценах от нынешнего доллара 9-10 ) -- то курс еще взлетит в разы (по прогнозу в цитате) и бабла потребуется еще в разы больше.... А его и так мало.............
"Замкнутый круг, разомкнутый в виде прямой ....." (Жванецкий) Кто-нить находил ....окончание хоть у круга...хоть у прямой?

Скрудж Мак Дак:

audiofil:

Приравнять количество просмотров объявы на сайте к количеству потенциальных покупателей?
Ды это ж жесточайший (и такой редкий сенни ) креатифф!

1) А кто приравнял? Никто не равняет. Вам почудилось
2) Я показываю что количество просмотров высоко и покупателей там явно не 1-2
3) А то знаете ли вызывает улыбку осенний креатив от понижал-сектантов:
-денег у народа нет
-покупателей на рынке 1-2

1) Вы приравняли... Если бы мне одному намек в Вашем посте пригрезился -- был бы я дурак. А так выходит - или Вы не поняли, чего спостили, или хитрите неуклюже.
2) ".......покупателей там явно не 1-2" --- пустота на пустоте. Я точно так же утверждю -- "раз просмотры есть, а не купили -- там нет ни одного покупателя - тока смотранцы..." И то и другое - недоказуемо. Так зачем такие закидоны?
3) А что - движение рынка как-то опровергает креатифф понижалоф?

Очередной новый дом-урод!

Otero:

Ivan Igorevich:

Селяви, да про высокую ликвидность недвиги читать смешно

Назовите мне ценности в более высокой ликвидностью, чем жилая недвижимость.
Кроме денег и депозитов и акций/облигаций голубых фишек.
Хотя, в РФ уже рассматривают возможность разрешить вклады без досрочного снятия.
Даже деньги не все. Почти весь 2011 год ликвидность белки была неразрывно связана с возможностью уголовного наказания.

А почему Вы исключили из перечня деньги (хоть в подматрацно/кошельковом, хоть в депозитном форм-факторе)??
Если речь идет о выборе "чито делать - держать кэш или купить бетон??" - то такое исключение -- просто обман публики. Типа диеты из кекса и секса, при которой "если через 2 недели нет эффекта - исключите из диеты мучное...."

Вы, похоже, недопонимаете термин "ликвидность", судя по

Почти весь 2011 год ликвидность белки была неразрывно связана с возможностью уголовного наказания

.......Неужто ликвидность = возможности поменять нечто на СКВ?
Да и в наших экономреалиях -- судя по упоминанию в постах о РБ

акций/облигаций голубых фишек

Хапун начался! Просыпайтесь ))

Портал Realt.by
Приносим свои извинения, наш сайт сейчас обрабатывает большое количество одновременных запросов и поэтому перегружен.
Попробуйте зайти на наш сайт через несколько минут.

по однушкам и двушкам хотелки на пятилетнем минимуме. трешки и четырешки пока плывут более плавно, но надеюсь как и обещал по ним мы тоже увидим рекорды пятилетки уже в ноябре.
январь-февраль 2012 будет жарким)) покупуны будут жарить продауцоу