Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

egoriy, отошли бы от проспекта и нашли место 100%. Даже в субботу вечером. Например Каса Лопез, Театро - заведения средней руки, где часто есть места. Из более высокого сегмента - Перфетто. Просто достаточно иметь телефоны 5 заведений нужной категории и место найдется.
Проблема только с пивными барами в пт-сб. Так для меня только Гвоздь подходит как пивной бар, получается 2 заведения на весь Минск, не удивительно что там не сесть в час пик.

Кстать, сходить 2 раза в месяц в ресторан - 100 баксов.. накопить на недвижимость имея лишние 100 баксов в месяц невозможно.

http://realty.mail.ru/news/9273/pravitelstvo_ustanovilo_cenu_zhil ... eterburge/ С начала 2009 года все больше крепнет уверенность, что к этому придем.
Уже 3 года стоим на пороге
В постановление 101 дубль 2 верится слабо

на мой бывший хрущик как похоже!!!!!!!!!!!!!!!!я его парковой зоной обзывал!!!!

Скрудж Мак Дак:

Ivan.Susanin:
двушка последний этаж, силикатно-блочный хрущ

Есть еще 2-эт бараки с туалетом на улице. Там еще дешевле будет

А вот здесь вы очень уж сильно передергиваете. Район тот я хорошо знаю, очень похож на район стареньких 5этажек на востоке, только намного более зеленый, и не так перенаселен. Так что сравнение с 2-х этажным бараками очень уж субъективно
Так вот, уважаемый Скрудж, минская семья которая не может позволить себе купить 3-ку, и вынуждена будет ютиться в 2шке, только за раздельный санузел 15000$ переплачивать сейчас явно не станет.
И пока по 45к такие хрущики на Кедышко будут висеть, нормальную 2шку дороже 50-55к вы не продадите ни в кирпичных брежневках на комаровке, ни в высотных панельках на востоке.
Но вас это не должно тревожить, вы ведь квартиру не с целью перепродажи покупали, а детям на вырост?
Кстати, уже по машинам припаркованным у дома можно было бы догадаться, что там не бомжи живут (фирм в том районе нет)

Otero:

KIV:

Недвига же малоликвидна(по рыночной стоимости месяцами может висеть и не продастся),

Значит висит с нерыночной ценой. Если выставить по рыночной, то продать можно очень быстро. Если ниже рыночной, то мгновенно (несколько дней).

Неликвидна недвижимость может быть только в мелких нас пунктах, где рынок недвижимости очень мал.

не соглашусь. недвижимость очень и очень неоднородный товар и дорогой.
поэтому своего покупателя даже и по рыночной цене, квартира может дожидаться довольно таки продолжительный промежуток времени.
вы и сами отметили эту особенность, но относительно небольших населенных пунктов. мое мнение - минска это тоже касается, хоть и в мЕньшей степени. посмотрите даже на форуме - одни уручье считают хорошим районом, а другие его от шабанов не отличают. попробуйте сами, без жесткой привязки к цене, выбрать из многотысячного числа квартир на риэлте такие, которые вам бы подошли и понравились - район, количество комнат, метраж, на какую сторону света выходят окна спальни, какой простенок в коридоре, сколько метров до детсада и тыпы. ... вот и получается, что квартиры ждут своих покупателей, а покупатели ждут устраивающий их вариант. пусть даже и по рыночной цене.

Ivan.Susanin:

И пока по 45к такие хрущики на Кедышко будут висеть, нормальную 2шку дороже 50-55к вы не продадите ни в кирпичных брежневках на комаровке, ни в высотных панельках на востоке.

согласна, какой же дурак будет продавать на востоке двушку за 50-55,
если по таким ценам там продаются однушки. ))))

marffa,

если по таким ценам там продаются однушки. ))))

там хапун ИДЕТ????

Ivan.Susanin:

http://realt.by/sale/flats/object/340860/
10 мин до м.Восток пешком, не крайний этаж, брежневка, раздельный сан.узел
41 900 у.е. с торгом, значит не больше 40к (если за нал, или уже подобраны варианты на обмен)

Там до метро пешком минут 20, не меньше. Да и не Восток это

Скрудж Мак Дак:

Там до метро пешком минут 20, не меньше. Да и не Восток это

http://realt.by/sale/flats/object/350093/
Как думаете, за 45к отдадут?

и вот за идеальную (для востока) двушку 53к просят, (на двушках сегодня меньше 2к торга не бывает )
http://realt.by/sale/flats/object/345010/

marffa:

в ресторанах где вкусно кормят и в будний вечер всё занято.

Теоретик? С удовольствием приглашу на ужин, приятно будет пообщаться с риэлтером. За так, профита в любом виде не ищу