Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

Сейчас, когда проблема с кредитом уже почти решена, становится актуальным вопрос, как же воспользоваться деньгами по кредитной линии? Смотрит ли банк на внесенные дольщиком наликом взносы перед переводом денег застройщику?

Где-то на форумах мелькала мысль, что деньги НЕ будут переведены, если процент оплаты превышает процент готовности дома. Так ли это?

Если это так, то открыв КЛ, скажем, в начале след. года (и сделав перед этим 2 платежа = 20%), живых денег от банка придется ждать еще долго! Проблема эта более актуальна для 16 дома, так как 7-ка построится уже в след году...

Сейчас, когда проблема с кредитом уже почти решена, становится актуальным вопрос, как же воспользоваться деньгами по кредитной линии? Смотрит ли банк на внесенные дольщиком наликом взносы перед переводом денег застройщику?

Где-то на форумах мелькала мысль, что деньги НЕ будут переведены, если процент оплаты превышает процент готовности дома. Так ли это?

Если это так, то открыв КЛ, скажем, в начале след. года (и сделав перед этим 2 платежа = 20%), живых денег от банка придется ждать еще долго! Проблема эта более актуальна для 16 дома, так как 7-ка построится уже в след году...

Лично мне в Арэсе барышня сказала, что мол пока Вы первый взнос 10% не сделаете, банк вам денег не даст кредитных.

Я пошел с этой фразой в банк, и мне сказали там, что мои деньги их НЕ ИНТЕРЕСУЮТ, так как мы перечисляем денежные средства согласно справкам готовности дома, которые мы должны носить каждый месяц.

Pavelak_by, абсолютно согласна с MissoN,

Я пошел с этой фразой в банк, и мне сказали там, что мои деньги их НЕ ИНТЕРЕСУЮТ, так как мы перечисляем денежные средства согласно справкам готовности дома, которые мы должны носить каждый месяц.

Я задавала такой вопрос раньше "умным" в другой ветке, то же сказали, внесенные нами средства не интересуют. Тем более, мы ж по-любому должны внести своими в строительство 25%минимум, кредит-то не на всю стоимость выдается... Тут другое: в банке нужно будет пробивать вопрос пройдет ли наш график поквартальный для 5%? Консультант по телефону словесно отправила к начальству с этим...

Т.е. если у меня наличными оплачено 20% и процент готовности дома тоже 20%, то банк мне всё равно проплатит кредитные деньги? Я правильно понял???

Matthew, такие "разбежки"? жесть, я предполагала ну 2-3 м... Вы б позвонили завтра уточнить метраж, может че не так? Раньше времени может....

mickevich , правильно знаете Я такую справку даже носил в банк.

mickevich:

... Тут другое: в банке нужно будет пробивать вопрос пройдет ли наш график поквартальный для 5%? Консультант по телефону словесно отправила к начальству с этим...

ББ на поквартальные наши графики тоже все равно, мягко говоря. Я так понимаю, что справку приносим каждый месяц и согласно ей ББ проплачивает.

Вот сейчас у меня появился вопрос.

Скажем, месяц прошел, дом построился на 10%. Я несу справку, что процентная готовность дома - 10%. Допустим, что ББ выделил мне по КЛ 100 млн. а квартира стоит, пусть 250 млн. Сколько банк проплатит? 10% от стоимости квартиры или 10% от выделенной кредитной линии???

mickevich , получается... каждый раз мы должны вносить по любому свои средства... так как процента готовности дома не хватит, чтоб покрыть каждый квартальный платеж.

MissoN

получается... каждый раз мы должны вносить по любому свои средства... так как процента готовности дома не хватит, чтоб покрыть каждый квартальный платеж.

Думаю, если дом построен только на 5%, то банк вам даст только 5%-ную часть кредита, и вам придётся расчитывать только на собственные средства при наступлении очередного квартального платежа.

Proektant:

Matthew, попробуйте надавить на Аресу, пусть покажут вам те чертежи, что у них. В конце концов, вот если по-хорошему, как можно заключать договора, если даже основных габаритов квартиры дольщик посмотреть не может? Ни одного размера - только площади! И остается только гадать, какой ширины коридор или комната. Все равно, что брать кота в мешке.

Может, тот планчик, что они прикладывали к договору, более поздний?

Я очень надеюсь, что план от 29 августа более поздний, хотя детализация и более грамотные решения (по 3-шке, например) именно в вашем, майском -(

Завтра поеду в Арэсу узнавать.

Matthew:

мда... заметно мой оптимизм поубавился... Не думаю, что обрадуются все дольшики, подписавшиеся на 2-шки в 4-й секции 7-го дома... договор у меня от 29 августа, на котором площадь квартиры 73.48 кв.м., а оказывается план, датированный маем, подразумевает 79.97 кв.м.

я бы на вашем месте или двушку поменяла или же 3-ку выбрала (по трешкам нет ограничения по площадям)