Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

забавно слышать рассуждения про "спецов" от человека вложившегося в недвигу на пике цен... за сколько там сейчас можно реально продать вашу "ликвидную чешку"? icon_wink.gif

Думаю Лорена щаз сложно заставить ее продать, он просто будет ждать, как и другие обладатели недвиги, которым она не упала как снег на голову а им платить за коммунальные живя в съемной не хватает. Вы всё недвигу, как какой-то краткосрочный актив представляете, хотя фишка недвиги - это долгосрочное вложение с возможностью выжидания следующего пика.

мадам можно посоветовать подыскивать варианты обмена. Думаю найдутся люди готовые поменять 2-ку на 3-ку - скажем дети разного пола подрастают...

Ну или сжалятся интеллектуалы и СКОРО купят по пиццот

А если серьезно, падение цен не скажется на возможности мадамы поменять 3к на 2к - хоть чистым обменом хоть продажей-покупкой... Цены в Минске по районам падают схоже, если не брать крайности, тем более что Калиновского не самый худший район, разумеется четная сторона рулит... Бельского тоже далеко не Заславская. Ну и в принципе, дареному коню в зубы не смотрят. Я свое жилье купил за свои деньги, бабушек не дожидался и в очередях к халяве не стоял.

Ради интереса посмотрел:

Вы искали: город: Минск; район/микро р-н: Малиновка, Юго-Запад; количество комнат: 2; раздельные комнаты; год постройки от 1985; площадь общая от 49; сан/узел раздельный; площадь кухни от 8; условия сделки: чистая продажа

Один вариант за 75, остальные от 80. Падение на 3-5 тыс - это повод для паники и для продажи по 1000?

Вот когда Интелектуалы накопят (заработают) хотябы на хрущ по 500/м, а потом вдруг кризис собъет цены до 300, посмотрим кто из них согласится продать дешевле чем купил.

Intellectual, Лорен за 80 тыс купил (по 1600). Пик был гдето на 1900-2000 на эти чешки. Сегодня я нашел только один вариант дешевле.

ejboy,

напрягаете вы уже со своими 500 за метр эта цифра обсуждалась в контексте возможного дна кризиса и в ней имхо нет ничего невозможного... скажем при средней зарплате 150-200уе и т.д. Не нужно трактовать это как - "заутра буде"

а мой прогноз на лето я давал ещё в начале декабря:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=9875420#9875420

1. по версии realt.by ~1700-1800 уе за метр

2. реальные сделки на вторичке ~1400-1500 уе за метр

3. реальные сделки на первичке (готовые без отделки) ~1100-1200 уе за метр

4. долевое ~1000-1100 уе за метр

5. льготное ~800 уе за метр

--------------------------------------

прогноз от 5.12.2008

меня, кстати, по нему может ещё и в повышалы потом запишут

Loren:

Chamfort (цитата):Если бы стояла задача резко увеличить расход стройматериалов и съэкономить землю, которой в пределах кольцевой практически уже не осталось под застройку, то выбрали бы путь сноса всех домов до 5-ти этажек включительно и строительство на их месте домов на 1-4 этажа выше существующих. А выбрали совсем другой путь, намного менее затратный и менее эффекктивный

Так никто в пределах кольцевой и не даст...

Цитата:"Изменения внесены и в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства. Земельные участки будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов: в Минске - многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в областных центрах - гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в иных населенных пунктах - любым гражданам, независимо от нуждаемости", - подчеркнули в пресс-службе Президента.

http://news.[censored]/economics/128620.html

вообще то указ направлен на упрощение, и по некторым направлениям отменяет обязательные аукционы.

упрщение на одних направлениях вовсе не означает автоматического усложнения по многоквартирным застройкам в минске.

более того, сидорский совсем недавного говорил именно о том, что есть внутренний спрос, который надо стимулировать и удовлетворять, и на это они направят значительные средства, закупку техники, кранов и т.д.... несколжно догадаться о каком спросе идет речь

похоже правительство и правда пришло к тому, что строительство будет вытягивать экономику.

ну а те направления, про которые говорится в указе, лишь демонстрирует кого в первую очередь хотят простимулировать для строительства - видно там спрос начинает угасать, вот и хотят поддержать его. в минске спрос пока достаточен, поэтому для него поблажек не ввели, решили ограничится лишь многодетными семьями.

Intellectual, и после его покупка выросла до 90, и только потом упала из-за кризиса, глубину, сроки и причины которого никто не предсказывал (если это не так, то подобные "предсказатели" должны быть уже давно очень богатыми).

Liemetr:

Intellectual, и после его покупка выросла до 90, и только потом упала из-за кризиса, глубину, сроки и причины которого никто не предсказывал (если это не так, то подобные "предсказатели" должны быть уже давно очень богатыми).

я бы сказал по другому - "хотелка" была 85, но Лорен скинул до 80, а потом "хотелка" стала 90

ejboy:

Цитата:

я бы сказал по другому - "хотелка" была 85, но Лорен скинул до 80, а потом "хотелка" стала 90 icon_smile.gifА сейчас у покупателей хотелка по 1000, а еще большая по 500, но это не значит что по этой цене будет сделка. Разница лишь в том, что сейчас тренд на понижение, но до какого уровня не знает никто, и случай бабки у разбитого корыта тоже исключать нельзя, т.е. когда ожидаешь большего, а в результате становится поздно...

у покупателей хотелка всегда стремится к 0 а у продавцов к бесконечности... для вас это новость?

суть моего поста была в том что нужно сравнивать "хотелки" с "хотелками", а цены "сделок" с ценами "сделок"

у покупателей хотелка всегда стремится к 0 а у продавцов к бесконечности... для вас это новость? icon_wink.gif

Intellectual, Чушь не несите, сами постом выше сказали:

"хотелка" была 85, но Лорен скинул до 80, а потом "хотелка" стала 90

Ясен пень что все хотят получить даром или подороже слить, но есть некая внутренняя вера в справедливую цену, это и подразумевается под хотелкой, иначе на риэлте все ценники были бы 999999999.... и выше...

Вот мы щаз наблюдаем ветки типа "Куплю хату до 1000 метр", это тоже показатель хотелки, а не реальной сделки, понимаете о чем я? И мне никто не запрещает выставить квартиру по 3К метр.

BTW - Новости из Белокаменной. Темпы строительства жилья в Москве опустились до уровня 1998 года

Вместе с тем, с 2002 года темпы строительства в столице никогда не опускались ниже 4 миллионов квадратных метров в год. Возврат темпов строительства на прежний уровень возможен в Москве не ранее, чем в 2011 году.

По мнению участников рынка, к весне количество предложений квартир в новостройках Москвы снизится на 25-40 процентов. Уже в январе количество новостроек, предложенных на рынке, сократилось на треть относительно декабря. При этом уменьшается не только количество сданных в эксплуатацию домов, но и количество квартир в них - этот показатель снизился на 38,7 процента

ejboy,

BTW - Новости из Белокаменной. Темпы строительства жилья в Москве опустились до уровня 1998 года

интересно, чем будут заниматься строители, что кушать?