Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

AntonVict:

ind-op:

Аргумент насчет комерческого новостроя не понял. Его что небыло 1, 2, 3, или 5 лет назад ? Ответ был, и строились и я комерческое давно строил. Обьемы не увеличились... Какие то невнятные аргументы.

Вы прикалываетесь?

По вашему на каждый метр новостроя сносится метр вторичного жилья?

Даже если количество ежегодно вводимого новостроя величина постоянная, то количество ВСЕГО жилья в Минске вырастает на несколько сотен тысяч метров ежегодно.

Стесняюсь спросить - Вы что ОБКУРИЛИСЬ с утра ?

ind-op,

ост будет примерно как сейчас 1-3% в месяц.

я больше уверен, что будет такое падение на адекватное предложение + проблески квартир, которые реально должны продаться в сжатые сроки. рост хотелок на элитное жилье в цене от 150 и выше нас в принципе мало интересует.

Dmitriy Golubev:

ind-op,

ост будет примерно как сейчас 1-3% в месяц.

я больше уверен, что будет такое падение на адекватное предложение + проблески квартир, которые реально должны продаться в сжатые сроки. рост хотелок на элитное жилье в цене от 150 и выше нас в принципе мало интересует.

Согласен с Вами. Рост будет 1-3%, но это будут ХОТЕЛКИ. А специально для Вас будут специальные квартиры по меньшей цене, и чем дальше, тем больше будут хотелки, а квартиры для Вас все дешевле. Квартир что дешевле и только для вас и iva_dim будут выдлаваться в специальном окне о котором никто не знает(потому и ДЕШЕВО). Ну в общем все поняли

kitnamore:

Berg ага - это ажиотаж. Пол года продавать. Вот я продал за 1 день квартиру и тоже не считаю это хапуном, т.к. продал ниже рыночной цены при полном отсутствии таких квартир на рынке.

Надо же быть таким недалеким..Удивляюсь. Почитай внимательно что я писал. Внимательно! Можешь по слогам.

DmitryN:

marffa:

DmitryN:

А действительность говорит о том что недвижимость в Минске практически не покупают. Кстати недавно узнал от знакомой, которая в агентстве работает, что за все лето у них была продана ТОЛЬКО 1 квартира.

А даже если новостроя строят столько же сколько и год и два назад. Для того чтобы цены росли нужны финансы.

1млн по 2000 = 2млрд дополнительных денег нужно где-то найти чтобы скупить весь построенный за год новострой в Минске. Грубая оценка, но все-же.

Метр двепиццот? еще пол миллиарда сыщите. А еще вторичку добавьте.

Чтобы цены росли нужна постоянная финансовая подпитка, причем с каждым годом все БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ.

Для РФ это нефтедоллары, для Украины были "инвестиции", а если по-русски зеленые спекулятивные бумажки плюс кредиты. А в РБ что есть?

оценка действительно грубая. бОльшая часть новостроя - льготное жилье по 500 у.е. (прошлый год). так что сумма дополнительных денег существенно меньше.

и почему вы эту сумму называете именно "дополнительной" ?

жилье и раньше строилось/покупалось

Допольнительная потому что появляются дополнительные метры (разница между введенной и выведенной из жилфонда), которую нужно продать по двепиццот. А чтобы рынок не рухнул, нужно еще и вторичку поддерживать по двепиццот. Т.е. нужно скупать еще и вторичку, т.е. оплатить разницу в цене метра за год.

(введенная - выведенная) * цена + (цена - цена на начало периода) * объем вторички вот дополнительная сумма которая должна быть влита в недвигу. Не трудно догадаться что в следующем году эта сумма должна быть еще большей.

А вот здесь Вы не правы, вторичка сама себя поддерживает, и по существу если на вторичке что то покупается, то аналогично продается(чистые продажи уравновешиваются чистыми покупаки, при этом их крайне мало). Т.е. продали на вторичке по 2500 и купили по 2500. Денег в общем никто и не видел. В первичку - да идут вливания, поднялась цена на 500, вынь 0.5 млр $

ind-op, если бы вы захотели покопаться поглубже, то вы бы наверно увидели, что на рн происходит именно то, что я описал: проседание "адекватных" квартир, удорожание "элитного" - расслоение между данными типами квартир все четче видна. и динамика изменения цен тоже меняется на эти группы. но вам проще верить ОНТ, газетам - ваше дело. закрывать глаза и мыслить масштабно ).

marffa:

iva_dim:

А у этих господ куда ни глянь -повсюду в РБ нефтяные поля и деньги рекой.А как до реальности доходит так опа-а чего так денег мало у народа.С фигов народ лезет как дурной в кредиты со страшной силой если денег -завались.Причем лезет по некислые проценты.И допереть что это по сути единственный шанс хоть как то купить вещь-невдомек.

"лезет как дурной в кредиты со страшной силой под некислые проценты" - это вы про 4,1 % новостроя строящегося за счет коммерческих кредитов? )))

Марфа это че так тяжко с двумя высшими понять о чем шла речь? вы про общий объем выданных кредитов хоть немного в курсе? Про его динамику про просроченную кредиторскую задолженность? Новострой присобачили ни к селу ни к городу...

ind-op:

Dmitriy Golubev:

ind-op,

ост будет примерно как сейчас 1-3% в месяц.

я больше уверен, что будет такое падение на адекватное предложение + проблески квартир, которые реально должны продаться в сжатые сроки. рост хотелок на элитное жилье в цене от 150 и выше нас в принципе мало интересует.

Согласен с Вами. Рост будет 1-3%, но это будут ХОТЕЛКИ. А специально для Вас будут специальные квартиры по меньшей цене, и чем дальше, тем больше будут хотелки, а квартиры для Вас все дешевле. Квартир что дешевле и только для вас и iva_dim будут выдлаваться в специальном окне о котором никто не знает(потому и ДЕШЕВО). Ну в общем все поняли

Если кто не понял откуда возьмутся недорогие хаты-то о чем было написано еще пару месяцев назад.

рост цены на строительство для льготников приведет к существенному уменьшению очереди к увеличению числа аукционов на которые будут выставляться квартиры.Что приведет к переориентации покупателя со вторички на первичку.в последующем просадка цен коснется и вторичного рынка под воздействием первички.И не надо придумывать никаких соплей на счет окон и прочего.Все предельно просто.

Я бы хотел абстрагироваться от высоких материй обсуждаемых выше и поговорить о земном. Я сейчас выступаю как покупатель и покупатель в общем то не очень элитный прямо скажем, а с вполне земными запросами. И одно в "бурной активности" нашего рынка в текущий момент смущает. Почему со мной носятся как с писанной торбой по выходным дням. Может быть стараются обеспечить сервис по высшему разряду? Сомнительно, судя по нашим магазинам , рынкам и прочим бутикам. Вот я просто задумался, а если бы я был агент и у меня разлеталась недвига как пирожки, стал бы я терять свой выходной день и ездить за свой счет по городу показывать не самому распальцованному клиенту объекты. Для меня ответ очевиден.

Это то что есть на сегодня. Рынок без денег. Что будет завтра сложно предположить. Я персонально делаю ставку на некоторое падение (около 10-15% к следующей осени). Минск очень не дешевый город. Я очень удивляюсь приезжая в минск как можно при зп 2000 у.е на семью задумываться о покупке допустим новостройки в 2 комнаты (цены на которые стартуют от 110000+ремонт). Нужно быть очень безответственными людьми, чтобы пойти на такую сделку.

marffa,

если каждому поднять зарплату в среднем на 50 $, то за год имеем 2683 млн. $ "дополнительных" денег

точно, все скинут эти 50 долларов в кучку и купят на эту кучку квартир ), а не потратят на улучшение прожиточного минимума )